Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren
Wie hoch sind eigentlich die Gesamt-Investitionskosten beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung? Dies zeige ich Ihnen anhand eines Rechenbeispiels für den Verkauf einer Immobilie in Rheinland-Pfalz, speziell für den Kreis Mainz-Bingen.
Dieser Hinweis ist wichtig, da die Grunderwerbssteuer von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich ist. In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbssteuer 5 %. In Hessen beispielsweise beträgt sie 6 % und in Bayern liegt Sie bei nur 3,5 %. Sie sehen, die Höhe variiert je Bundesland deutlich.
In unserem Beispiel nehmen wir die 5 % Grunderwerbssteuer, die für Rheinland-Pfalz gelten. Wir gehen von einem Immobilien-Kaufpreis von 400.000 € aus. Schauen wir uns im nächsten Schritt an, welche Positionen auf der Rechnung hinzukommen.
Zunächst haben wir die Rechnung des Notars für die Beurkundung sowie Notar- und Gerichtskosten. Diese betragen 1,5 – 2 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Somit wären wir in unserem Beispiel bei 6.000 – 8.000 Euro (1,5 – 2 % von 400.000 Euro).
Wie berechnen sich die Notar- und Gerichtskosten genau?
Ein Notar rechnet nach Gebührenordnung ab. Die Kosten für den Kaufvertrag belaufen sich auf 1,5 %. Falls noch eine Grundschuld-Bestellung hinzukommt, würden noch einmal 0,5 % Reisekosten veranschlagt werden, sodass wir bei insgesamt 2 % liegen.
Der nächste Kostenpunkt ist die Maklerprovision. Ein Makler hat prinzipiell das Recht nach Beurkundung des Kaufvertrags seine Rechnung zu stellen, denn damit ist die Nachweis- und Vermittlungstätigkeit seinerseits erst einmal erledigt. Zu einem späteren Zeitpunkt kommt natürlich noch die Übergabe hinzu. Bei Hochdrei Immobilien gehört dies selbstverständlich zum Service dazu. Genauso stehen wir auch jederzeit, wenn Sie Fragen haben, als Ansprechpartner zur Verfügung und haken regelmäßig nach, wie der aktuelle Stand der Dinge ist. So können wir sowohl den Verkäufer wie den Käufer immer auf dem Laufenden halten und eventuell auch schon direkt einen zeitlichen Rahmen abstecken.
Die Maklerprovision fällt natürlich auch nur an, wenn Sie über einen Immobilienmakler kaufen. Sie beträgt in der Regel 3,57 % vom Kaufpreis. In unserem Beispiel kommen wir hier bei 3,57 % von 400.000 Euro auf 14.280 Euro Maklerprovision. Dies ist dann die zweite Rechnung, die Sie erhalten. Bei Hochdrei Immobilien senden wir die Rechnung in der Regel 1-2 Wochen nach der Beurkundung raus.
Nun kommen wir zur Grunderwerbssteuer, die wie eingangs erwähnt in Rheinland-Pfalz 5 % des Kaufpreises beträgt. Beinhaltet der Preis jedoch noch Gegenstände, die mitverkauft und im Kaufvertrag mitbeurkundet wurden, wird dieser Betrag vom Kaufpreis abgezogen. Der neue Betrag dient dann als Berechnungsgrundlage für die Grunderwerbssteuer.
Angenommen Sie haben noch Möbel für 10.000 Euro mitgekauft, dann beträgt die Grundlage für die Berechnung der Grunderwerbssteuer nicht 400.000 Euro sondern 390.000 Euro. Der Einfachheit halber gehen wir in unserem Beispiel davon aus, dass keine Gegenstände mitverkauft wurden und auch keine solchen im Kaufvertrag stehen.
Das bedeutet die Grunderwerbssteuer beträgt 20.000 Euro (5 % von 400.000 Euro).
Rechnen wir nun Notar- und Gerichtskosten, die Maklerprovision, Grunderwerbssteuer und den Kaufpreis zusammen, kommen wir auf eine Gesamtsummer von 442.280 Euro. Das sind die Gesamtkosten für den Kauf des Hauses – plus gegebenenfalls noch Kosten für Renovierung, Modernisierung und Sanierung. Hierzu sollten Sie sich auf jeden Fall vor dem Hauskauf entsprechende Angebote von Handwerkern einholen, um später keine böse Überraschung zu erleben.
Wir hoffen, wir konnten Ihnen einen guten Überblick über die bei einem Hauskauf anfallenden Kosten geben. Liken oder teilen Sie das Video gerne mit Freunden oder Bekannten, die sich auch für das Thema interessieren.
Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie oder einem Grundstück im Kreis Mainz-Bingen sind, schicken Sie uns gerne eine Mail an info@hochdrei-immobilien.de. Selbstverständlich nehmen wir Sie gerne in unsere Interessentenkartei auf, sodass Sie alle neuen Angebote noch bevor diese auf den großen Portalen veröffentlicht werden, erhalten. Dies erhöht Ihre Chancen beim Immobilienkauf deutlich.
