Zwischen dem Interesse an einer Immobilie und dem tatsächlichen Kauf steht eine sichere Finanzierung. Für den Eigentümer und uns als Immobilienmakler ist es von Vorteil zu wissen, dass ein Interessent wirklich in der Lage ist, die Wunschimmobilie mit der individuellen Kreditwürdigkeit zu finanzieren. Hierfür ist eine Finanzierungsbestätigung ein wertvolles Hilfsmittel. Im Folgenden möchten wir Ihnen kurz die Unterschiede zwischen der „harten“ und „weichen“ Finanzierungsbestätigung erklären.
Weshalb überhaupt eine Bestätigung einholen?
Jeder Immobilienmakler kennt die Situation: Bei vielen Objekten entwickelt sich schnell eine Fülle von Interessenten, was Formalitäten und die Planung von Besichtigungsterminen mit sich bringt. Viele Stunden und Mühen werden investiert, bis sich ganz zum Schluss herausstellt, dass die Kreditwürdigkeit des Interessenten nicht für den Immobilienkredit ausreicht.
Eigentümer und Makler haben deshalb ein natürliches Interesse, etwas über die Bonität eines potenziellen Käufers zu erfahren. Hierbei müssen Sie natürlich noch nicht ein komplett ausgefülltes Kreditangebot als Nachweis erbringen. Vielmehr erfolgt die Bestätigung einer möglichen Finanzierung in zwei Schritten.
Welchen Zweck hat die weiche Finanzierungsbestätigung?
Die weiche Finanzierungsbestätigung gibt allen beteiligten Seiten eine grundlegende Information über Ihre Zahlungsfähigkeit und eine Bonität im ausreichenden Maße. Die weiche Variante wird noch nicht explizit für die Finanzierung einer bestimmten Immobilie erstellt. Stattdessen geht es um eine formlose Zusage, dass eine Bank Ihnen Kredit in einem ausreichenden Umfang gewährt.
Manche Immobilienmakler machen die Abwicklung eines Besichtigungstermins vom Vorliegen der weichen Bestätigung abhängig. So weit gehen wir als Immobilienmakler nicht. Dennoch raten wir Ihnen bei Interesse an einer Immobilie, sich mit Ihrer Bank oder Ihrem vertrauten Kreditinstitut in Verbindung zu setzen und eine formlose Zusage einzuholen. Dies gibt neben uns auch Ihnen selbst die Sicherheit, was die Dimensionen Ihrer Immobilienträume anbelangt.
Wann wird die harte Finanzierungsbestätigung benötigt?
Wenn die Verkaufsverhandlungen für die Immobilie auf die Zielgerade einbiegen und es „ernst wird“, ist der Zeitpunkt für die harte Finanzierungsbestätigung gekommen. Mit dieser teilt Ihnen Ihre Bank mit, dass Sie tatsächlich die Finanzierung im benötigten Rahmen übernimmt. Dies kommt einem konkreten Kreditangebot mit einem vollwertigen Kreditvertrag gleich.
Die Erstellung der harten Finanzierungsbestätigung ist aufwändiger und nimmt einige Tage oder sogar wenige Wochen in Anspruch. Einen aktiven Beitrag zur schnellen Bearbeitung leisten Sie durch frühzeitiges Vorlegen von Gehaltsnachweisen und weiteren Sicherheiten. Beachten Sie, dass es sich nicht um eine rechtsverbindliche Zusage handelt. Dennoch gewinnen Sie und die Eigentümerseite eine größere Sicherheit, dass es zum Kaufvertrag kommen kann.
Noch Fragen – wir helfen Ihnen weiter!
Um detaillierter in das Thema harte und weiche Finanzierungsbestätigung einzutauchen, haben wir von Hochdrei Immobilien ein Video erstellt. In diesem sprechen wir beide Situationen noch einmal genauer an und zeigen Ihnen, in welche Projektphase Sie welche Art von Bestätigung benötigen. Natürlich berät Sie unser Team auch gerne persönlich in allen Phasen rund um einen geplanten Immobilienverkauf.
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