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Vor kurzem wurde ich von einem Bekannten gefragt, wie eigentlich der komplette Ablauf beim Kauf eines Hauses aussieht. Dies möchte ich Ihnen heute im Detail erläutern.
Wir fangen ganz von vorne an: Sie erfahren, dass jemand ein Haus verkaufen möchte, welches Sie prinzipiell interessiert und vereinbaren daraufhin einen Besichtigungstermin. Dieser dient in erster Linie dazu, sich das Objekt in Ruhe anzusehen, und zu schauen, ob es Ihren Vorstellungen entspricht. Während Sie auch noch einmal ein paar Nächte drüber schlafen und sich überlegen, ob es definitiv für Sie in Frage kommt, sende ich Ihnen alle Unterlagen zum Objekt zu. Diese umfassen die Unterlagen aus der Bauakte, die Pläne, Ansichten, Schnitte, Flächenberechnungen, Grundrisse, den Grundbuchauszug und das Verzeichnis – alle Unterlagen also, die auch für die Beantragung einer Finanzierung bei der Bank erforderlich sind.
Nachdem Sie sich die Unterlagen in Ruhe angeschaut haben, den Besichtigungstermin nochmal haben Revue passieren lassen und – was natürlich auch dazugehört, sich mit Familie und Freunden ausgetauscht haben – kommt es zu einem zweiten Besichtigungstermin.
Hier können gerne auch weitere Personen, wie z.B. Familienmitglieder, Freunde oder Handwerker, die die Interessenten bei der Entscheidungsfindung unterstützen können, teilnehmen. Oftmals ist bereits absehbar, dass gewisse Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten notwendig sind. So ist eine frühzeitige Kosteneinschätzung seitens eines Handwerkers sinnvoll, sodass auch die Finanzierung entsprechend darauf ausgelegt werden kann.
Wenn Sie sich nach dem zweiten Besichtigungstermin für den Kauf des Hauses entscheiden, ist der nächste Schritt, die Klärung der Finanzierung. Diese kann über Ihre Hausbank oder auch über einen freien Finanzierungsvermittler erfolgen. Durch den Vergleich verschiedener Angebote, können Sie prüfen, wo Sie die besten Konditionen erhalten und dementsprechend eine Entscheidung treffen. Hierfür leiten Sie einfach alle Unterlagen, die Sie vom Makler erhalten haben, an die Bank weiter. Wenn Sie sich unsicher sind, welche Unterlagen genau benötigt werden, können Sie bei Ihrer Bank oder dem Finanzierungsberater eine Auflistung anfordern.
Liegt die Finanzierungsbestätigung vor, kann diese an den Makler übermittelt werden, der mit dem Kunden eine Reservierungsfrist Vereinbarung erstellt. Alle weiteren Besichtigungstermine werden dann ausgesetzt. Für die Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs werden die hierfür notwendigen Unterlagen an den Notar übermittelt. Nach ein paar Tagen liegt der Entwurf für den Kaufvertrag vor.
Diesen übermitteln wir dann sowohl an den Verkäufer wie auch an den Käufer. Beide sollten sich ruhig ein paar Tage Zeit nehmen, diesen gründlich durchlesen und sich eventuell aufkommende Fragen notieren. Um auf den Notartermin optimal vorbereitet zu sein, gehen wir bei der sogenannten Kaufvertragsentwurfsbesprechung nochmal einzeln mit dem Verkäufer und dem Käufer den Entwurf im Detail durch und klären noch offene Fragen.
Sollten sich für Sie beim Notartermin dennoch weitere Fragen ergeben, unterbrechen Sie den Notar beim Verlesen des Vertrags direkt an der betreffenden Stelle. Es ist sehr wichtig, dass Sie auf Nummer Sicher gehen und alles verstehen, was Sie unterschreiben.
Optimalerweise haben Sie für den Notartermin auch schon die Grundschuld-Unterlagen von Ihrer Bank erhalten und diese schon ein paar Tage zuvor übermittelt. Dies hat den Vorteil, dass Sie für die Bestellung der Grundschuld keinen separaten Termin beim Notar vereinbaren müssen.
Nun heißt es erst einmal warten. Denn nun gehen etwa vier bis sechs Wochen ins Land bis die Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind. Sobald alle Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind, erhalten Sie diese Information per Brief vom Notar.
Falls noch eine Grundschuld bei einer Bank eingetragen ist, die abgelöst werden soll, da Sie das Objekt lastenfrei übernehmen möchten, ist auch noch eine Überweisung des Betrages an die Bank fällig. Der Restbetrag geht auf das Konto des Verkäufers. Der einfachste Weg ist es, das Schreiben des Notars, in dem dies alles aufgeführt ist, an die finanzierende Bank zu übermitteln, die dann die Überweisungen für Sie vornimmt.
Nun muss der Verkäufer dem Notar bestätigen, dass er den vollständigen Kaufpreis von Ihnen erhalten hat. Parallel gibt der Verkäufer auch uns, der Maklerfirma, Bescheid, dass das Geld da ist. Denn nun können wir im nächsten Schritt die sogenannte Übergabe organisieren.
Bei der Übergabe treffen wir uns noch einmal am Objekt, lesen die Zählerstände ab, unterschreiben alle das Übergabeprotokoll und Sie erhalten die Schlüssel. Nun ist das Objekt Ihnen und Sie können loslegen.
Natürlich besteht auch vor der Schlüsselübergabe, die ja erst stattfindet, wenn der Betrag überwiesen wurde, die Möglichkeit, sich noch einmal das Haus von Innen, z.B. zwecks Planung von Handwerker-Arbeiten, anzuschauen. Hierzu können Sie einfach kurzfristig mit uns einen Termin vereinbaren.
Wir hoffen, wir konnten Ihnen den Ablauf beim Kauf eines Hauses näherbringen. Falls Ihnen der Beitrag gefallen hat, freuen wir uns über einen Daumen hoch auf Youtube. Falls Sie Freunde oder Bekannte haben, für die das Thema interessant sein könnte, teilen Sie gerne das Video.
