Einen geliebten Menschen zu verlieren, ist für die gesamte Familie ein belastendes Ereignis. In diese sehr emotionale Phase fällt die Aufteilung des Erbes, wobei Immobilien zum häufigen Streitpunkt werden. Wir möchten Ihnen aufzeigen, in welchen Situationen ein Erbstreit droht und wie Sie hierauf bereits im Vorfeld richtig reagieren können.
Immer up to date –
mit der Hochdrei Info Post!
Melden Sie sich jetzt für unsere Info Post an und verpassen Sie keine Neuigkeiten rund um das Thema Immobilien in Rheinhessen.
Immobilien und das Problem mit der Erbschaft
Die Praxis zeigt: Selbst harmonische Familien können sich spinnefeind werden, wenn ein kostspieliges Erbe auf dem Spiel steht. Und dies ist bei einer Immobilie oft der Fall. Speziell bei einer Erbengemeinschaft, beispielsweise mehreren Geschwistern, sind Diskussionen vorprogrammiert.
Ein Haus oder eine Eigentumswohnung ist ein Wertobjekt, materiell und ideell. Für Kinder und Enkel mit wenig Eigenkapital stellt die Erbschaft oft die einzige Möglichkeit dar, im Laufe des Lebens zum Eigentümer zu werden. Andere Familienmitglieder spüren einen großen emotionalen Wert und möchten ins frühere Elternhaus einziehen. Nur selten lassen sich alle Interessen harmonisch miteinander verbinden.
Probleme durch die Wohnsituation
Oft zieht ein Geschwisterteil in der späten Lebensphase eines Elternteils erneut zu Hause ein und übernimmt die Pflege. Nach dem Tod ist ein mietfreies Wohnen nicht mehr möglich. Umgekehrt wird der zuvor pflegende Geschwisterteil kaum eine Notwendigkeit sehen, direkt aus dem Haus der Eltern auszuziehen. Dies weckt viel Neid bei anderen Erben, während umgekehrt argumentiert wird, dass dies eine Gegenleistung für die geleistete Pflege darstellt.
Selbst wenn keine Eigennutzung gewünscht ist, wird der weitere Umgang mit der Immobilie zum Streitfall. Oft möchten einzelne Erben Haus oder Wohnung verkaufen und so von frischem Kapital profitieren. Andere möchten nicht das Haus verkaufen, sondern vermieten und so eine regelmäßige Einnahme generieren. Hier entstehen schnell Vorwürfe, dass einzelne Geschwister nur das Geld sehen, während andere unnötig sentimental sind und sich nicht mit dem Tod der Eltern anfreunden können.
Die Erbimmobilie und ihre Kosten
Mit einer Erbschaft ist im Regelfall ein Zugewinn verbunden, doch auch das Gegenteil kann der Fall sein. Wer sich gegen andere Erben durchsetzt und selbst in die Immobilie einzieht, wird zum auslaufenden Jahr für die Erbschaftssteuer dieses hochwertigen Objekts aufkommen müssen. Diese zu leisten, kann finanziell überfordern, da kein Kapital durch einen Haus- oder Wohnungsverkauf generiert wurde.
Wird über eine Vermietung nachgedacht, muss das Haus meist umfassend saniert oder modernisiert werden. Die Ansprüche moderner Mieter steigen, genauso wie die energetischen Vorschriften an die Immobilie. Hierdurch entstehen teure Ausgaben, die Mitglieder der Erbengemeinschaft gerne an die anderen Erben abgeben würden – ein weiteres Problemfeld.
Mit Profi-Hilfe Erbkonflikte lösen
Bei allen Problemen gibt es verschiedene Lösungen. Im Idealfall wurde schon zu Lebzeiten per notariellem Testament festgehalten, wer das Haus erbt. Hierüber sollten Partner, Kinder und Enkel frühzeitig informiert werden.
Für alle weiteren Fragen stehen wir Ihnen als erfahrenes Maklerbüro für Mainz, Bingen, Ingelheim und die umliegenden Gemeinden zur Seite. Ob geplanter Hausverkauf, Vermarktung oder Wertermittlung – wir helfen Ihnen vertrauensvoll weiter!
Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.
