Kategorie: Verkaufen

Wenn Sie den Vorsatz gefasst haben, eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen, erhoffen Sie sich einen möglichst schnellen Vermarktungserfolg. Ein Makler kann den Verkaufsprozess beschleunigen, je nach Marktlage sollten Sie dennoch etwas Zeit einplanen. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, wie lange die erfolgreiche Zusammenführung von Eigentümern und Interessenten im Regelfall dauert.

Haus kaufen oder verkaufen – ein komplexer Prozess

Wann immer eine Immobilie den Eigentümer wechselt, sind einige Formalitäten und Schritte zu erfüllen. Ob Vermarktung, Besichtigungen, sichere Finanzierung oder Notartermine, der gesamte Prozess des Immobilienverkaufs nimmt einfach Zeit in Anspruch.

Nach unserer Erfahrung fördert die Vermarktung durch ein professionelles Maklerbüro die Geschwindigkeit erkennbar. Dies liegt beispielsweise an der verlässlichen Wertermittlung. Ohne eine solche schrecken private Verkäufer ernsthafte Interessenten schnell ab und erfahren über Wochen und Monate hinweg kein Interesse. Auch die Möglichkeiten zur Vermarktung sind bei einem professionellen Maklerbüro umfassender.

Dauer vor und nach dem konkreten Kundeninteresse

Nehmen wir an, Sie möchten mit uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen. Nach unserer Erfahrung ist eine Zeitspanne bis zu zwölf Wochen realistisch, vom ersten Kontakt zu uns bis zur erfolgreichen Abwicklung des Vertragswerks. Ab dem letzten Notartermin sollten Sie sechs bis acht Wochen einplanen, bis der Kaufbetrag auf Ihrem Konto landet.

In der Phase zuvor ist es ratsam, dem Immobilienmakler einen Alleinauftrag zu erteilen. Hierneben vergeben Sie die Rechte der Vermarktung vertraglich exklusiv an einen Immobilienpartner. Haben Sie uns diesen Auftrag erteilt, können wir direkt mit den Formalitäten beginnen, professionelle Fotos für die Vermarktung erstellen und vieles mehr.

Wovon wird die Dauer noch beeinflusst?

Faktoren wie der Zustand Ihrer Immobilie und die Marktlage spielen natürlich in die Zeitspanne an, in der sich Interessenten finden lassen. Auch die Frage, ob Sie eine diskrete Vermarktung wünschen oder mit Ihrem Verkaufsgesuch in die Öffentlichkeit gehen, nimmt Einfluss auf die Vermarktung.

Unsere Region mit Immobilien in Mainz, Ingelheim oder Bingen ist durch ihre Wohnqualität gefragt. Hierdurch steigen die Chancen, innerhalb weniger Wochen geeignete Kandidaten zu finden, die Ihre Wohnung oder Ihr Haus kaufen wollen. Durch professionelle Exposés mit aussagekräftigen Texten und Bildern lässt sich die Anzahl unnötiger Besichtigungstermine reduzieren – ein weiterer Vorteil für den Faktor Zeit.

Individuelle Einschätzung vom Makler einholen

Die Zeitspanne zwischen acht und zwölf Wochen ist ein Referenzwert, den wir als erfahrener Immobilienmakler im Raum Mainz-Bingen ansetzen. Im Einzelfall kann es natürlich ganz schnell gehen oder länger dauern, bis jemand Ihr Haus oder Ihre Wohnung kaufen will. Hier leisten wir gerne nach dem Erstkontakt eine Einschätzung. Die aktuelle Nachfrage, Alter und Zustand Ihrer Immobilie und weitere Faktoren lassen wir hierbei in unsere Schätzung einfließen.

Um einen reibungslosen Ablauf Ihres Hausverkaufes sicherzustellen, kümmern wir uns natürlich um die komplette Abwicklung und stehen Ihnen bei Fragen gerne jederzeit zur Verfügung.

Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.

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Viele Ehepaare träumen vom Eigenheim und schließen gemeinsam ihren Vertrag über einen Immobilienkredit ab. Leider bleibt nicht jede Ehe über Jahre und Jahrzehnte hinweg bestehen – der übliche Zeitraum, über den der Kredit zu tilgen ist. Der Umgang mit dem Immobilienkredit im Scheidungsfall kann zum ernsthaften Problem werden – wir erklären Ihnen die wichtigsten Zusammenhänge.

Ist der Immobilienkredit weiter zu bezahlen?

Viele Ehepartner möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen, wenn die Ehe geschieden wird. Zu viele negative Erinnerungen stecken in der Immobilie, als dass diese erhalten bleiben soll. Vom Verkaufserlös können beide einen neuen Lebensabschnitt beginnen – sofern eine gütliche Einigung im Scheidungsfall möglich ist.

Für die Bank oder das Kreditinstitut, bei der Sie Ihre Immobilienfinanzierung abgeschlossen haben, spielen diese Lebensumstände jedoch keine Rolle. Ihr Finanzpartner beruft sich alleine auf den Vertragstext und eine Kredittilgung durch den eingetragenen Schuldner. Sofern beide Eheleute den Vertrag unterschrieben haben, sind beide weiterhin der Ansprechpartner für das Kreditinstitut.

Von wem kann die Bank die Kreditraten einfordern?

Für das Kreditinstitut spielt es keine Rolle, welcher Vertragspartner den Verpflichtungen des Vertrages nachkommt. Bei einer gütlichen Scheidung ist ein Splitting der Raten denkbar. Auf eine solche Regelung muss sich die Bank aber nicht einlassen. Sie kann einen der beiden Vertragspartner kontaktieren und die Zahlung der vollen Kreditraten einfordern, falls der andere Vertragspartner nicht erreichbar oder liquide ist.

Nicht selten wird der bestehende Immobilienkredit deshalb zum Teil des „Rosenkrieges“, der bei einer unharmonischen Trennung eintritt. Ähnlich wie beim Streit um Unterhaltszahlungen kann einer der Geschiedenen auf seine extrem schlechte, finanzielle Situation hinweisen. Hier bliebe der andere Partner auf den gesamten Kreditraten des Vertrags sitzen.

Da beide Seiten weiterhin für den Kredit haften, raten wir als erfahrener Immobilienmakler für die Region Mainz, Bingen und Ingelheim, unbedingt eine gütliche Einigung zu erzielen. Hierfür stehen Ihnen eine Reihe von Optionen offen.

Die wichtigsten Optionen im Scheidungsfall:

1. Auszahlung: Sofern ein Partner die Immobilie behalten möchte, sollte er den anderen – falls finanziell möglich – auszahlen. Hierdurch ließe sich der Grundbucheintrag und der Kreditvertrag ändern, so dass zukünftig nur noch der verbleibende Partner als Kreditnehmer auftritt. Eine präzise Wertermittlung der Immobilie ist anzuraten.

2. Verkauf: Sie können das Haus oder die Wohnung verkaufen und den Erlös splitten. Je nach Einigung mit Ihrem Kreditinstitut können Sie die Restschuld hiermit auslösen oder erhalten ein finanzielles Polster, um die Schuld im Laufe der Jahre zu tilgen. Die Kündigung des Vertrags bringt oft eine Vorfälligkeitsentschädigung mit sich.

3. Vermietung: Bei einer gütlichen Einigung behalten die geschiedenen Partner die Immobilie, die zukünftig vermietet wird. Dies sorgt für Mehreinnahmen, während der Kredit wie vertraglich festgeschrieben getilgt wird.

Ob und wie die Übernahme des Kreditvertrags durch einen einzelnen Partner noch gelingen kann, sprechen die Experten unseres Maklerbüros gerne persönlich mit Ihnen ab!

Um einen reibungslosen Ablauf Ihres Hausverkaufes sicherzustellen, kümmern wir uns natürlich um die komplette Abwicklung und stehen Ihnen bei Fragen gerne jederzeit zur Verfügung.

Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.

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Der Kaufvertrag über eine Immobilie ist notariell zu beurkunden. Selbiges gilt für die Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch. Zwei separate Notartermine sind nicht alleine ein organisatorischer Aufwand. Viele Immobilienkäufer fürchten, doppelt für zwei Notartermine zahlen zu müssen. Dass dies nicht so ist und eine schnelle Unterschrift des Kaufvertrags lohnt, zeigen wir in diesem Beitrag auf.

Die Hürden der Terminierung

Als Immobilienmakler kennen wir die Situation aus der Praxis besonders häufig: Ein Interessent hat seine Traumimmobilie gefunden und die Bank hat die Finanzierung des Kaufes zugesichert. Die Bearbeitung der Unterlagen zur Grundschuldbestellung, die von der Bank an den Notar zur Eintragung der Grundschuld übermittelt wird, zögert sich jedoch einige Wochen hinaus.

Als angehender Eigentümer sind deshalb innerhalb kurzer Zeit zwei Unterschriften beim Notar zu leisten: Die Unterzeichnung des eigentlichen Kaufvertrags und die Grundschuldunterlagen für die Eintragung ins Grundbuch. Und dies findet durch die genannte Verzögerung nicht zwingend beim gleichen Notartermin statt.

Schnelles Handeln erwünscht und sinnvoll

Da erst die Unterschrift des Kaufvertrags den Immobilienkauf finalisiert, ist ein schnellstmögliches Handeln nach Ausarbeitung und Finalisierung des Kaufvertrags sinnvoll. Auch die Partei, die Haus oder Wohnung verkaufen möchte, ist an einer schnellen Abwicklung interessiert. Die längere Bearbeitungszeit der Banken führt bei manchen Käufern zu Sorgen und Unsicherheiten. Was passiert, wenn in der Zwischenzeit doch noch ein besseres Angebot an den Verkäufer herangetragen wird?

Mit unserer Erfahrung als Immobilienmakler für die Region Mainz, Bingen und Ingelheim folgen wir einem klaren Ratschlag: Warten Sie nicht und nehmen Sie Ihren Notartermin über den Kaufvertrag schnellstmöglich wahr. Anders als landläufig angenommen, zahlen Sie für Ihre mehreren Besuche im Notariat nicht doppelt.

Kein Nachteil dank Abrechnung per Gebührenordnung

Die Abrechnung einzelner notarieller Leistungen in Deutschland ist im Rahmen einer Gebührenordnung geregelt. Der Notar stellt Ihnen also nicht den Besuch als solchen in Rechnung, sondern die notariellen Vorgänge, die im Rahmen der vereinbarten Termine durchgeführt werden.

Die notarielle Bestätigung der Unterschrift des Kaufvertrags wird nach einer festen Gebühr abgerechnet. Gleiches gilt für die Unterschrift der Unterlagen zur Grundschuldbestellung. Ob Sie diese zeitgleich bei einem Notartermin leisten, oder zeitlich versetzt an zwei separaten Terminen, spielt für die Abrechnung per Gebühr keine Rolle.

Keine Angst vor Verzugszinsen

Ebenfalls unbegründet ist die Angst, dass der Käufer bei einem zu großen zeitlichen Abstand zwischen den beiden Unterschriften in Verzug gerät, da die Eintragung der Grundschuld noch nicht erfolgt ist. Grund hierfür ist die zeitlich günstige Regelung der Kaufpreisfälligkeit, die aktuell in der Praxis sechs bis acht Wochen beträgt. In diesem Zeitrahmen wird Ihre Bank längst alle Unterlagen zusammengestellt haben. Zur absoluten Sicherheit können Sie einen Fälligkeitsrahmen explizit im Kaufvertrag festhalten.

Sie haben weitere Fragen, was Sie notariell beim Haus verkaufen oder kaufen beachten müssen? Unser Team von Hochdrei Immobilien informiert Sie gerne!

Um einen reibungslosen Ablauf Ihres Hausverkaufes sicherzustellen, kümmern wir uns natürlich um die komplette Abwicklung und stehen Ihnen bei Fragen gerne jederzeit zur Verfügung.

Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.

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Schimmelbildung gehört zu den häufigsten Problemen bei Immobilien, die den Wert Ihrer Immobilie schmälern kann. Für die Bewohner von Haus oder Wohnung können Schimmelsporen zu gesundheitlichen Problemen beitragen. Unser Artikel zeigt, wie Sie richtig mit dem Risiko Schimmel umgehen und was Sie beachten sollten, wenn Sie ein befallenes Haus verkaufen möchten.

Wie entsteht Schimmel und welche Folgen hat er?

Schimmelsporen sind natürliche Pilzsporen, die sich in einer feuchten und kühlen Umgebung sehr schnell vermehren. Diese Bedingungen herrschen in Kellern oder wenig beheizten Feuchträumen wie dem Badezimmer vor. Wer seine Energiekosten im Winter reduzieren möchte und deshalb Bad und WC selten beheizt, schafft die idealen Voraussetzungen für eine Ausbreitung der Sporen.

Schimmel ist nicht nur unansehnlich und schmälert den Wert Ihrer Immobilie. Die Sporen stehen im Verdacht, Auslöser von Allergien und Lungenerkrankungen zu sein. Aufgenommen werden Sie über die Atemluft, wenn Sie oder Ihre Mieter täglich die befallenen Wohnräume nutzen. Eine gründliche Beseitigung ist anzuraten, nicht zuletzt wenn Sie Haus oder Wohnung verkaufen möchten.

Wer trägt die Verantwortung für den Schimmelbefall?

Die Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Zwar können Sie als Eigentümer oder Ihre Mieter durch ein Fehlverhalten zur Schimmelbildung beitragen. Wenn Sie feuchte Räume selten lüften und heizen, liegt eine Mitschuld. Doch auch eine schlechte Dämmung oder das Eindringen von Feuchtigkeit über das Mauerwerk sind wesentliche Gründe der Schimmelbildung. Meist kann nur ein Sachverständiger endgültig abklären, worin die Hauptursache liegt.

Unabhängig von der Schuldfragen sollten Sie sich für eine schnelle Beseitigung des Schimmels entscheiden. Dies führt oft zu einer grundlegend neuen Dämmung der betroffenen Wände, einer Trockenlegung und einem abschließenden, neuen Anstrich. Hierfür gibt es spezielle Wandfarben, die das Risiko eines zukünftigen Schimmelbefalls reduzieren.

Wie lässt sich Schimmel sinnvoll vorbeugen?

Stoßlüften ist gerade in Feuchträumen der Schlüssel, um Schimmel zu verhindern oder seine Ausbreitung zu stoppen. Langes und ausgiebiges Lüften senkt die Luftfeuchtigkeit und reduziert die Grundlage, auf der sich die Schimmelsporen ausbreiten. Ähnliches gilt für ein gutes Beheizen der befallenen Räume.

Durch den Luftaustausch und die Taubildung ist es bei nicht beheizbaren Räumen sinnvoller, die Belüftung nachts oder in den frühen Morgenstunden durchzuführen. Dies gilt speziell für Kellerräume im Sommer, die besonders häufig von einer Ausbreitung von Schimmel betroffen sind.

Haus verkaufen bei Schimmelbefall – ein Problem?

Schimmel gehört zu den häufigsten Mängeln, die gerade ältere Immobilien aufweisen. Hier fehlt es häufig an einer zeitgemäßen Dämmung, oder ein Fehlverhalten der bisherigen Eigentümer oder Mieter hat zum Problem geführt. Sprechen Sie den Mangel gegenüber potenziellen Käufern bewusst an, da sonst ein Grund für den Rücktritt vom Kaufvertrag vorliegen könnte.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Ingelheim, Mainz oder Bingen trotz eines Schimmelbefalls verlässlich verkaufen möchten, hilft Ihnen Hochdrei Immobilien kompetent weiter. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema Sanierung und Schimmelbeseitigung.

Um einen reibungslosen Ablauf Ihres Hausverkaufes sicherzustellen, kümmern wir uns natürlich um die komplette Abwicklung und stehen Ihnen bei Fragen gerne jederzeit zur Verfügung.

Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.

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