Um die Lebensqualität unserer Region zwischen Mainz, Bingen und Ingelheim zu genießen, haben Sie grundsätzlich zwei Möglichkeiten. Entweder erwerben Sie eine Immobilie, oder Sie werden zum Mieter einer Wohnung in Rheinhessen. Die aktuellen Entwicklungen der Finanzwelt und des Immobilienmarktes haben manche Interessenten mit Kaufabsicht verunsichert. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen kompakt auf, ob es aktuell für Sie lohnt, Haus oder Wohnung zu kaufen oder mieten.
Immer up to date –
mit der Hochdrei Info Post!
Melden Sie sich jetzt für unsere Info Post an und verpassen Sie keine Neuigkeiten rund um das Thema Immobilien in Rheinhessen.
Das Zinsniveau und seine Folgen
Zugegeben: Wenn Sie heute eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchten, wird Ihre angestrebte Immobilienfinanzierung nicht mehr so günstig wie vor wenigen Jahren ausfallen. Die dreifache Leitzinserhöhung im Jahr 2022 erschwert es, zu einem attraktiven Kreditangebot zu gelangen. Auch Ihre Sicherheiten werden von den meisten Kreditinstituten für eine gesicherte Tilgung überprüft.
Historisch betrachtet liegen die Immobilienzinsen jedoch weiterhin auf einem gemäßigten Niveau. Mit einer geringfügigen Reduktion der Kreditsumme lässt sich oft ein weiterhin attraktiver Kreditbetrag zur Finanzierung einer Immobilie aufrufen. Der Preisanstieg für Häuser und Wohnungen ist durch die aktuellen Entwicklungen ebenfalls ausgebremst, starke Preisabfälle sollten Sie in diesem Jahr jedoch nicht erwarten.
Blick auf den Einzelfall lohnt
Auch wenn sich der Markttrend im Jahr 2022 geändert hat, bedeutet dies nicht, dass jeder Immobilienkauf erschwert ist. Der Einzelfall entscheidet – was Lage und Zustand der Immobilie betrifft, genauso wie die Wünsche und finanziellen Gegebenheiten des Interessenten.
Beispielsweise dürfte die Preislage für Immobilien in Großstädten länger stabil bleiben als im ländlichen Raum. Eigentümer, die Haus oder Wohnung verkaufen möchten, werden im urbanen Raum weiterhin von einer gehobenen Nachfrage profitieren. Und diese rechtfertigt nach den Gesetzen des Marktes höhere Immobilienpreise.
Ähnliches gilt für die Bewertung der Kreditwürdigkeit potenzieller Käufer. Mehr denn je ist ein Vergleich der Kreditinstitute anzuraten, um das breite Spektrum an Kreditzinsen in individuellen Angeboten zu erkennen. So lässt sich die spürbare Leitzinserhöhung mildern. Alternativ lohnt es, nach neuen Möglichkeiten zu suchen, Eigenkapital in den geplanten Kauf mit einzubringen.
An die eigene Lebenssituation denken
All diese Überlegungen müssen nicht gegen die Anmietung eines Hauses oder einer Wohnung sprechen. Sollte sich der Markttrend in den nächsten Jahren fortsetzen, dürfte dies zu einem erkennbaren Absenken des Preisniveaus beim Immobilienverkauf führen. Wer hierauf spekuliert und sich den Wunschtraum eines Eigenheims nicht mit Zeitdruck verwirklichen will, kann gerne Geduld zeigen.
Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung hängt zudem immer von der gesamten Lebenssituation ab. Manche Einflussfaktoren lassen sich nicht gegen Geld aufwiegen, beispielsweise:
1. Sie befinden sich in einer beruflich unsicheren Situation und müssen damit rechnen, in einigen Monaten oder Jahren an einen anderen Einsatzort zu ziehen.
2. Sie möchten in Ihrer aktuellen Lebensphase finanzielle Freiheiten für Reisen und andere Unternehmungen nutzen.
3. Sie gründen gerade eine Familie und sind noch unsicher, wie sich Arbeit und Finanzen nach Geburt des Kindes gestalten werden.
4. Ihnen fehlt ein größeres Eigenkapital und Sie möchten Ihre monatlichen, finanziellen Spielräume nicht komplett in die Kredittilgung stecken.
Nicht nur wegen dieser Einflussfaktoren raten wir dazu, mit uns als Immobilienmakler ins Gespräch zu kommen. Wir kennen aus Erfahrung die verschiedenen Lebenssituationen von Interessenten und zeigen auf, in welchem Rahmen Sie realistisch bei der Verwirklichung Ihrer Wünsche planen sollten.
Haus verkaufen: wichtige Überlegungen für Mieter
Nicht nur Interessenten müssen sich neu mit dem Thema Kaufen oder Mieter auseinandersetzen. Auch Eigentümer sollten erkennen, dass sich der Kreditmarkt gewandelt hat und bislang angesetzte Immobilienpreisen nicht mehr so einfach zu rechtfertigen sind. Erneut spielen Lage und Ausstattung eine wichtige Rolle, um das bisherige Preisniveau zu halten oder den Käufern etwas entgegenzukommen.
Dies kann auch Investitionen in die Immobilien in den Vordergrund rücken. Gerade bei älteren Häusern leisten energetische Sanierungen ihren Beitrag zu einem größeren Käuferinteresse und zu einer Wertsteigerung, die einen Verkaufspreis auf hohem Niveau rechtfertigt. Hat die schlechte Energieklasse der Immobilie Käufer bislang abgeschreckt, macht sich diese Investition richtig kalkuliert bezahlt.
Unser Fazit zum Kaufen oder Mieten
Wir von Hochdrei Immobilien rechnen weiterhin mit einer gehobenen Nachfrage nach Immobilien in lebenswerten Städten wie Bingen oder Ingelheim. Den Trend des Marktes wird dies nicht komplett ausbremsen können. Gerne klären wir im Gespräch mit Interessenten ab, wie die persönlichen Aussichten für die Zukunft sind und wie stark das höhere Zinsniveau die eigene Entscheidung beeinflusst. Grundsätzlich gilt jedoch: Mit Hilfe eines erfahrenen Maklers werden Sie in jeder wirtschaftlichen Phase einfacher zur erhofften Immobilie finden
Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.
