Der Verkauf Ihrer Immobilie ist geglückt, beispielsweise mit tatkräftiger Unterstützung durch Hochdrei Immobilien? Dann steht einer baldigen Übergabe von Haus oder Wohnung nichts im Wege. Hierbei geht es jedoch um mehr als die einfache Aushändigung aller Schlüssel. Formal und praktisch sollten Sie einige Dinge bei der Immobilienübergabe beachten, die wir in diesem Artikel kompakt für Sie zusammengestellt haben.
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Wann hat die Übergabe überhaupt stattzufinden?
Die Schlüsselübergabe sollte nach unserer Erfahrung erst erfolgen, wenn der komplette Kaufpreis der Immobilie an Sie gezahlt wurde. Unter Umständen kann hiervon abgewichen werden, beispielsweise bei einem Verkauf innerhalb der Familie oder bei einem freundschaftlichen Verhältnis zwischen Käufer und Verkäufer. Diese Ausnahme ist allerdings dringend vertraglich festzuhalten.
In der Praxis findet die Schlüsselübergabe ein bis zwei Monate nach der Beurkundung des Eigentümerwechsels statt. Schließlich gehören einige Formalitäten dazu, um eine verlässliche Immobilienfinanzierung abzuschließen und das Geld an Sie zu transferieren. Auch der Käuferseite dürfte dieser Umstand bekannt sein, so dass Sie keinen spontanen Übergabewunsch fürchten müssen.
Das Übergabeprotokoll als wichtigstes Dokument
Am Tag der Übergabe dürften Sie gemeinsam mit dem zukünftigen Eigentümer ein ausführliches Übergabeprotokoll erstellen. Dieses ist abschließend von beiden Seiten zu unterschreiben. Das Dokument belegt, dass sich beide Seiten über den Zustand der Immobilie im Klaren sind und Mängel offen kommuniziert wurden.
Diese sollten natürlich nicht erst im Moment der Übergabe angesprochen werden. Bereits bei der ersten Besichtigung sind potenzielle Käufer auf Mängel und Schwächen der Immobilie hinzuweisen. Dies hemmt nicht die Verkaufsabsicht, je nach Alter und Zustand von Haus oder Wohnung wird ohnehin mit Mängeln gerechnet.
Im Protokoll finden Sie außerdem ausreichend Gelegenheit, weitere Formalitäten und Sonderregelungen der Übergabe festzuhalten. Gemeint ist beispielsweise die Überlassung einzelner Möbel oder der Einbauküche, die Anzahl der auszuhändigenden Schlüssel und ähnliches. Wir raten Ihnen, mit einem Muster oder einer Vorlage für das Übergabeprotokoll zu arbeiten. Dies stellt Hochdrei Immobilien seinen Kunden selbstverständlich zur Verfügung.
Wissenswertes zur sensiblen Zwischenphase
Zwischen der Beurkundung des Verkaufes und der Übergabe der Immobilie können Sie einige unangenehme Überraschungen erwarten. Beispielsweise sind viele Immobilien im Moment des Verkaufes noch nicht leer und der Eigentümer zieht erst in den Folgewochen aus. Oder es wird sich auf eine Durchführung bestimmter Renovierungsarbeiten bis zur Übergabe verständigt.
In all diesen Fällen kann es zu Mängeln und Schäden kommen, die im Moment der Besichtigung und Unterschrift des Kaufvertrags noch nicht vorlagen. Tritt ein solcher Mangel ein, ist der zukünftige Eigentümer hierüber unverzüglich zu informieren. Für die Schadensbeseitigung hat selbstverständlich der aktuelle Eigentümer noch aufzukommen.
Umso wichtiger ist, den Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt des Kaufes in allen Details festzuhalten. Nur so lässt sich eindeutig belegen, was als Mangel nicht schon zum Zeitpunkt des Verkaufes vorlag und vermeintlich vom bisherigen Eigentümer verschwiegen wurde. Neben der reinen Schriftform sind detaillierte Fotografien oder sogar Videos ratsam.
Was sollte konkret übergeben werden?
Wie sich die Immobilienübergabe konkret gestaltet, hängt von der Art der Immobilie und ihrer technischen Ausstattung ab. Zu den wichtigsten Details, die zu einer Übergabe von Haus oder Wohnung gehören, zählen:
– Schlüssel mit Dokumentation von Verwendungszweck und Anzahl
– Dokumentation aller Zählerstände der Immobilie
– alle relevanten Dokumente rundum die Immobilie selbst
– Bedienungsanleitung für technische Geräte, z. B. in der Einbauküche
– Details von der Mülltonne bis zu Ersatzplatten für die Terrasse
Viele Eigentümer übersehen, wie viele kleine und große Dinge zur Immobilie gehören und hier verbleiben sollen. Auch aus diesem Grund ist der Immobilienverkauf in Ruhe und mit einem ausreichenden, zeitlichen Vorlauf anzugehen. Unter Zeitdruck werden einige Details und leider auch Mängel an der Immobilie übersehen. Dies führt im Nachhinein zu Diskussionen und im Extremfall zu einer Nichtigkeit des Kaufvertrags.
Lohnt die Unterstützung durch einen professionellen Immobilienmakler?
Ähnlich wie bei der Vermarktung der Immobilie und der Sichtung potenzieller Kandidaten ist die Übergabe mit einigen Details und Hürden verbunden. Um diese sicher und erfolgreich zu meistern, können wir als erfahrener Immobilienmakler gerne weiterhelfen. Für uns endet die Betreuung unserer Kunden nicht mit der erfolgreichen Unterschrift des Kaufvertrags.
Sollten Sie bis zur Übergabe unsere Hilfe benötigen, sprechen Sie uns in jeder Phase an. Wir setzen gerne ein verlässliches Übergabeprotokoll auf und bereiten dieses im Rahmen unseres Full-Service so optimal wie möglich vor. Hierdurch genießen Sie selbst eine echte Entlastung, zudem geben Sie dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Sicherheit und Vertrauen.
Um einen reibungslosen Ablauf Ihres Hausverkaufes sicherzustellen, kümmern wir uns natürlich um die komplette Abwicklung und stehen Ihnen bei Fragen gerne jederzeit zur Verfügung.
Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.
