Kategorie: Verkaufen

Sie haben ein Haus und ein Grundstück? Haben Sie schon mal über die Vorteile einer Zisterne nachgedacht? Die eigene Zisterne im Garten spart bares Geld, ist ein Umwelt-Plus und steigert ganz nebenbei auch noch den Wert ihrer Immobilie.

Was genau ist eine Zisterne und welchen Nutzen bringt sie?

Regenwasserzisternen sind große Auffang- und Sammelbehältnisse für Niederschlagswasser. Gesammelt wird das Wasser von den Dachflächen ihres Hauses.

Zisternen gibt es in unterschiedlichen Größen. Das Volumen ist weit höher als bei herkömmlichen Regentonnen. Zisternen sind in der Regel im Erdreich versenkte Wassersammel-Behältnisse.

Grundsätzlich dient Zisternenwasser als Brauchwasser. Sie entscheiden, ob Sie das Zisternenwasser nur zur Bewässerung ihres Gartens nutzen möchten oder auch im Haushalt.

Zisternenwasser als Trinkwasser aufzubereiten, ist in den meisten Fällen nicht wirtschaftlich. Es kann jedoch als Brauchwasser in die Toilettenspülung des Hauses geleitet werden.

Durch die Nutzung im Garten und als Spülwasser können Sie je nach Größe Ihres Haushaltes rund 50 Liter Trinkwasser pro Person und Tag einsparen.

Nach dem Einbau spezieller Filter wäre es auch denkbar, Zisternenwasser für die Waschmaschine zu nutzen, was weiteres Geld für Trinkwasser spart.

Wie läuft der Bau praktisch ab?

In Baumärkten werden fertige Bausätze einschließlich Pumpe, Filter und weiterem Zubehör angeboten.

Für Sie als Bauherrn blieben nur noch das Ausheben eines Loches im Erdreich und die Anschlussarbeiten. Die Behälter sind heute in aller Regel aus Kunststoff gefertigt. Um das Wasser optimal dunkel und kühl zu lagern, reicht es, die Tanks etwa 60 Zentimeter tief in die Erde einzugraben.

Zuleitungen ins Haus laufen über ein gesondertes Rohrsystem, eine Pumpe und ein Steuergerät für den Wasserdruck. Ein Ansaugfilter verhindert, dass Sediment aus dem Regenwasser in die Leitungen gelangt.

Eine Zeitlang waren Beton-Zisternen im Angebot. Deren Bauweise hat sich aber insgesamt nicht durchsetzen können.

Was kostet eine Regenwasserzisterne?

Die kleinsten Modelle fassen 1.500 Liter und liegen preislich bei rund 700 Euro.

Eine mittelgroße Zisterne zur reinen Gartenbewässerung mit etwa 13.000 Liter Fassungsvermögen ist ab 3.500 Euro zu haben.

Für die Aufrüstung zur Brauchwasserversorgung im Haus werden noch mal etwa 1.000 Euro fällig.

Achten Sie beim Kauf unbedingt auf langlebige und hochwertige Kunststoffe in Lebensmittelqualität.

Regional wird der Bau von Regenwasserzisternen über Förderprogramme der Gemeinden unterstützt und sie sparen nach dem Bau die Niederschlagsabwasserabgaben ein.

Pro und Contra für den Bau einer Zisterne

Die Vorteile liegen ganz klar auf der Hand:

• Optimale Nutzung von Regenwasser.

• Einsparungen beim Trinkwasserverbrauch.

• Kalkfreies Regenwasser schont die Leitungen der Waschmaschine und bekommt Ihren Pflanzen.

• Gut für die Umwelt.

• Wertsteigerung der Immobilie bei einem späteren oder aktuell geplanten Verkauf.

Natürlich sollten Sie auch die Nachteile kennen:

• Die Baukosten rechnen sich erst nach etlichen Jahren.

• Der Aufwand ist vergleichsweise groß.

• Bei unsachgemäßen Anschluss ist die Verunreinigung des Wasserkreislaufes im Haus möglich.

Nicht nur im Umfeld von Großstädten hat es über die letzten Jahre hinweg signifikante Preisanstiege gegeben. Für so manche Paare und Familien war die Suche nach einem Traumhaus trotz rekordverdächtig niedriger Zinsen kaum erschwinglich. Dies könnte sich in den kommenden Jahren ändern, erste Indizien der vergangenen Monate deuten hierauf hin. Wir fassen für Sie kompakt die wichtigsten Trends der Branche zusammen.

Alle Preise steigen – warum nicht bei Immobilien?

Mit der Preispolitik des letzten halben Jahres können Verbraucher den Eindruck gewinnen, dass alles im Leben teurer wird. Das Thema Energiekosten beschäftigt Eigentümer und Mieter gleichermaßen, in den Supermärkten sind signifikante Preisanstiege zu verzeichnen. Für viele Interessenten an einem Eigenheim wirkt es deshalb unwahrscheinlich, dass ausgerechnet für eine hochwertige Investition wie eine Immobilie die Preise fallen.

Genau dies könnte sich als Trend des Marktes jedoch abzeichnen. Nicht nur durch die steigenden Lebenshaltungskosten sind viele Ziel- und Käufergruppen der letzten Jahre aktuell nicht an einem Haus- oder Wohnungskauf interessiert. Nach dem Prinzip von Angebot und Nachfrage werden Eigentümer, die ein Haus oder eine Wohnung verkaufen wollen, entsprechend nachziehen müssen.

Eventuell eine Kehrtwende in der Zinsentwicklung

Dass ein Wohnungs- oder Hausverkauf bald billiger werden könnte, lässt sich außerdem als Folge der Zinsentwicklungen schließen. Im Mai 2022 hob die US-Zentralbank erstmals seit Jahren den Leitzins wieder an, eine entsprechende Entwicklung für den Euro ist nicht unwahrscheinlich. Dies nähme einen direkten Einfluss auf die Kreditzinsen, die hierdurch steigen.

Der Nebeneffekt wäre, dass ein Haus- oder Wohnungsverkauf für Interessenten etwas schwieriger zu finanzieren wäre. Auch aus diesem Grund wäre ein Entgegenkommen beim Preis nötig, damit es überhaupt zu einem Verkauf der Immobilie kommen kann. Wer höhere Zinsen zahlen muss, wird als Interessent schließlich auf niedrigere Kaufpreise wert legen.

Langfristige Prognose bleibt schwierig

In den letzten zehn Jahren gab es in Deutschland einen regelrechten Immobilienboom. Auf dem Markt traf ein historisch niedriger Kreditzins auf überschaubare Lebenshaltungskosten für Personen, die an einem Immobilienerwerb interessiert waren. Ein grundlegender gesellschaftlicher und finanzieller Wandel ist aktuell im Prozess, beeinflusst von den wirtschaftlichen Folgen der Corona-Pandemie und dem Ukraine-Krieg.

Vor allem die steigenden Energiepreise senken das verfügbare Kapital für einen Immobilienkauf oder eine geregelte Kreditfinanzierung erheblich. Auch wenn langfristig noch keine klare Prognose zu stellen ist, dürfte der Markt eher in Richtung etwas günstigerer Immobilienpreise beim Wohnungs- oder Hausverkauf gehen.

Eine ähnliche Entwicklung ist übrigens auch im Mietbereich zu erwarten. Gerade bei gehobenem Wohnraum wird es für Neuvermietungen nicht mehr so einfach sein, in Zeiten einer stetigen Verteuerung potente Mieter zu gewinnen. Ein Entgegenkommen beim Mietpreis erscheint als einziger Weg.

Mit Maklerhilfe zum fairen Immobilienpreis

Wenn Sie aktuell eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten und Angst wegen dieses Trend machen, können Sie beruhigt sein. Letztlich entscheidet immer noch der Einzelfall über einen angemessenen Verkaufspreis, genauso wie eine gute und professionelle Vermarktung. Gerade deshalb lohnt es, auf einen erfahrenen Immobilienmakler zu vertrauen – wie Hochdrei Immobilien für die Region um Ingelheim, Bingen und Mainz.

Um einen reibungslosen Ablauf Ihres Hausverkaufes sicherzustellen, kümmern wir uns natürlich um die komplette Abwicklung und stehen Ihnen bei Fragen gerne jederzeit zur Verfügung.

Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, werden Sie nicht immer als einziger Eigentümer die Entscheidungsgewalt haben. Speziell nach dem Tod eines Eigentümers kann es zu großen Diskussionen innerhalb einer Erbengemeinschaft kommen, die sich nicht auf einen Umgang mit dem Nachlass einigen kann. Mit der Teilungsversteigerung steht Ihnen eine Alternative offen, um verlässlich mit der geerbten Immobilie umzugehen. Das Verfahren möchten wir Ihnen in unserem Artikel detailliert vorstellen.

Was ist die Teilungsversteigerung genau?

Die Teilungsversteigerung ist eine Variante der Zwangsversteigerung. Während diese primär bei einer fehlenden Zahlungsfähigkeit des Eigentümers durchgeführt wird, kommt die Teilungsversteigerung bei Immobilien als Teil einer Erbschaft zur Anwendung.

Die Versteigerung stellt eine Option dar, falls sich die Personen der Erbengemeinschaft nicht gütlich auf einen Umgang mit der geerbten Immobilie einigen können. In der Praxis kommt es beispielsweise oft zu Streitigkeiten unter Geschwistern, ob und wer das frühere Elternhaus bewohnen darf. Genauso besteht häufig Uneinigkeit, ob Haus oder Wohnung überhaupt verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden sollen.

Grundsätzlich ist das Versteigerungsverfahren auch im Scheidungsfall anwendbar. Hier liegen zwei Parteien im Streit, die gemeinsam in eine Immobilie investiert haben und keine Einigkeit über den Umgang mit der Immobilie nach der Scheidung erzielen.

Wie läuft eine Teilungsversteigerung ab?

Grundsätzlich kann jeder Miterbe einen Antrag auf Teilungsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht stellen. Die Verfahrenskosten und die eventuelle Bewertung durch einen Gutachter muss der Antragsteller auslegen.

Alle Miterben werden über das Vorgehen informiert, dem sie zustimmen können. Ist dies nicht im persönlichen Interesse, sollten mit anwaltlicher Hilfe Gegenmaßnahmen eingeleitet werden. Ausgehend vom allseitigen Interesse an einer Teilungsversteigerung wird diese öffentlich bekannt gemacht.

Zum Termin hin wird eine Bietstunde eingeleitet, in der Gebote abgegeben werden können. Selbstverständlich ist es nicht ausgeschlossen, dass einzelne Erben auf den Gesamtwert der Immobilie bieten. Rechtlich ist ein Blockieren der Versteigerung kaum möglich.

Konnte die Erbengemeinschaft im Rahmen der Teilungsversteigerung Wohnung oder Haus verkaufen, wird der Erlös an alle Miterben ausgezahlt. Der Zahlbetrag orientiert sich am jeweiligen Erbanteil aller Miterben.

Ist die Teilungsversteigerung immer die beste Lösung?

Den Haus- oder Wohnungsverkauf über eine Teilungsversteigerung abzuwickeln, ist eine gute Option, um in strittigen Situationen einen Erlös als Erbengemeinschaft zu erzielen. Sie ist jedoch nicht der goldene Weg, der alle Probleme zwischen Erbenden löst. So wird das Gericht den Versteigerungserlös nur auszahlen, wenn alle Miterben eine übereinstimmende Erklärung über die Verteilung des Erlöses abgeben. Bei einem Erbstreit, der über die Immobilie hinausgeht, wird die Teilungsversteigerung deshalb keine Aussicht auf Erfolg haben.

Hochdrei Immobilien – Ihr Partner für Hausverkauf und mehr

Wenn Sie als einzelner Erbe oder Erbengemeinschaft ein Haus oder eine Wohnung in der rheinhessischen Region verkaufen möchten, sind Sie bei Hochdrei Immobilien bestens aufgehoben. Ob in Bingen, Ingelheim oder Mainz, wir beraten Sie zu allen Immobilienthemen als unabhängiger, fachkundiger Branchenexperte!

Um einen reibungslosen Ablauf Ihres Hausverkaufes sicherzustellen, kümmern wir uns natürlich um die komplette Abwicklung und stehen Ihnen bei Fragen gerne jederzeit zur Verfügung.

Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.

Zwischen dem Interesse an einer Immobilie und dem tatsächlichen Kauf steht eine sichere Finanzierung. Für den Eigentümer und uns als Immobilienmakler ist es von Vorteil zu wissen, dass ein Interessent wirklich in der Lage ist, die Wunschimmobilie mit der individuellen Kreditwürdigkeit zu finanzieren. Hierfür ist eine Finanzierungsbestätigung ein wertvolles Hilfsmittel. Im Folgenden möchten wir Ihnen kurz die Unterschiede zwischen der „harten“ und „weichen“ Finanzierungsbestätigung erklären.

Weshalb überhaupt eine Bestätigung einholen?

Jeder Immobilienmakler kennt die Situation: Bei vielen Objekten entwickelt sich schnell eine Fülle von Interessenten, was Formalitäten und die Planung von Besichtigungsterminen mit sich bringt. Viele Stunden und Mühen werden investiert, bis sich ganz zum Schluss herausstellt, dass die Kreditwürdigkeit des Interessenten nicht für den Immobilienkredit ausreicht.

Eigentümer und Makler haben deshalb ein natürliches Interesse, etwas über die Bonität eines potenziellen Käufers zu erfahren. Hierbei müssen Sie natürlich noch nicht ein komplett ausgefülltes Kreditangebot als Nachweis erbringen. Vielmehr erfolgt die Bestätigung einer möglichen Finanzierung in zwei Schritten.

Welchen Zweck hat die weiche Finanzierungsbestätigung?

Die weiche Finanzierungsbestätigung gibt allen beteiligten Seiten eine grundlegende Information über Ihre Zahlungsfähigkeit und eine Bonität im ausreichenden Maße. Die weiche Variante wird noch nicht explizit für die Finanzierung einer bestimmten Immobilie erstellt. Stattdessen geht es um eine formlose Zusage, dass eine Bank Ihnen Kredit in einem ausreichenden Umfang gewährt.

Manche Immobilienmakler machen die Abwicklung eines Besichtigungstermins vom Vorliegen der weichen Bestätigung abhängig. So weit gehen wir als Immobilienmakler nicht. Dennoch raten wir Ihnen bei Interesse an einer Immobilie, sich mit Ihrer Bank oder Ihrem vertrauten Kreditinstitut in Verbindung zu setzen und eine formlose Zusage einzuholen. Dies gibt neben uns auch Ihnen selbst die Sicherheit, was die Dimensionen Ihrer Immobilienträume anbelangt.

Wann wird die harte Finanzierungsbestätigung benötigt?

Wenn die Verkaufsverhandlungen für die Immobilie auf die Zielgerade einbiegen und es „ernst wird“, ist der Zeitpunkt für die harte Finanzierungsbestätigung gekommen. Mit dieser teilt Ihnen Ihre Bank mit, dass Sie tatsächlich die Finanzierung im benötigten Rahmen übernimmt. Dies kommt einem konkreten Kreditangebot mit einem vollwertigen Kreditvertrag gleich.

Die Erstellung der harten Finanzierungsbestätigung ist aufwändiger und nimmt einige Tage oder sogar wenige Wochen in Anspruch. Einen aktiven Beitrag zur schnellen Bearbeitung leisten Sie durch frühzeitiges Vorlegen von Gehaltsnachweisen und weiteren Sicherheiten. Beachten Sie, dass es sich nicht um eine rechtsverbindliche Zusage handelt. Dennoch gewinnen Sie und die Eigentümerseite eine größere Sicherheit, dass es zum Kaufvertrag kommen kann.

Noch Fragen – wir helfen Ihnen weiter!

Um detaillierter in das Thema harte und weiche Finanzierungsbestätigung einzutauchen, haben wir von Hochdrei Immobilien ein Video erstellt. In diesem sprechen wir beide Situationen noch einmal genauer an und zeigen Ihnen, in welche Projektphase Sie welche Art von Bestätigung benötigen. Natürlich berät Sie unser Team auch gerne persönlich in allen Phasen rund um einen geplanten Immobilienverkauf.

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