Kategorie: Verkaufen

Als Experten für den Immobilienverkauf in Ingelheim, Bingen, Mainz und Umgebung sehen wir es als unsere Aufgabe, Sie über die aktuellen Entwicklungen in der Immobilienbranche auf dem Laufenden zu halten. Themen wie die Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf und die 10-Jahres-Frist bei einem Erbfall kommen in unserem Makleralltag immer wieder zur Sprache und sollen kompakt beleuchtet werden.

Grundwissen zur Versteuerung von Immobilien

Vielleicht haben auch Sie eine Immobilie geerbt und möchten perspektivisch ein Haus oder eine Wohnung verkaufen, die sich seit längerem in Ihrem Besitz befinden. Um steuerlich keine Nachteile zu erleiden, haben Sie vielleicht etwas von der 10-Jahres-Frist gehört und wissen nicht, wie diese angewendet wird. Dies ist ganz einfach:

Die Spekulationssteuer fällt alleine auf den Mehrerlös an, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten. Dem Finanzamt muss also die Differenz zwischen dem selbst gezahlten Kaufpreis und dem aktuellen Verkaufserlös nachgewiesen werden. Die Spekulationssteuer fällt alleine auf diese Differenz an.

Die Versteuerung erfolgt nach Ihrem persönlichen Einkommenssteuersatz, was je nach finanziellen Verhältnissen und sonstigen Jahreseinnahmen empfindlich teuer werden kann.

Weshalb gibt es die 10-Jahres-Frist?

Dass es zur Erhebung einer Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf kommt, ist bewusst vom Gesetzgeber so eingeführt worden. Immobilien sollen nicht zu einem reinen Handelsgut werden, um alleine spekulative Gewinne einzufahren. Damit private Hausbesitzer nicht benachteiligt werden, gibt es die 10-Jahres-Frist.

Grundsätzlich gilt: Sobald Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen, beginnt die 10-Jahres-Frist. Verkaufen Sie innerhalb dieser Frist die Immobilie, findet die genannte Versteuerung statt. Nach den zehn Jahren müssen Sie keinen steuerlichen Nachteil fürchten. Gesetzgeber und Finanzamt gehen hier nicht mehr von einem Verkauf der Immobilie aus Gründen der Spekulation und dem reinen Erzielen eines Erlöses aus.

Die Sondersituation bei einem Erbfall

Doch was passiert, wenn Sie nicht Wohnung oder Haus kaufen, sondern im Rahmen einer Erbschaft erhalten. Die gute Nachricht: Der Zähler für die 10-Jahres-Frist wird nicht auf null gesetzt! Hier schaut das Finanzamt stattdessen auf die Dauer, über die hinweg sich die Immobilie im Eigentum des Erblassers befunden hatte.

Ein konkretes Beispiel: Sie erben eine Eigentumswohnung ohne direkten familiären Bezug. Diese Immobilie hat sich zum Zeitpunkt des Todes acht Jahre im Bestand des Verstorbenen befunden. In diesem Fall müssen Sie als Erbe lediglich eine Frist von weiteren zwei Jahren erdulden, um die 10-Jahres-Frist zu erfüllen.

Noch günstiger ist es geregelt, wenn Sie die privat genutzte Immobilie Ihrer Eltern oder Großeltern erben. Dies kommt in der Praxis bei Privatkunden am häufigsten vor. Hier hat der Gesetzgeber die Frist auf drei Kalenderjahre reduziert, um Ihnen einen Verkauf ohne steuerliche Nachteile bei einer Erbschaft zu ermöglichen. Als vermietete Immobilie gilt weiterhin die Frist von zehn Jahren.

Präzise Wertermittlung entscheidend

Ist eine Versteuerung nicht zu vermeiden, ist eine präzise Wertermittlung wichtig. Auf den Immobilienwert zum Zeitpunkt des damaligen Erwerbs haben Sie keinen Einfluss mehr. Allerdings können Sie jetzt mit einer fachgerechten Immobilienbewertung sicherstellen, dass Sie keine zu hohe Spekulationssteuer bezahlen müssen.

Wir von Hochdrei Immobilien führen gerne eine verlässliche Wertermittlung in der Region Mainz, Bingen und Ingelheim für Sie durch, um maximale Sicherheit zu gewinnen.

Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.

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Wer ein Haus kaufen möchte, kann sich selbst auf die Suche begeben oder die professionellen Dienste eines Maklers beanspruchen. Leider zögern viele angehende Eigentümer bei dieser Zusammenarbeit, da sie versteckte Kosten fürchten. Wir von Hochdrei Immobilien möchten Ihnen erklären, warum Sie diese bei einem seriösen Immobilienmakler nicht zu fürchten haben.

Sie müssen kein Kleingedrucktes fürchten

Grundsätzlich ist die Zusammenarbeit mit einem Makler Ihrer Region der beste Schritt, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder kaufen möchten. Ein Makler agiert als erfahrener Branchenprofi mit einem Netzwerk aus Eigentümern und Interessenten, der Sie einfacher mit der jeweils anderen Seite zusammenbringt.

In Deutschland findet im Regelfall eine exklusive Vermarktung statt – ein einzelner Makler kümmert sich im Alleinauftrag um eine bestimmte Immobilie. In unserer Region Mainz, Bingen oder Ingelheim sowie ganz Deutschland ist es für erfahrene Makler üblich, dass Interessenten zunächst mit einer Suchanfrage auf uns zukommen. Diese beschreiben, welche Art von Haus oder Wohnung sie kaufen möchten und geben uns grobe Rahmenwerte vor.

Nachdem wir von Hochdrei Immobilien das Gesuch erfasst haben, prüfen wir, ob sich aktuell etwas Geeignetes in unserem Portfolio befindet. Falls nicht, behalten wir Sie im Hinterkopf, bis wir auf ein möglicherweise passendes Objekt aufmerksam werden. All dies ist vollkommen kostenfrei!

Faire und umfassende Leistungen

Ihr konkretes Interesse an einer Immobilie ist geweckt und Sie möchten mit uns einen Besichtigungstermin absprechen? Auch bei diesem Schritt müssen Sie absolut keine Kosten fürchten – weder offen noch versteckt. Hier agiert jeder seriöse Makler absolut fair und ermöglicht Ihnen kostenlos, Ihr mögliches, neues Zuhause zu besichtigen.

Auch nach oben sind keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie sich von uns 20 Immobilien zeigen, ohne dass Sie hierfür etwas zahlen müssen. Erst wenn Sie das konkrete Interesse zum Aufsetzen eines Kaufvertrags führt, wird Ihnen neben dem anfallenden Kaufpreis die Maklerprovision präsentiert und abgerechnet.

Wie viel Maklerprovision ist üblich?

Bis zum Moment Ihrer Kaufentscheidung müssen Sie als Interessent also keine Kosten fürchten. Doch wie teuer ist der Dienst des Makler, wenn es zur Unterschrift des Kaufvertrags kommt. Die Maklerprovision teilen sich standardmäßig Eigentümer und Käufer zu gleichen Teilen. Die Höhe ist je nach Bundesland verschieden. Bei uns in Rheinland-Pfalz zahlt die Käuferseite aktuell 3,75 % des Kaufpreises, die Eigentümerseite genauso.

Also noch einmal in der Übersicht:

– Wenn Sie ein Suchprofil bei uns hinterlegen, ist dies kostenlos für Sie.

– Wann immer wir Ihnen ein Exposé zusenden, zahlen Sie hierfür nichts.

– Ob eine oder 20 Besichtigungen, auch bei diesem Schritt zahlen Sie kein Geld.

– Erst wenn der Kaufabschluss zustande kommt, fällt unsere Maklerprovision an.

Mit einem guten Suchprofil schneller zur Immobilie

Mit der Sicherheit, dass keine versteckten Kosten anfallen, können Sie bei einem geplanten Immobilienkauf gerne auf uns zukommen. Wir erstellen Ihr persönliches Suchprofil, indem Sie Informationen wie Größe, Lage oder den maximalen Kaufpreis angeben sollten. Sobald wir das Passende für Sie in der rheinhessischen Region dabei haben, melden wir uns proaktiv bei Ihnen.

Schwarze Schafe gibt es leider in jeder Branche – mit uns gehen Sie jedoch den absolut sicheren und professionellen Weg!

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Um einen reibungslosen Ablauf Ihres Hausverkaufes sicherzustellen, kümmern wir uns natürlich um die komplette Abwicklung und stehen Ihnen bei Fragen gerne jederzeit zur Verfügung.

Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.

Um die Lebensqualität unserer Region zwischen Mainz, Bingen und Ingelheim zu genießen, haben Sie grundsätzlich zwei Möglichkeiten. Entweder erwerben Sie eine Immobilie, oder Sie werden zum Mieter einer Wohnung in Rheinhessen. Die aktuellen Entwicklungen der Finanzwelt und des Immobilienmarktes haben manche Interessenten mit Kaufabsicht verunsichert. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen kompakt auf, ob es aktuell für Sie lohnt, Haus oder Wohnung zu kaufen oder mieten.

Das Zinsniveau und seine Folgen

Zugegeben: Wenn Sie heute eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchten, wird Ihre angestrebte Immobilienfinanzierung nicht mehr so günstig wie vor wenigen Jahren ausfallen. Die dreifache Leitzinserhöhung im Jahr 2022 erschwert es, zu einem attraktiven Kreditangebot zu gelangen. Auch Ihre Sicherheiten werden von den meisten Kreditinstituten für eine gesicherte Tilgung überprüft.

Historisch betrachtet liegen die Immobilienzinsen jedoch weiterhin auf einem gemäßigten Niveau. Mit einer geringfügigen Reduktion der Kreditsumme lässt sich oft ein weiterhin attraktiver Kreditbetrag zur Finanzierung einer Immobilie aufrufen. Der Preisanstieg für Häuser und Wohnungen ist durch die aktuellen Entwicklungen ebenfalls ausgebremst, starke Preisabfälle sollten Sie in diesem Jahr jedoch nicht erwarten.

Blick auf den Einzelfall lohnt

Auch wenn sich der Markttrend im Jahr 2022 geändert hat, bedeutet dies nicht, dass jeder Immobilienkauf erschwert ist. Der Einzelfall entscheidet – was Lage und Zustand der Immobilie betrifft, genauso wie die Wünsche und finanziellen Gegebenheiten des Interessenten.

Beispielsweise dürfte die Preislage für Immobilien in Großstädten länger stabil bleiben als im ländlichen Raum. Eigentümer, die Haus oder Wohnung verkaufen möchten, werden im urbanen Raum weiterhin von einer gehobenen Nachfrage profitieren. Und diese rechtfertigt nach den Gesetzen des Marktes höhere Immobilienpreise.

Ähnliches gilt für die Bewertung der Kreditwürdigkeit potenzieller Käufer. Mehr denn je ist ein Vergleich der Kreditinstitute anzuraten, um das breite Spektrum an Kreditzinsen in individuellen Angeboten zu erkennen. So lässt sich die spürbare Leitzinserhöhung mildern. Alternativ lohnt es, nach neuen Möglichkeiten zu suchen, Eigenkapital in den geplanten Kauf mit einzubringen.

An die eigene Lebenssituation denken

All diese Überlegungen müssen nicht gegen die Anmietung eines Hauses oder einer Wohnung sprechen. Sollte sich der Markttrend in den nächsten Jahren fortsetzen, dürfte dies zu einem erkennbaren Absenken des Preisniveaus beim Immobilienverkauf führen. Wer hierauf spekuliert und sich den Wunschtraum eines Eigenheims nicht mit Zeitdruck verwirklichen will, kann gerne Geduld zeigen.

Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung hängt zudem immer von der gesamten Lebenssituation ab. Manche Einflussfaktoren lassen sich nicht gegen Geld aufwiegen, beispielsweise:

1. Sie befinden sich in einer beruflich unsicheren Situation und müssen damit rechnen, in einigen Monaten oder Jahren an einen anderen Einsatzort zu ziehen.

2. Sie möchten in Ihrer aktuellen Lebensphase finanzielle Freiheiten für Reisen und andere Unternehmungen nutzen.

3. Sie gründen gerade eine Familie und sind noch unsicher, wie sich Arbeit und Finanzen nach Geburt des Kindes gestalten werden.

4. Ihnen fehlt ein größeres Eigenkapital und Sie möchten Ihre monatlichen, finanziellen Spielräume nicht komplett in die Kredittilgung stecken.

Nicht nur wegen dieser Einflussfaktoren raten wir dazu, mit uns als Immobilienmakler ins Gespräch zu kommen. Wir kennen aus Erfahrung die verschiedenen Lebenssituationen von Interessenten und zeigen auf, in welchem Rahmen Sie realistisch bei der Verwirklichung Ihrer Wünsche planen sollten.

Haus verkaufen: wichtige Überlegungen für Mieter

Nicht nur Interessenten müssen sich neu mit dem Thema Kaufen oder Mieter auseinandersetzen. Auch Eigentümer sollten erkennen, dass sich der Kreditmarkt gewandelt hat und bislang angesetzte Immobilienpreisen nicht mehr so einfach zu rechtfertigen sind. Erneut spielen Lage und Ausstattung eine wichtige Rolle, um das bisherige Preisniveau zu halten oder den Käufern etwas entgegenzukommen.

Dies kann auch Investitionen in die Immobilien in den Vordergrund rücken. Gerade bei älteren Häusern leisten energetische Sanierungen ihren Beitrag zu einem größeren Käuferinteresse und zu einer Wertsteigerung, die einen Verkaufspreis auf hohem Niveau rechtfertigt. Hat die schlechte Energieklasse der Immobilie Käufer bislang abgeschreckt, macht sich diese Investition richtig kalkuliert bezahlt.

Unser Fazit zum Kaufen oder Mieten

Wir von Hochdrei Immobilien rechnen weiterhin mit einer gehobenen Nachfrage nach Immobilien in lebenswerten Städten wie Bingen oder Ingelheim. Den Trend des Marktes wird dies nicht komplett ausbremsen können. Gerne klären wir im Gespräch mit Interessenten ab, wie die persönlichen Aussichten für die Zukunft sind und wie stark das höhere Zinsniveau die eigene Entscheidung beeinflusst. Grundsätzlich gilt jedoch: Mit Hilfe eines erfahrenen Maklers werden Sie in jeder wirtschaftlichen Phase einfacher zur erhofften Immobilie finden

Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.

Wenn Sie den Vorsatz gefasst haben, eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen, erhoffen Sie sich einen möglichst schnellen Vermarktungserfolg. Ein Makler kann den Verkaufsprozess beschleunigen, je nach Marktlage sollten Sie dennoch etwas Zeit einplanen. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, wie lange die erfolgreiche Zusammenführung von Eigentümern und Interessenten im Regelfall dauert.

Haus kaufen oder verkaufen – ein komplexer Prozess

Wann immer eine Immobilie den Eigentümer wechselt, sind einige Formalitäten und Schritte zu erfüllen. Ob Vermarktung, Besichtigungen, sichere Finanzierung oder Notartermine, der gesamte Prozess des Immobilienverkaufs nimmt einfach Zeit in Anspruch.

Nach unserer Erfahrung fördert die Vermarktung durch ein professionelles Maklerbüro die Geschwindigkeit erkennbar. Dies liegt beispielsweise an der verlässlichen Wertermittlung. Ohne eine solche schrecken private Verkäufer ernsthafte Interessenten schnell ab und erfahren über Wochen und Monate hinweg kein Interesse. Auch die Möglichkeiten zur Vermarktung sind bei einem professionellen Maklerbüro umfassender.

Dauer vor und nach dem konkreten Kundeninteresse

Nehmen wir an, Sie möchten mit uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen. Nach unserer Erfahrung ist eine Zeitspanne bis zu zwölf Wochen realistisch, vom ersten Kontakt zu uns bis zur erfolgreichen Abwicklung des Vertragswerks. Ab dem letzten Notartermin sollten Sie sechs bis acht Wochen einplanen, bis der Kaufbetrag auf Ihrem Konto landet.

In der Phase zuvor ist es ratsam, dem Immobilienmakler einen Alleinauftrag zu erteilen. Hierneben vergeben Sie die Rechte der Vermarktung vertraglich exklusiv an einen Immobilienpartner. Haben Sie uns diesen Auftrag erteilt, können wir direkt mit den Formalitäten beginnen, professionelle Fotos für die Vermarktung erstellen und vieles mehr.

Wovon wird die Dauer noch beeinflusst?

Faktoren wie der Zustand Ihrer Immobilie und die Marktlage spielen natürlich in die Zeitspanne an, in der sich Interessenten finden lassen. Auch die Frage, ob Sie eine diskrete Vermarktung wünschen oder mit Ihrem Verkaufsgesuch in die Öffentlichkeit gehen, nimmt Einfluss auf die Vermarktung.

Unsere Region mit Immobilien in Mainz, Ingelheim oder Bingen ist durch ihre Wohnqualität gefragt. Hierdurch steigen die Chancen, innerhalb weniger Wochen geeignete Kandidaten zu finden, die Ihre Wohnung oder Ihr Haus kaufen wollen. Durch professionelle Exposés mit aussagekräftigen Texten und Bildern lässt sich die Anzahl unnötiger Besichtigungstermine reduzieren – ein weiterer Vorteil für den Faktor Zeit.

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Individuelle Einschätzung vom Makler einholen

Die Zeitspanne zwischen acht und zwölf Wochen ist ein Referenzwert, den wir als erfahrener Immobilienmakler im Raum Mainz-Bingen ansetzen. Im Einzelfall kann es natürlich ganz schnell gehen oder länger dauern, bis jemand Ihr Haus oder Ihre Wohnung kaufen will. Hier leisten wir gerne nach dem Erstkontakt eine Einschätzung. Die aktuelle Nachfrage, Alter und Zustand Ihrer Immobilie und weitere Faktoren lassen wir hierbei in unsere Schätzung einfließen.

Um einen reibungslosen Ablauf Ihres Hausverkaufes sicherzustellen, kümmern wir uns natürlich um die komplette Abwicklung und stehen Ihnen bei Fragen gerne jederzeit zur Verfügung.

Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.