Kategorie: Kaufen

Wer schon lange vorhat, sich seinen Traum vom Eigenheim zu erfüllen, sollte die Chance dazu jetzt nutzen. Insbesondere in Mainz, Ingelheim oder Bingen steigt die Nachfrage. Ein erschwingliches Haus zu kaufen ist dennoch aktuell möglich. Dass solch ein Vorhaben nicht immer günstig ist, erschließt sich von selbst. Doch dank der vom Staat zur Verfügung gestellten BAFA-Förderungen kann jeder Bauherr beziehungsweise zukünftige Immobilieneigentümer bares sowie wahres Geld sparen.

Was BAFA-Förderungen sind:

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, kurz auch BAFA genannt, ermöglicht verschiedenen Zielgruppen sowie Institutionen eine Förderung unter besonderen Konditionen. Ob als Kommune, Firma, Person auf juristischer oder privater Ebene, diese und weitere können von Zuschüssen profitieren, wenn es darum geht eine moderne Heizungsanlage zu installieren oder diese umzurüsten. Ziel ist es am Ende zum einen, Wärme zu nutzen, welche durch erneuerbare Energien erzeugt wird. Anderseits soll genau dieser Umstieg eben gefördert und somit finanziell belohnt werden.

Welche Bereiche gefördert werden:

Bestandsbauten:

Ob Wohnung kaufen oder Haus kaufen, spielt keine Rolle, denn bei beiden Bereichen ist es möglich, Förderungen zu erhalten, wenn in Zukunft auf alternative Energien gesetzt wird. Hierbei ist es wichtig zu wissen, dass man ab dem Tag der Antragsstellung bezugnehmend auf eine Förderung die Heizung mindestens zwei Jahre bereits in Betrieb haben muss. Es ist also schon eine Heizung vorhanden, wo es um eine Umrüstung geht. Folgende Möglichkeiten sind hier relevant:

1. Biomasse-Anlagen:

Förderwürdig ist hier das Implementieren von Öfen auf Pellet Basis in Kombination mit einer Wasserzufuhr beziehungsweise Speicherung. Auch die Installation von Kesseln, worüber Hackschnitzel sowie Pellets auf Biomasse verbrannt werden, verdient eine Förderung. Wer vor hat, einen Vergaserkessel für Scheitholz nachzurüsten, kann ebenfalls Zuschüsse bekommen, vorausgesetzt, dieser ist umweltfreundlich und verursacht kaum bis keine Emissionen.

2. Solarthermie-Anlagen:

Produktumsetzungen dieser Art dienen in der Regel zum Betreiben einer Heizung oder dem Aufbereiten von Warmwasser. In Bestandsbauten kann das Nachrüsten so einer Anlage ebenfalls gefördert werden. Bis zu dreißig Prozent der Kosten können hier mit einer Förderung verrechnet werden. Der Eigenanteil würde also nur siebzig Prozent betragen.

3. Heizung auf Hybrid-Basis:

Heizsysteme, welche zukünftig verschiedene Arten in einer Anlage vereinen, können Besitzer von Immobilien ebenfalls installieren und dafür eine Förderung beantragen. Voraussetzung bei so einer Kopplung ist, dass Wärme erzeugt wird, welche mit erneuerbaren Energien erzeugt wird.

4. Weitere Varianten:

Neben den drei genannten Möglichkeiten kann auch die Inbetriebnahme von Anlagen auf Wärmepumpen-Basis und umweltfreundliche Gasheizungen gefördert werden. Eine Prämie für das Austauschen von Heizungen, welche mit Öl laufen, gibt es ebenfalls.

Neubauten:

Wenn man vorhat, ein Haus neu zu bauen, dann ist die Beantragungen von BAFA-Förderungen ebenso möglich. Anlagen mit Panels beziehungsweise Solarkollektoren können mit bis zu dreißig Prozent gefördert werden, was die entsprechenden Kosten betrifft. Heizungen auf Grundlage von Biomasse sowie Anlagen, die mit Wärmepumpen laufen, können sogar mit bis zu 35 Prozent subventioniert werden.

Voraussetzung ist hier, dass verschiedene Vorgaben erfüllt sowie gegeben sind. Wer dann später sein Haus verkaufen möchte und eine dieser neuartigen Technologien verbaut hat, besitzt die besten Veräußerungsargumente. Das Gleiche gilt natürlich auch, wenn man eine Wohnung verkaufen möchte, welche bereits über beispielsweise eine nachhaltige Heizungsinstallation verfügt. Auf erneuerbare Energien zu setzen, bedeutet schließlich, etwas für die Zukunft zu schaffen, was über Jahrzehnte Bestand hat.

Um einen reibungslosen Ablauf Ihres Hausverkaufes sicherzustellen, kümmern wir uns natürlich um die komplette Abwicklung und stehen Ihnen bei Fragen gerne jederzeit zur Verfügung.

Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.

Bingen am Rhein bietet in allen Stadtteilen ein gehobenes Wohngefühl mit Nähe zur Natur. Für Bingen-Gaulsheim gilt dies noch etwas mehr. Mit den nahen Rheininseln Fulder Aue und Ilmen-Aue sowie dem zugehörigen Naturschutzzentrum können sich Mieter und Hauskäufer ein besonders naturnahes Wohnerlebnis gönnen. In unserer Serie über verschiedene Stadtteile und Gemeinden unserer Region von Hochdrei Immobilien stellen wir Ihnen heute Gaulsheim etwas ausführlicher vor.

Ein kurzer historischer Blick auf Gaulsheim

Schon im Jahr 770 wurde das heutige Gaulsheim urkundlich erwähnt, damals als Teil einer Schenkungsurkunde an das bundesweit bekannte Kloster Lorsch. Die religiöse Prägung lässt sich bis ins Mittelalter und zu einer der natürlichen Sehenswürdigkeiten von Gaulsheim zurückverfolgen, die bis heute Bestand hat. Die Kräuterkirche mit ihren zahlreichen Gemälden vieler einheimischer Nutz- und Zierpflanzen zieht Naturfreunde und Kunstbegeisterte gleichermaßen an.

Mit dem wachsenden Bewusstsein für den Naturschutz in Deutschland ist das Natur- und Vogelschutzgebiet des Bingener Stadtteils über die letzten Jahrzehnte regional bekannt geworden. Zu diesem zählen die beiden Rheininseln Ilmen-Aue sowie Fulder Aue, die einen wertvollen Lebensraum für die einheimische Tier- und Pflanzenwelt bieten. Der NABU hat ein Naturschutzzentrum in unmittelbarer Nähe eingerichtet und informiert Einheimische und Gäste gerne über seine Arbeit.

Sehenswertes und Ortsleben in Bingen-Gaulsheim

Obwohl es sich um einen kleinen Stadtteil mit gut 1.000 Einwohnern handelt, gibt es neben aller Natürlichkeit eine beständige Vereinskultur. Im Jahr 1939 nach Bingen eingemeindet, haben sich verschiedene traditionsreiche Vereine bis heute halten können und tragen zu einem abwechslungsreichen Ortsleben bei. Hierzu gehören Musik und kirchliche Veranstaltungen, genauso wie die traditionelle Kerb, die jährlich im August stattfindet.

In seiner Infrastruktur verfügt Gaulsheim über alles Notwendige, was ein kleiner Stadtteil bieten sollte. Ein Bäcker sorgt für die Verpflegung, eine Pension und ein Landgasthof heißen Touristen und Naturfreunde über das Jahr hinweg willkommen. Die frühere Grundschule des Stadtteils wurde als katholischer Kindergarten fortgeführt und stellt eine fürsorgliche Betreuung der kleinsten Bewohner von Bingen-Gaulsheim sicher.

Kinder und Schulklassen der Region und über die Grenzen Rheinhessens hinaus besuchen den Stadtteil, um an regelmäßig stattfinden Veranstaltungen rundum die Themen Tiere und Naturschutz teilzunehmen. Ob Schmetterlinge, Salamander oder andere Tiere der einheimischen Fauna, immer wieder wird die Natur in kindgerechter Weise nähergebracht. Und auch für Erwachsene hat es ganzjährig seinen Reiz, auf Spaziergängen und Wanderungen den Rhein und die Vogelschutzgebiete zu beobachten.

Die Immobiliensituation in Bingen-Gaulsheim

Wie ganz Bingen und die rheinhessische Region steht der Stadtteil Gaulsheim für eine hohe Lebensqualität. Da diese hier mit einer besonderen Nähe zur Natur einhergeht, ist Wohnraum in Bingen-Gaulsheim besonders gefragt. Da es sich um einen eher kleinen Stadtteil handelt und die Bebauung aufgrund des Naturschutzes streng kontrolliert wird, ergeben sich seltener Möglichkeiten, als Käufer oder Mieter nach Gaulsheim zu ziehen.

Um Ihre Aussichten auf einen Umzug nach Bingen-Gaulsheim oder einen anderen Ortsteil der Region zu steigern, sind Sie bei einem erfahrenen Immobilienmakler in den besten Händen. Dieser ist ein vertrauenswürdiger Kontakt für verkaufswillige Eigentümer und behält Sie gerne im Hinterkopf, wenn Sie über einen Umzug nach Gaulsheim nachdenken. Kontaktieren auch Sie unser Team von Hochdrei Immobilien, um Ihre Wohnwünsche zu schildern.

Um einen reibungslosen Ablauf Ihres Hausverkaufes sicherzustellen, kümmern wir uns natürlich um die komplette Abwicklung und stehen Ihnen bei Fragen gerne jederzeit zur Verfügung.

Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.

Unsere Serie über beliebte Städte, Gemeinden und Stadtteile setzen wir heute mit Bingen-Kempten fort. Der kleine Stadtteil weist römische Geschichte und tiefe Wurzeln im Weinbau auf, ist mit Sehenswürdigkeiten wie dem Kühweg jedoch auch im 21. Jahrhundert beliebt.

Wissenswertes zur Historie von Kempten

Zur Stadt Bingen am Rhein wurde Kempten im Jahr 1939 eingemeindet. Als eigenständige Gemeinde blickt der knapp 2.000 Einwohner umfassende Ort auf eine große Historie zurück. Ausgrabungen an der Villa Rustica im Stadtgebiet verdeutlichen eine Besiedlung zur Römerzeit, die den Ort „Caput Montis“ für „Kopf des Berges“ nannten. Gemeint ist der Rochusberg, der noch heute als Anhöhe nahe Bingen bei Wanderern beliebt ist. Aus der römischen Bezeichnung „Caput Montis“ entwickelte sich über die Epochen das heutige „Kempten“.

Über das Mittelalter hinweg bis in die Neuzeit hinein war Kempten katholisch geprägt und zählte ab Mitte des 16. Jahrhunderts zum Mainzer Domkapitel. Über die letzten Generationen ist der Weinbau in den Vordergrund getreten, bis heute sind einige gepflegte Weingüter in diesem Binger Stadtteil zu finden.

Sehenswertes in Bingen-Kempten

Die Dreikönigskirche mit Turm im romanischen Stil zählt zu den ältesten Sehenswürdigkeiten in Kempten mit fast 1000-jähriger Geschichte. An diesem Bau befindet sich auch der historische „Viergötterstein“ als beeindruckendes Relief. Hierneben ist der Stadtteil in seiner Struktur vom Weinbau geprägt, ergänzt um einige Geschäfte sowie eine Schule.

Speziell für Familien hervorzuheben ist der Kühweg als Spielplatz der besonderen Art. Über die Grenzen Rheinhessens hinaus bekannt, bildet die Winzer-Tradition des Stadtteils die Grundlage bei der Gestaltung des Spielplatzes. Fässer und Bütten wurden umgestaltet, um diesen eine spielerische und kindgerechte Note zu verleihen. Ergänzt wird das Spielerlebnis um einige Info-Tafeln, die auf kindgerechte Weise die Geschichte des Weinbaus und seine Wichtigkeit für die Region erzählen.

Direkt an einer Grünanlage angrenzend und umfassend gepflegt, lädt der Kühweg und die umliegende Landschaft auch die Großen zu Ausflügen und Naherholung ein. Festlich wird es am zweiten Wochenende nach Ostern, wo in Kempten wie in vielen Stadtteilen von Bingen die traditionelle Kerb stattfindet. Ansonsten weist der Binger Stadtteil einen ländlichen Charme auf, der auch nach Realisation des Neubaugebiets erhalten geblieben ist.

Immobilien und Wohnsituation

Vor allem durch das genannte Neubaugebiet sind attraktive Möglichkeiten entstanden, ein neues Zuhause in Bingen-Kempten zu finden. Neben einer Reihe von Mietwohnungen stehen gelegentlich auch Eigentumswohnungen und Häuser zum Verkauf. Auch im Umfeld der Weingüter ergibt sich selten die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben und ein neues Zuhause im Umfeld der großen Winzertradition des Stadtteils zu finden.

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In unseren kleinen Berichten über Städte und Gemeinden aus unserer Region stellen wir Ihnen heute Frei-Weinheim vor. Der Stadtteil von Ingelheim liegt unmittelbar am Rhein und galt bereits im Mittelalter als wichtiger Hafenort. Heute wird Frei-Weinheim für seinen touristischen Wert geschätzt – und natürlich als Wohnort in der Region Rheinhessen mit einer markanten und naturnahen Lage.

Ein Überblick über Frei-Weinheim

Mehr als 5.000 Einwohner hat der Stadtteil von Ingelheim, der im Jahr 1939 eingemeindet wurde. Am Rhein-Kilometer 519 gelegen, stellte der Ort über viele Jahrzehnte hinweg den einzigen Zugang der Stadt Ingelheim zum Rhein dar. Mit einer Grenzlage zu Bingen am Rhein sowie einigen Auwäldern hat sich Frei-Weinheim bis heute einen sehr natürlich geprägten Charme erhalten. Von den Rheinauen bis zum früher geschlossenen Ortskern gibt es einiges zu entdecken – als Tourist oder Einwohner von Ingelheim.

Historisches zum Stadtteil am Rhein

Für eine Entdeckungstour durch Frei-Weinheim bietet es sich an, an einem geführten, historischen Rundgang teilzunehmen. Das heutige Bürgerhaus wurde lange Zeit als Rathaus genutzt, die Gustav-Adolf-Kirche und die St.-Michael-Kirche sind die prägenden kirchlichen Gebäude des Ortsteil. Ansonsten lassen sich bis heute gut erhaltene Schiffs- und Fischerhäuser bewundern, die eine ganz eigene Geschichte von der wirtschaftlichen Prägung des Ortsteils erzählen.

Einen Blick wert ist das historische Fischerhaus, das um 1850 herum entstand. Hier lässt sich hautnah entdecken, wie sich das ursprüngliche Leben der Fischer, Handwerker oder Korbbinder in Frei-Weinheim gestaltete. Ebenfalls einen Blick wert ist der Dammbau zum Schutz vor Überschwemmungen und der Lokschuppen der ehemaligen Seltztalbahn.

Heimat des Ingelheimer Sommergartens

Die moderne Seite von Frei-Weinheim ist den meisten Gästen der Stadt durch den Ingelheimer Sommergarten bekannt. In dieser gepflegten Außenanlage direkt am Rhein lässt sich Erholung finden oder mit Schiffen zur anderen Rheinseite übersetzen. Hier können sich Einheimische und Gäste in einen Liegestuhl fallen lassen, die Schiffe im Rheindelta bewundern oder die nächste Wanderung durch den nahen Taunus planen.

Neben gehobenen Schiffen in der Hafenmole kommt das kulinarische Erlebnis mit zahlreichen Außenplätzen nicht zu kurz. Über Monate des Jahres hinweg geöffnet, verbinden viele Gäste der Stadt dieses Highlight von Frei-Weinheim mit einem gelungenen und entspannten Aufenthalt in Ingelheim und Rheinhessen.

Immobiliensituation in Frei-Weinheim

Der besondere Charme des Ortsteils und seine unmittelbare Lage am Rhein machen Frei-Weinheim zu einem besonders gefragten Wohngebiet. Wer möchte sich nicht den Wunsch erfüllen, in einem kleinen und gemütlichen Ortsteil zu wohnen und abends eben mit der Familie oder dem Hund entlang der Rheinauen zu spazieren?

Selbst bei der großen Nachfrage an gepflegtem Wohneigentum können wir Ihnen bei der Suche nach einer Wohnimmobilie in Frei-Weinheim weiterhelfen. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie in diesem Ortsteil von Ingelheim auch mit professioneller Unterstützung verkaufen? Nehmen Sie Kontakt auf, damit wir Ihnen kompetent und vertrauensvoll weiterhelfen können.

Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.

Es muss nicht immer ein Neubau sein, um sich Ihre Wohnträume zu erfüllen. Alte Häuser haben ihren ganz eigenen Charme und überzeugen auch durch den geringeren Kaufpreis gegenüber neuwertigen Immobilien. Ob Bausubstanz oder Energieverbrauch – damit Sie nicht zu viele Abstriche beim Kauf machen, sind einige Besonderheiten bei der Besichtigung zu beachten.

Alter der Immobilien kein Ausschlusskriterium

Wenn Privatpersonen ein Haus oder eine Wohnung verkaufen, wurde meist schon Jahrzehnte in dieser Immobilie gelebt. Auch wenn der Zahn der Zeit an der Immobilie genagt hat, handelt es sich um eine lohnenswerte Anlage mit einigen Vorteilen:

– Anders als beim Bau einer Immobilie ist ein direkter Einzug möglich.

– Kauf und Nutzung eines bestehenden Gebäudes sind eine nachhaltige Entscheidung.

– Der Kaufpreis liegt erkennbar unter dem Wert eines Neubaus.

– Der zukünftige Eigentümer spart sich Stress und Mühen der Bauphase.

Das Alter muss für Interessenten also nicht zum Ausschlusskriterium werden, wenn Eigentümer Ihr Haus verkaufen. Alleine eine sorgfältige Prüfung des Altbaus ist wichtig, um später keine negativen Überraschungen zu erleben. Hierzu einige Tipps.

So besichtigen Sie ein altes Haus richtig

1. Klären Sie Ihre Anforderungen im Vorfeld ab

Kompromisse bei einer älteren Immobilie einzugehen, sollte Ihnen nicht schwerfallen. Hier wird jeder angehende Käufer jedoch klare Grenzen ziehen. Kleine bauliche Mängel durch die alltägliche Nutzung kann jeder verkraften. Doch was gilt für den Austausch sämtlicher Leitungen im Haus? Einzelne Räume, deren Wände komplett mit Schimmel überzogen sind? Stecken Sie im Vorfeld Ihre „No-Gos“ ab, wann eine Immobilie nicht mehr infrage kommt.

2. Bringen Sie Mängel offen zur Sprache

Der Eigentümer ist Ihnen gegenüber verpflichtet, alle bekannten, vorliegenden Mängel während der Besichtigung aufzuzeigen. Sollten Mängel verschwiegen werden und wird deutlich, dass diese zum Zeitpunkt der Besichtigung vorlagen, ist sogar ein Rücktritt vom Kaufvertrag denkbar. Der alte Eigentümer hat somit ein Eigeninteresse, offen mit Ihnen zu kommunizieren.

Wie offen miteinander gesprochen wird, hängt von Ihnen selbst ab. Gehen Sie offen mit dem Thema Mängel um und machen Sie dem Verkäufer klar, dass dies nicht zum sofortigen Abbruch der Verhandlungen führt. So entsteht eine Kommunikation, die Stärken und Schwächen der Immobilie klar abstecken.

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3. Rechnen Sie notwendige Sanierungen gegen

Ein altes Haus bringt einen geringeren Kaufpreis gegenüber einem Neubau mit. Dafür werden Sie nach dem Erwerb noch einmal investieren müssen, um durch Modernisierungen und Sanierungen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard zu gelangen. Dies sollte sich finanziell lohnen.

Prüfen Sie deshalb nach der Besichtigung, in welchen finanziellen Dimensionen sich die notwendigen Sanierungsarbeiten bewegen. Schlagen Sie diesen Betrag auf den Kaufpreis auf. Sollte die Gesamtsumme über dem Wert aktueller Neuimmobilien liegen, ist vom Kauf eher Abstand zu nehmen.

Sie möchten ein altes Haus in Mainz, Ingelheim oder Bingen verkaufen oder sind auf der Suche nach einer Immobilie zum Kauf? Nutzen Sie hierfür das Fachwissen und geschulte Auge von Hochdrei Immobilien!

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In unserer Serie, Städte und Gemeinden aus der Region von Hochdrei Immobilien vorzustellen, widmen wir uns heute Heidesheim. Die ehemals eigenständige Gemeinde ist seit dem 1. Juli 2019 ein Ortsteil von Ingelheim. Unser Artikel bringt Ihnen den kleinen Ortsteil im Norden von Rheinhessen näher und zeigt, was der Reiz für Eigentümer und Mieter ist.

Lage und Historisches zu Heidesheim

Heidesheim liegt im sogenannten Rheinknie im Norden der rheinhessischen Region, nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Die Fahrrinne des Rheins verläuft weiter Teile entlang des Ortsteils, hinter dem breiten Ufer und dem Rheindeich liegen weite Nutzflächen. Wie in der Region üblich, prägen Obstbäume den Anbau in diesem landwirtschaftlichen Bereich, ergänzt um den Anbau von Spargel.

Das Kerngebiet von Ingelheim-Heidesheim liegt circa zwei Kilometer hinter dem Rheindeich, in direkter Grenzlage zum rheinhessischen Hügelland. Als Verbandsgemeinde fungierte Heidesheim am Rhein bis zum Jahr 2019, wobei die Gemeinde von circa 5.000 Einwohnern in der Nachkriegszeit bis auf über 10.000 Einwohner zum Zeitpunkt der Eingemeindung nach Ingelheim heranwuchs.

Sehenswürdigkeiten in Heidesheim

Der kleine und ländlich geprägte Ortsteil verfügt über einige Bauwerke von historischer Bedeutung. Das Rathaus wird in seiner früheren Form nicht mehr benötigt und dient weiterhin der Verwaltung des Ortsteils. Inmitten von Obstwiesen liegt die St.-Georgs-Kapelle, nicht zu weit von der ans Ortsgebiet grenzenden A60 gelegen.

Die Turmburg Windeck liegt unmittelbar am Bahnhof, die nach der Jahrtausendwende umfassend saniert wurde. Durch die Mittelrhein-Bahn mit einer Taktung von 30 oder 60 Minuten können Bewohner des Ortsteils ohne umzusteigen größere Städte wie Mainz, Koblenz oder Köln erreichen.

Neben einigen handwerklichen Betrieben gehören mehrere Supermärkte und ein Gartencenter zur Infrastruktur des Ortsteils. Für Einwohner mit Kindern gehören neben der Grundschule eine Waldorfschule sowie die berufsbildende Steinhöfelschule zum Stadtgebiet.

Bei den großen Veranstaltungen des Ortsteils von Ingelheim sind zwei jährliche Highlights zu nennen. Traditionell findet am ersten Sonntag im Mai die Kerb als Volksfest statt. Von religiöser Bedeutung ist das Erntedankfest mit festlichem Umzug, das am ersten Sonntag im Oktober stattfindet.

Wohnen und Leben in Ingelheim-Heidesheim

Als Mittelzentrum mit direkter Lage am Rheinufer und vielen ländlich geprägten Stadtteilen ist Ingelheim am Rhein einer der beliebtesten Wohnorte unserer Region. Heidesheim bildet als Ortsteil keine Ausnahme und war bereits vor der Eingemeindung eine gefragte Gemeinde für ein ruhiges und beschauliches Ortsleben.

Gerade durch die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Rhein und der Landeshauptstadt Mainz gehören Wohnimmobilien in Heidesheim zu den gefragtesten im Stadtgebiet von Ingelheim. Auf der Suche nach einem ruhigen Wohnort mit gepflegter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des Zentrums von Ingelheim am Rhein lohnt ein Blick auf Heidesheim in jedem Fall.

Ihr Interesse an diesem oder anderen Ortsteilen der Region ist geweckt? Schauen Sie noch heute, ob Hochdrei Immobilien aktuell attraktive Wohnimmobilien im Ortsgebiet führt.

Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.