Nach vielen Jahren mit steigenden Preisen scheint der Boom in Deutschland vorbei zu sein. Bei einem Immobilienverkauf gibt es in vielen Städten eine geringere Nachfrage und sinkende Preise. Was sagen die Experten zu der Entwicklung der Immobilienpreise?
Seit dem Anstieg der Zinsen sinken die Kaufpreise in Mainz, Bingen, Ingelheim und vielen anderen Städten Deutschlands. Der Zinsanstieg von circa 400 % belastet das Portemonnaie deutlich stärker, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen.
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Wichtige Fakten zur aktuellen Lage am Immobilienmarkt in Deutschland:
Erstmals seit 2010 sank der Index der Immobilienpreise des Verbandes der Pfandbriefbanken im dritten Quartal 2022 in den negativen Bereich. Dieser Index berücksichtigt die Daten der Transaktionen von mehr als 700 Banken. Bei einem Wohnungsverkauf reduzierten sich die Preise im Vergleich zum Vorquartal um 0,7 %. Alles deutet auf ein Ende des zwölfjährigen Aufwärtstrends hin. Wenn Sie ein Haus in München verkaufen, ist der Verkaufspreis um durchschnittlich 1,5 % geringer als im zweiten Quartal. In sechs weiteren Metropolen Deutschlands sanken die Immobilienpreise.
Die Anzahl der Immobilientransaktionen ändert sich ebenfalls. Wurden in den Jahren 2021 und 2020 noch etwa 700.000 Transaktionen vollzogen, rechnen Experten in diesem Jahr mit einem Rückgang von bis zu 30 %. Der Geschäftsführer von vdp Research, dem Forschungsinstitut des Verbands derPfandbriefbanken, Reiner Lux, geht von 570.000 Immobilientransaktionen aus.
Was sagen die Prognosen in Bezug auf die Preise für Immobilien?
Einheitliche Prognosen sind aufgrund der aktuellen Einflussfaktoren auf dem Markt schwer zu finden. Wenn Sie ein Haus verkaufen, rechnet die Mehrzahl der Experten mit leicht sinkenden oder stagnierenden Preisen. Andere Experten gehen von einem deutlichen Rückgang aus.
Nach verschiedenen Expertenmeinungen ist die Nachfrage nach Immobilien weiterhin gegeben. Eine generelle Korrektur des Marktes wird nicht erwartet, wenngleich leichte Preisrückgange zu verzeichnen seien. Andere Experten gehen davon aus, dass Preisrückgänge bis zu 15 % möglich sind, wenn Sie eine Wohnung verkaufen. Nach einer Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung sind die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorquartal gesunken.
Nach 0,9 % im zwei Quartal 2022 sanken die Preise im dritten Quartal um 4,3 % gegenüber dem Vorquartal. Bei den Preisen für den Bau beziehungsweise Kauf der finanzierten Immobilie sank der Betrag von 535.000 € (2. Quartal) auf 512.000 € (3. Quartal).
Einige Experten gehen von einer Stagnation der Preise aus. Durch die schleppende Neubautätigkeit in Deutschland wird die Nachfrage auch in Zukunft höher als das Angebot sein. Einen wirklichen Einbruch der Preise erwartet unter anderem der Wohneigentumsreport des Immobilienkonzerns Accentro Real Estate mit dem Institut der deutschen Wirtschaft nicht. Besonders nachgefragt sind Immobilien mit einer hohen Energieeffizienz. Unabhängigen Studien zufolge erzielen Immobilien mit einer hohen Energieeffizienz bis zu 35 % höhere Verkaufspreise. Darüber hinaus sind diese Immobilien bis zu 67 % mehr nachgefragt als unsanierte und vergleichbare Immobilien. Grundsätzlich bestätigen unabhängige Experten des Immobilienmarktes, dass es nicht den Immobilienmarkt in Deutschland gibt. Die Unterschiede in den Regionen und Lagen sind groß. Die Anpassungen in den einzelnen Gemeinden und Kommunen sind bei den neuen Marktentwicklungen unterschiedlich und individuell zu betrachten.
Wann gibt es Klarheit?
Gern unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobilie in Bingen, Mainz oder Ingelheim. Bei den Prognosen gibt es derzeit überaus viele Einflussfaktoren. Wird die Inflation unter Kontrolle gebracht, stabilisieren sich auch die Preise für die Immobilien. Lassen Sie sich im Vorfeld von uns beraten, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen wollen.
Um einen reibungslosen Ablauf Ihres Hausverkaufes sicherzustellen, kümmern wir uns natürlich um die komplette Abwicklung und stehen Ihnen bei Fragen gerne jederzeit zur Verfügung.
Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.
