18. November 2022

Sie denken über einen Haus- oder Wohnungsverkauf nach oder sind ohne Verkaufsabsicht am Wert Ihrer Immobilie interessiert? Dann werden Sie sich sicherlich gefragt haben, welche Informationen für eine verlässliche und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie benötigt werden. Diese Eckdaten möchten wir Ihnen in diesem Artikel kurz vorstellen.

Gründe und Grundlagen zur Immobilienbewertung

Regelmäßig kontaktieren uns Kunden aus der Region Mainz, Bingen und Ingelheim, und stellen eine allgemeine Anfrage zur Wertermittlung einer Immobilie. Neben dem Verkaufswunsch kann dies auch durch eine Erbschaft, einen beruflichen Umzug oder einen Scheidungsfall motiviert sein.

In all diesen Fällen stehen wir Ihnen gerne für eine Bewertung zur Seite. Die folgenden Eckdaten sind für uns in der Immobilienbewertung absolut wichtige Grundlagen:

1. Das Baujahr

Das Alter Ihrer Immobilie spielt wesentlich in die Wertermittlung ein. Sollten Sie in Ihren privaten Unterlagen nicht über entsprechende Dokumente verfügen, denen diese Information zu entnehmen ist, lässt sich das Baujahr über eine Nachfrage bei der Stadt oder Gemeinde herausfinden.

2. Die Wohnfläche

Die Wohnfläche in Quadratmeter ist ein weiterer, wichtiger Bewertungsfaktor. Sollten auch hier die Bauunterlagen fehlen, lässt sich mit einem groben Aufmaß der einzelnen Räume ein verlässlicher Wert bestimmen. Besonders wichtig, wenn sich die nutzbare Wohnfläche durch Modernisierung oder Umbauten verändern hat.

3. Größe des Grundstücks

Der Bodenwert bildet zusammen mit dem Gebäudewert die Basis für den Marktwert Ihrer Immobilie. Um den Bodenwert präzise bestimmen zu können, sollten Sie uns die Große des Grundstücks in Quadratmetern mitteilen. Diese wird mit dem Bodenrichtwert Ihrer Straße multipliziert, um den konkreten Bodenwert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Die Information lässt sich einem Grundbuchauszug entnehmen.

Präzise Bewertung durch einen Vor-Ort-Termin

Die genannten Zahlen geben natürlich kaum den tatsächlichen Zustand und Besonderheiten Ihrer Immobilie wieder. Für eine verlässliche Bewertung vor dem Haus- oder Wohnungsverkauf ist für unser Maklerbüro deshalb ein Vor-Ort-Termin wichtig. Dieser dauert zwischen 30 und 60 Minuten, wobei wir uns Ihr Grundstück und das gesamte Gebäude in Ruhe anschauen.

Neben der optischen Prüfung kommen wir mit Ihnen ins Gespräch und möchten erfahren, welche Maßnahmen der Modernisierung und Sanierung in den letzten Jahren stattgefunden haben. Diese tragen schließlich zur Wertsteigerung beim Wohnungs- oder Hausverkauf bei. Bei Heizkörpern oder Fenstern lässt sich das Jahr der Modernisierung sogar direkt ablesen.

Finale Phase der Immobilienbewertung

Haben Sie uns alle genannten Informationen zur Verfügung gestellt und ist der Vor-Ort-Termin erfolgreich beendet worden, nehmen wir in unserem Maklerbüro eine verlässliche Bewertung vor. Natürlich stellen wir Ihnen unsere Ergebnisse gerne in schriftlicher Form zur Verfügung, damit Sie diese zum Haus verkaufen oder sonstige Zwecke verwenden können.

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Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, kann die professionelle Immobilienbewertung der erste Schritt unserer Zusammenarbeit sein. Mit unserem Full-Service in Vermarktung und Präsentation sorgen wir dafür, dass Sie stressfrei Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen werden.

Um einen reibungslosen Ablauf Ihres Hausverkaufes sicherzustellen, kümmern wir uns natürlich um die komplette Abwicklung und stehen Ihnen bei Fragen gerne jederzeit zur Verfügung.

Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.

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