Schimmel gehört zu den häufigsten Problemen in Immobilien – und er ist mehr als nur ein optischer Mangel. Er kann nicht nur den Wert Ihrer Immobilie erheblich mindern, sondern auch die Gesundheit der Bewohner beeinträchtigen. Wer die Ursachen kennt und richtig reagiert, schützt sich vor Schäden und Kosten.
Wie entsteht Schimmel und warum ist er gefährlich?
Schimmelsporen sind ein natürlicher Bestandteil der Luft. Werden Räume jedoch feucht und kühl, finden die Sporen ideale Bedingungen, um sich auszubreiten. Besonders betroffen sind:
- Keller mit unzureichender Belüftung
- Bäder oder Küchen, die nicht ausreichend beheizt werden
- Schlecht gedämmte Wände, an denen sich Kondenswasser bildet
Das Problem: Schimmel sieht nicht nur unschön aus, er gefährdet auch die Gesundheit. Über die Atemluft gelangen die Sporen in den Körper und können Allergien, Atemwegserkrankungen oder Kopfschmerzen auslösen. Deshalb gilt: Je früher Sie handeln, desto besser.
Wer ist verantwortlich bei Schimmelbefall?
Die Schuldfrage ist nicht immer einfach zu klären. Häufig liegt eine Kombination verschiedener Ursachen vor:
- Fehler im Wohnverhalten: seltenes Lüften oder zu starkes Energiesparen beim Heizen
- Bauliche Mängel: schlechte Dämmung, undichte Fenster oder Feuchtigkeit, die über das Mauerwerk eindringt
Oft bringt erst ein Gutachter Klarheit über die Hauptursache. Unabhängig von der Verantwortung sollten Sie nicht zögern, Maßnahmen zur Beseitigung einzuleiten – denn nur so verhindern Sie Folgeschäden.
Richtiges Heizen und Lüften – die besten Tipps
Ein ausgeglichenes Raumklima ist der Schlüssel zur Schimmelvermeidung. Schon kleine Veränderungen im Alltag können große Wirkung haben:
- Stoßlüften statt Kipplüften: Mehrmals täglich für 5–10 Minuten die Fenster komplett öffnen.
- Querlüften nutzen: Gegenüberliegende Fenster gleichzeitig öffnen, um einen Luftzug zu erzeugen.
- Räume gleichmäßig beheizen: Ständiges Auskühlen und Wiederaufheizen fördert Feuchtigkeit. Besonders in Schlafzimmern und wenig genutzten Räumen sollten die Temperaturen nicht dauerhaft zu niedrig sein.
- Auf Jahreszeiten achten: Im Sommer Keller nur morgens oder nachts lüften, da sonst warme Außenluft auf kalte Wände trifft und Kondenswasser entsteht.
- Luftfeuchtigkeit kontrollieren: Hygrometer sind günstig und zeigen an, ob die Luft im Raum ideal liegt (zwischen 40–60 %).
✅ Checkliste: Heizen & Lüften gegen Schimmel
Richtig Lüften
- Mehrmals täglich Stoßlüften (5–10 Minuten Fenster weit öffnen)
- Querlüften nutzen: gegenüberliegende Fenster öffnen
- Kein Dauer-Kippfenster – das kühlt Wände aus
- Jahreszeiten beachten:
- Sommer: Keller morgens oder nachts lüften
- Winter: Mehrfach täglich kurz und kräftig lüften
Richtig Heizen
- Konstante Temperaturen halten, Räume nicht auskühlen lassen
- Schlafzimmer nachts nicht unter 16 °C
- Türen zwischen warmen und kalten Räumen geschlossen halten
- Luftfeuchtigkeit mit Hygrometer kontrollieren (Ideal: 40–60 %)
Extra-Tipp: Wer Heiz- und Lüftungsgewohnheiten anpasst, spart nicht nur Energie, sondern schützt auch die Gesundheit und den Immobilienwert.
Hausverkauf mit Schimmel – was tun?
Schimmelbefall ist ein häufiger Mangel, vor allem in älteren Immobilien. Für Eigentümer bedeutet dies: Offenheit zahlt sich aus. Wer Schimmel beim Verkauf verschweigt, riskiert, dass Käufer vom Vertrag zurücktreten. Deshalb sollten Sie:
- Den Schaden dokumentieren.
- Offen mit Interessenten über die Problematik sprechen.
- Möglichst schon vor dem Verkauf eine fachgerechte Sanierung durchführen.
So zeigen Sie Verantwortungsbewusstsein und schaffen Vertrauen bei potenziellen Käufern.
Fazit: Schimmel ist ein ernstzunehmendes Problem, aber kein unlösbares. Mit bewusstem Heizen, regelmäßigem Lüften und gegebenenfalls baulichen Maßnahmen können Sie einem Befall wirksam vorbeugen. Und falls Sie Ihre Immobilie trotz Schimmel verkaufen möchten, lohnt es sich, frühzeitig professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen – sowohl bei der Sanierung als auch beim Verkaufsprozess.
Um einen reibungslosen Ablauf Ihres Hausverkaufes sicherzustellen, kümmern wir uns natürlich um die komplette Abwicklung und stehen Ihnen bei Fragen gerne jederzeit zur Verfügung.
Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.
