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Bingen am Rhein verfügt über eine Reihe attraktiver Stadtbezirke, die als Wohngebiet gefragt sind. In unserer Artikelreihe über Städte und Gemeinden der Region von Hochdrei Immobilien möchten wir heute Bingen-Büdesheim vorstellen – den größten Stadtteil von Bingen mit einer spannenden Historie.

Historisches zu Bingen-Büdesheim

Erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich erwähnt, gehört Büdesheim zu den großen, traditionellen Stadtteilen von Bingen und der gesamten Region Rheinhessen. Die Ortschaft wurde im 18. Jahrhundert in die französische Republik eingegliedert und erst früh im 19. Jahrhundert wieder deutsch. Hiernach war Büdesheim über gut 100 Jahre hinweg eine eigenständige Gemeinde unter dem Namen „Büdesheim am Scharlachberg“. Im Zuge des bundesweiten Gebietsreform wurde die Ortschaft 1929 Bingen zugeteilt.

Zusammen mit der Kernstadt von Bingen stellt Büdesheim heute mit gut 7.500 Einwohnern den größten Ortsteil von Bingen dar. Auch flächenmäßig ist dieser Ortsteil der größte in Bingen am Rhein, der im Süden des Stadtgebiets am Fuße des bereits genannten Berges liegt.

Leben in Bingen-Büdesheim

Durch seinen lange Zeit eigenständigen Charakter als Gemeinde verfügt Büdesheim bis heute über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Historisch von Bedeutung war die Anbindung an das Straßenbahnnetz in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts, was sonst nur der Verbindung größerer Städte und Gemeinden diente.

Mit mehreren Schulen und dem Campus der Technischen Hochschule gehört der Stadtteil zu den Bildungszentren der Region. Mehrere Pfarrgruppen tragen die christliche Tradition in Bingen-Büdesheim fort, während das große Sportzentrum ein wichtiger Anlaufpunkt für Bürger aller Generationen darstellt. Hierüber hinaus gibt es ein reges Vereinsleben und vielfältige Möglichkeiten für Einkäufe aller Art.

Über eine große Tradition verfügt der Fasching in diesem Ortsteil. Neben dem Nachtumzug, der seit Generationen am Fastnachtssamstag stattfindet, wird im Oktober die Kerb und Nachkerb gefeiert. Ein Stück Brauchtum, das alte und neue Einwohner von Bingen-Büdesheim schnell miteinander verbindet.

„Alles im Grünen Bereich“

Für ein angenehmes Wohnen und Leben im Bingener Stadtteil Büdesheim wurde vor Jahren das Projekt „Alles im Grünen Bereich“ ins Leben gerufen. Hierbei stand im Vordergrund, ein naturnahes und lebenswertes Umfeld für die Bürger des Stadtteils zu schaffen. Vor allen bauliche Maßnahmen wie die Sanierung der Hauptdurchgangsstraßen, die Neugestaltung des alten Rathausplatzes sowie die Renaturierung des Entenbachs gehörten hierzu.

Mit Abschluss dieser Maßnahmen ist die Lebensqualität in Bingen-Büdesheim noch einmal gestiegen. Die Kombination aus einem sehr guten Ausbau von Verkehr und Einzelhandel mit der Möglichkeit zur Naherholung macht diesen Ortsteil von Bingen zu einem gefragten Wohngebiet.

Büdesheim als zukünftigen Wohnort entdecken

Baulich vereinen sich in Büdesheim traditionelle Wohnbauten mit neuen Projekten. Neben klassischen Einfamilienhäusern sowie auch Wohn- und Mietobjekte für mehrere Parteien über die letzten Jahre entstanden und gehören zu den gefragten Immobilien, wenn ein ruhiges Leben im Bingener Süden mit einer guten Infrastruktur gewünscht wird. Ein gehobenes Wohnumfeld bei guten Verkehrsanbindungen ist hierbei zugesichert.

Die Innenstadt von Bingen steht für ein lebendiges Stadtleben mit zahlreichen Geschäften und Restaurants. Aus der einstigen Tradition der Salzhändler ist ein facettenreiches Handels- und Stadtleben erwachsen, das gleichermaßen zum Shopping und Wohnen einlädt. In unserer Serie über Städte und Gemeinden rund um unser Immobilienbüro möchten wir Ihnen die Bingener Innenstadt ausführlich vorstellen.

Das lebhafte Herz von Bingen

Auch ohne geschlossene Altstadt lässt sich in der Innenstadt von Bingen die große Tradition der Stadt erahnen. In der Salzstraße, die lange Zeit traditionell Salzgasse hieß, erzählen viele historische Gebäude von der Zeit des „weißen Goldes“. Wenn Sie uns als Immobilienmakler persönlich kennen lernen möchten, sind Sie hier richtig. Schließlich liegt eines unserer Büros direkt in der Salzstraße.

Ebenfalls im Herzen der Innenstadt gelegen und das traditionsreiche Zentrum ist der Speisemarkt. Der Marktplatz dient bis heute als Treffpunkt von Einheimischen und Touristen, gerade im Sommer lockt die Außengastronomie und lädt zum geselligen Austausch miteinander ein.

Prachtvolle Gebäude und Fachwerk-Charme

Mit dem Puricelli-Palais und der Basilika St. Martin prägen zwei große Prachtbauten die Innenstadt von Bingen. Ebenfalls zentral gelegen befindet sich der Friedhof mit dem „Haferkasten“ als wohl markantester Fachwerk-Bau im Herzen von Bingen. Das Innenleben des Gebäudes ist dem Lyriker Stefan George, einem gebürtigen Bingener, gewidmet.

Zahlreiche Bücher aus dem Originalbesitz des Autoren, sein Schreibpult und weitere Zeitzeugen lassen sich im prächtigen „Haferkasten“ bewundern. Lyrik und Literatur nehmen bis heute in Bingen einen hohen Stellenwert ein und sorgen dafür, dass über das Jahr hinweg das Stefan-George-Haus zum Treffpunkt von Kulturbegeisterten aus ganz Deutschland wird.

Auf Zeitreise ins Mittelalter

Mehr Altstadtcharme lässt sich in der Badergasse und Löhrgasse erleben. Die Gassen sind typisch für das Stadtbild in Zeiten des Mittelalters und laden mit ihren schmalen Durchgängen und Winkeln zu einer wahren Zeitreise ein. Neben der Tradition der Salzhändler haben vor allem Gerber die Tradition Bingens geprägt. Nicht selten wurden die Abfallprodukte dieses speziellen Handwerks in Nahe und Rhein entsorgt, die hier zusammenfließen. Dies ist im modernen Stadtbild natürlich nicht mehr der Fall.

Nur noch erahnen lässt sich die mittelalterliche Stadtbefestigung, von der hauptsächlich der Löhrturm erhalten geblieben ist. Mittlerweile als freigestellter Turm denkmalgeschützt saniert, lässt sich heute ein Stadttastmodell im Gebäude bewundern. So wird das Stadtleben im kleinen Rahmen sprichwörtlich „greifbar“.

Weitere Sehenswürdigkeiten von Bingen-Innenstadt

Bingen und die Region Rheinhessen ist überregional für den Weinbau bekannt. Die Tradition lässt sich noch immer in der Mainzer Straße erahnen, in der sich der Wohlstand früherer Händler und Winzer zeigt. Spätklassizistische und gepflegte Villen und Bürgerhäuser sind gefragte Wohnimmobilien, die an dieser traditionsreichen Verbindungsstraße zwischen Trier und Mainz liegen.

Eine besondere Sehenswürdigkeit ist zudem der Alte Friedhof als „steinernes Geschichtsbuch“. Zahlreiche Denkmäler sind auf seinem Gelände zu finden, die zum virtuellen, historischen Spaziergang mit QR-Codes einladen.

Zimmerpflanzen zieren unsere Wohnräume, dabei sind sie nicht nur ästhetische Luftbefeuchter. Als Sauerstofflieferanten verbessern sie das Klima und einige Pflanzen absorbieren sogar verschiedene Umweltgifte.

Wir atmen Feuchtigkeit und Kohlendioxid (CO2) in die Raumluft aus. Abgesehen von den Temperaturverhältnissen bestimmen die entsprechenden Konzentrationen in der Atemluft über das Wohlbefinden im Allgemeinen und die Konzentrationsfähigkeit im Besonderen. Als ideal gelten Temperaturen zwischen 18 und 21 Grad Celsius bei etwa 50 Prozent Luftfeuchtigkeit. Zudem sollen die Konzentrationen an Kohlendioxid eingeschränkt werden.

Saubere Luft mit Grünpflanzen

Baustoffe, Möbel und Teppiche können Schadstoffe an die Raumluft abgeben, die bei Menschen mit entsprechenden Dispositionen Kopfschmerzen, Schleimhautreizungen, Nasennebenhöhlenerkrankungen und Allergien bis hin zu asthmatischen Zuständen provozieren können. Unsere grünen Zimmerpflanzen wirken dem effektiv entgegen. Denn sie sind in der Lage, das Klima in den Räumen auf ganz natürliche Weise zu verbessern. Sie können sogar gewisse Mengen an Schadstoffen wie Formaldehyd, Trichlorethylen oder Benzol eliminieren.

Fotosynthese: für mehr Sauerstoff und frische Luft

Über das Chlorophyll in ihrem Blattwerk wandeln Grünpflanzen unter Ausnutzung des Sonnenlichts CO2 in Sauerstoff um. Fotosynthese heißt der entsprechende biochemische Vorgang. Zudem sorgen die Zimmerpflanzen für feuchtere Luft in ihrer Umgebung, denn über 90 Prozent des verwendeten Gießwassers wird wieder abgegeben – und sogar vollständig frei von Keimen. Gerade in der Heizperiode entsteht damit ein wohltuendes Mikroklima. In der warmen Jahreszeit sorgt mehr Luftfeuchtigkeit in den Wohnräumen für eine angenehme Frische.

Der Sauerstoffgehalt und die Luftfeuchtigkeit verbessern sich mit der ansteigenden Zahl von Pflanzen. Bestens geeignet sind beispielsweise verschiedene Aralien-Arten, Nestfarn. Zyperngras, Zimmerlinde, Ficus und Kolbenfaden. Dabei bestimmen die individuellen Gießintervalle über die Luftfeuchtigkeit, die um etwa 5 Prozent erhöht werden kann.

Ein gutes Raumklima ist besonders in den Schlafräumen wichtig. Während die Fotosynthese nachts pausiert, scheiden einige Pflanzen CO2 aus, während andere das Gas auch in der Dunkelheit aufnehmen können: Dazu gehören Orchideen und Bromelien sowie Echte Aloe oder Bogenhanf. Die eignen sich natürlich hervorragend für das Schlafzimmer. Wer die “Luftreinigerpflanzen” in Tongranulaten kultiviert, spart Pflegeaufwand, zudem ist das Granulat schädlichen Schimmelpilzen gegenüber wesentlich robuster als herkömmliche Blumenerde.

Tropische Pflanzen in der dunklen Ecke

Viele unserer Zimmerpflanzen stammen aus den Tropen. Sie gedeihen ursprünglich unter dem dichten, dunklen Blätterdach des Regenwalds – und so eignen sie sich auch für die dunkleren Areale in den Wohnräumen. Palmenliebhabern sei beispielsweise die Kentia-Palme empfohlen. Sie wächst ursprünglich im Unterholz heran und begnügt sich deshalb mit schattigen Standorten. Allerdings sollte sie stets in leicht feuchter Erde gedeihen können.

Zamioculcas, die auch Glücksfeder genannt werden, sind da anspruchsloser. Vielmehr reagieren sie empfindlich auf zu viel Gießwasser. Auch Begonien und andere einheimische Zimmerpflanzen fühlen sich an halbschattigen bis schattigen Standorten wohl. Farne oder Efeu lieben kühlere Raumtemperaturen zwischen 10 und 18 Grad.

Natürliche Schadstoffkiller

Manche Grünpflanzen können noch mehr: Sie können Giftstoffe wie Trichlorethylen aus Lacken, Farben und chemischen Reinigungsmitteln, Benzol aus Lack und Kunststoffen oder von Möbeln abgegebenes Formaldehyd aus der Raumluft filtern – und zwar effektiv. Wissenschaftliche Testreihen weisen eine Entlastung der Raumluft um bis zu 50 Prozent nach.

Die Vorteile liegen auf der Hand:

Grünpflanzen sind herkömmlichen Raumluftfiltern gegenüber wesentlich billiger in der Unterhaltung. Sie befeuchten die Luft, brauchen keinen Strom, sind geräuschlos, langlebig, pflegeleicht und natürlich dekorativ.

Über die Jahrzehnte ist Nieder-Ingelheim mit seinen knapp 10.00 Einwohnern zum größten Stadtteil von Ingelheim geworden. Am Fuße des Mainzer Berges gelegen, verbindet sich hier die Tradition des Weinbaus der Region Rheinhessen mit einzigartigen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten. In unserer Artikel-Reihe, die Ihnen Städte und Ortschaften der Region von Hochdrei Immobilien vorstellt, werfen wir heute einen besonderen Blick auf diese ehemals selbstständige Gemeinde.

Ortsteil mit traumhafter Lage

Nicht nur die direkte Lage am Rhein macht Nieder-Ingelheim zu einem gefragten Stadtteil für angehende Eigentümer. Der natürliche Charme des Ortsteils wird durch den Mainzer Berg geprägt, der im südöstlichen Teil an den Ortsteil von Ingelheim grenzt. Von Obstwiesen bis zum Weinbau reicht die Nutzung dieser Flächen und lädt Einwohner und Touristen in eine gemütliche, fast schon idyllische Landschaft ein.

Dies ist im Norden mit dem lang gezogenen Rheinufer nicht anders. Auen und Wiesen entlang des Flusses werden ebenfalls landwirtschaftlich genutzt und verleihen Nieder-Ingelheim seinen durch und durch natürlichen Charme. Im Zentrum ist ein Ortskern erhalten geblieben, dessen Prägung größtenteils auf die Pfalz Karl des Großen und eine Geschichte von mehr als 1.000 Jahre zurückgeht.

Historisch sehenswerter Stadtkern

Ein Rundgang durch den Kern von Nieder-Ingelheim ist von historischen Bauwerken geprägt, die eine Vielzahl von Epochen miteinander verbunden. Herzstück ist der François-Lachenal-Platz als ehemaliger Marktplatz. Das alte Rathaus als Prachtbau wird heutzutage bevorzugt für Ausstellungen genutzt.

Das Museum und Besucherzentrum von Ingelheim ist hier ebenfalls zu finden und lässt in die facettenreiche Geschichte des Ortes eintauchen. Die Kirche St. Regimius ist das prägende, kirchliche Gebäude im Ortskern, nur ein paar Meter entfernt liegt die ehemalige Kellerei der Winzergenossenschaft. Heute gastronomisch genutzt, lassen sich die ehemaligen Gewölbekeller und weitere Räumlichkeiten für private und betriebliche Events nutzen.

Sehenswerte Bauten der letzten Jahrhunderte entlang der am Marktplatz vorbeiführenden Hauptstraße sind die Alte Markthalle und das Gasthaus „zur Krone“, die beeindruckende Pestalozzi-Schule sowie das Straßendenkmal nahe der Villa Steig. Zwischen all diesen Sehenswürdigkeiten warten einige historische Wohnhäuser und traditionelle Gastronomien darauf, von Anwohnern und Besuchern entdeckt zu werden.

Die rheinhessische Weinkultur erleben

Viele Orte der rheinhessischen Region geben Einblicke in das Winzerhandwerk und die tiefe Verbundenheit zur Weinkultur. Nieder-Ingelheim bilden in dieser Hinsicht keine Ausnahme. Da die angrenzenden Hänge des Mainzer Berges noch heute dem Weinbau dienen, sind im Ortsteil einige Kellereien und gastronomische Betriebe mit einer breiten Weinauswahl zu finden.

Vom klassischen Winzerkeller bis zum modernen Öko-Weingut reicht die Vielfalt, die Genießer mit nur wenigen Hundert Metern Entfernung zueinander entdecken können. Hierbei hat sich Nieder-Ingelheim seinen authentischen und traditionsreichen Charme erhalten, womit der Stadtteil nicht zum klassischen Reiseziel zahlloser Touristen geworden ist.

Immobilien in Nieder-Ingelheim entdecken

Die historische Prägung des Stadtteils und seine Vielfalt machen Nieder-Ingelheim gerade für angehende Eigentümer reizvoll. Wir von Hochdrei Immobilien können unseren Kunden und Interessenten immer wieder Häuser und Wohnungen aus diesem Stadtteil präsentieren. Zusammen mit angrenzenden Städten und Gemeinden wie Ingelheim, Bingen und Mainz ist für jeden Geschmack das Passende dabei.

Der Abschluss einer Immobilienfinanzierung ist für die meisten Käufer oder Bauherren obligatorisch. Der Zinssatz gehört dabei zu den wichtigsten Faktoren, nach denen Kreditangebote miteinander verglichen werden. Gerade Laien in Finanzfragen wissen oft nicht, wie der Zinssatz entsteht und von welchen Faktoren dieser abhängt. Unser Artikel möchte Ihnen kurz die sieben wichtigsten Faktoren aufzeigen, die Ihren persönlichen Kreditzins beeinflussen.

Die wichtigsten Zinsfaktoren im Überblick

1. Der EURIBOR-Leitzins

Ein von allen Banken und Kreditinstituten im EU-Raum berücksichtigter Faktor ist der Leitzins der Europäischen Zentralbank. Dieser prägt die gesamte Zinswirtschaft im europäischen Raum und dient als Steuerinstrument je nach konjunktureller Entwicklung. Über das letzte Jahrzehnt hinweg lag der Leitzins auf einem historisch niedrigen Niveau und wirkte sich sehr positiv auf den Zinssatz von Immobilienfinanzierungen aus.

2. Höhe des Darlehens

Für Kreditinstitute ist das Vergaberisiko eines Kredits umso größer, je höher der Kreditbetrag ist. Um dieses Risiko finanziell auszugleichen, ist bei einem höheren Kredit im Durchschnitt eher mit einem höheren Zinssatz zu rechnen. Einzelne Banken arbeiten mit einem einheitlichen Zins, was sich bei sehr hochwertigen Immobilienprojekten bezahlt macht.

3. Beleihungswert der Immobilie

Durch die Eintragung im Grundbuch hat das Kreditinstitut die Möglichkeit, sich bei Zahlungsschwierigkeiten an der Immobilie zu bedienen – im Extremfall im Rahmen einer Zwangsversteigerung. Der ermittelte Beleihungswert gibt an, welchen Wert die Immobilie über die nächsten Jahre und Jahrzehnte haben dürfte. Je höher dieser Wert liegt, umso besser stehen die Chancen einer ertragreichen Veräußerung, was sich positiv auf den Kreditzins auswirkt.

4. Ihr SCHUFA-Eintrag

Ihr Eintrag bei der SCHUFA umfasst alle finanziellen Verbindlichkeiten, die Sie gegenüber Banken und anderen Vertragspartnern zu erfüllen haben. Dies reicht vom Dispokredit Ihres Girokontos über Kreditkarten und Ratenkredite bis zu Versicherungs- und Mobilfunkverträgen. Je mehr Verpflichtungen bestehen, umso ungünstiger fällt Ihr Schufa-Scoring aus und Sie müssen mit einem höheren Zinssatz rechnen.

5. Weitere Sicherheiten

Natürlich gibt Ihr Eintrag bei der Schufa nicht alleine einen Einblick in Ihre finanzielle Situation. Neben den Verpflichtungen, die hier vermerkt sind, können andere Formen von Sicherheiten Ihre Bonität steigern. Gefragt sind jegliche Wertobjekte, die als Sicherheiten für den Kredit dienen. Dies können Wertpapiere sein, ebenso wie hochwertige Fahrzeuge oder Luxusobjekte. All dies kann zur Absicherung herangezogen werden und wirkt sich positiv auf den Zinssatz aus.

6. Einkommenshöhe

Ein hohes Einkommen wirkt sich ebenfalls positiv auf den Zinssatz aus. Die hohe Einnahme alleine entscheidet jedoch nicht über den guten Zins. Stattdessen wird sich Ihr Kreditpartner ein Bild machen wollen, wie Einnahmen und Ausgaben in Relation zueinander stehen. Hieraus lässt sich herleiten, wie viel Geld wirklich für die Tilgung des Immobilienkredits zur Verfügung steht.

7. Persönliche Lebensfaktoren

Familienstand und Lebensalter sind die abschließenden Bewertungsfaktoren als Grundlage Ihres Kreditzinses. Eine Partnerschaft sowie eine Familiengründung wirken sich bei den meisten Kreditinstituten positiv auf die Kreditkonditionen aus.

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Ober-Ingelheim – historischer Ortsteil der charmanten Rotweinstadt

Als Immobilienmakler für die rheinhessische Region setzen wir unsere Präsentation schöner Gemeinden und Ortsteile mit Ober-Ingelheim fort. Der im Süden von Ingelheim gelegene Ortsteil ist von großer Historie geprägt und verbindet touristischen Charme mit prachtvollen Wohngebäuden und einigen Restaurants. In Zukunft stellen wir Ihnen noch weitere Ortsteile der lebhaften Gemeinde Ingelheim vor.

Wissenswertes zum Ortsteil Ober-Ingelheim

Ober-Ingelheim wurde im Jahr 1939 eingemeindet und trug bis 2009 noch den Namen Ingelheim-Süd. Aktuell verfügt der Ortsteil über mehr als 4.000 Einwohner, die an einem historisch bedeutsamen Ort wohnen.

Bis zur Französischen Revolution war das heutige Ober-Ingelheim ein wichtiger Herrschaftssitz mit Bedeutung für die gesamte Kurpfalz. Bis heute sprechen viele Baudenkmäler im Herzen des Ortsteil von der großen Historie, die besonders durch ein Adelsgeschlecht am Ingelheimer Obershof geprägt wurde.

Auf dieser Karte zeigen wir Ihnen die geografische Lage von Ingelheim und dem Ortsteil Ober-Ingelheim

Romantische Ecken mit ehemaligen Adelshöfen

Einige historische Höfe sind bis zum heutigen Tag erhalten geblieben und prägen das sympathische und romantische Flair von Ober-Ingelheim. Die Burgkirche mit ihrem umliegenden Gelände ist besonders sehenswert, der umliegende Wehrgang lässt sich alleine oder auf Führungen begehen.

Zum Ortsgebiet zählen mehrere sehenswerte Burgtore wie das Uffhoftor, das am besten erhalten geblieben ist. Von der früheren Ortsbefestigung sind nur noch Reste erhalten geblieben, während der Bismarckturm bis heute eine sehenswerte Landmarke ist.

Ein Ausflug in diesen Ortsteil der Rotweinstadt Ingelheim lohnt natürlich auch aufgrund der vielen Restaurants und Lokale. Anbieter wie das Weingut Hamm oder das J. Neus Weingut seit 1881 bringen große Tradition mit und laden alljährlich zur Verköstigung nach der Lese ein.

Zu den wichtigsten Festivitäten im Ortsgebiet von Ober-Ingelheim gehören das alljährliche Rotweinfest Ende September sowie das europäische Folklore-Fest und rundum die Burgkirche stattfindet.

Ober-Ingelheim als Wohnort entdecken

Was Wohngebäude im Ortsgebiet von Ober-Ingelheim anbelangt, mischen sich historische Baustile mit Fachwerk und modernen Neubauten. Im Ortsgebiet lassen sich vom Einfamilienhaus bis zu klassischen Mietwohnungen eine Fülle von Unterkünften finden, die auch zu Ihrer neuen Heimat werden möchten.

Zusammen mit den anderen Ortsteilen von Ingelheim entscheiden Sie sich für einen naturnahen und romantischen Wohnort, der typisch für die rheinhessische Region ist. Prüfen Sie noch heute nach, ob wir als Immobilienmakler aktuell reizvolle Angebote für diesen Ortsteil anbieten!

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