In den Wintermonaten denken weniger Eigentümer ans Haus verkaufen. Viele warten auf die kommende Saison und möchten bis dahin das Haus winterfest machen, um den Wert des Wohneigentums zu erhalten. Als erfahrener Immobilienmakler sind wir mit allen Schritten vertraut, mit denen Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung sicher durch die kalte Jahreszeit bringen. Die wichtigsten Tipps und Maßnahmen haben wir für Sie zusammengestellt.
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Haus winterfest machen – Schritt für Schritt
1. Außenprüfung Ihres Hauses
Frost und Nässe sollen über die Wintermonate hinweg nicht ins Gebäude eindringen und die Bausubstanz gefährden. Werfen Sie deshalb rechtzeitig einen Blick aufs Dach und reinigen Sie Ihre Regenrinnen und Fallrohre, damit diese auch größere Mengen an Regen und Schnee sicher ableiten können.
Genauso sollte eine konsequente Sichtprüfung der gesamten Fassade stattfinden. Sehen Sie Risse oder andere Schäden, ist eine Ausbesserung in einer trockenen Phase des Herbstes oder frühen Winters anzuraten. Gerade hier eindringende Feuchtigkeit kann den Werterhalt Ihrer Immobilie erheblich gefährden.
2. Garten auf den Winter vorbereiten
Bei einer größeren Außenanlage sollten Sie äußere Wasserhähne abstellen, um ein Einfrieren mit möglichen Schäden zu vermeiden. Ähnliches gilt für Gartenmöbel und Dekorationen, die nicht immer für höhere Minustemperaturen gemacht sind. Diese finden in Keller oder Garage einen sicheren Platz.
Bei Bodenabläufen in Ihrem Außenbereich ist eine Säuberung für den sicheren Abfluss von Regen oder getautem Schnee wichtig. Befreien Sie deshalb den gesamten Außenbereich konsequent von Laub und Fluss, damit es nicht zu unerwünscht stehender Nässe auf Ihrem Grundstück kommt.
3. Winterdienst planen oder beauftragen
Zum Räumen und Streuen der öffentlichen Wege entlang Ihres Grundstücks sind Sie nach den Vorgaben Ihrer Stadt oder Kommune verpflichtet. Auf Ihrem privaten Grundstück ist dies alleine aus Gründen des Versicherungsschutzes bei Unfällen zu empfehlen. Halten Sie also rechtzeitig Streusalz und Schneeschieber bereit.
Falls Sie nicht selbst die Mühen des Winterdienstes auf sich nehmen möchten, ist die Beauftragung eines professionellen Dienstleisters die richtige Wahl. Klären Sie diese möglichst frühzeitig ab – je nach Stadt oder Gemeinde gibt es eine große Nachfrage, vor allem wenn nach dem ersten Schnee spontan eine Lösung gesucht wird.
4. Heizungsanlage optimal einstellen
In Zeiten hoher Energiekosten ist ein gesonderter Blick auf Ihre Heizungsanlage wichtig. Im Idealfall haben Sie über die Sommermonate eine Wartung durch einen Fachbetrieb durchführen lassen. Vor der Inbetriebnahme sind Faktoren wie der Anlagendruck und die Vorlauftemperatur zu prüfen und nach Bedarf einzustellen.
Damit jede Heizung in Ihrer Immobilie einen optimalen Wirkungsgrad erreicht, ist ein Entlüften Ihrer Heizungen anzuraten. Speziell in Gebäuden mit mehreren Stockwerken steigt sonst Luft in den Rohren nach oben und lässt höher gelegene Heizungen nicht richtig warm werden. Mit dem passenden Schlüssel und einer kleinen Schüssel für austretendes Wasser ist das Entlüften mit wenigen Handgriffen erledigt.
5. Licht und Sauberkeit
Eine technisch intakte und gepflegte Wirkung der Immobilie sollte nicht erst beim Haus oder Wohnung verkaufen eine Rolle spielen. Sorgen Sie auch bei der Eigennutzung für eine intakte Funktion aller Leuchten, um für Sicherheit und Wohlgefühl in der dunklen Jahreszeit zu sorgen.
Gleiches gilt für die gründliche Reinigung, von einzelnen Wohnräumen bis zum Treppenhaus. Gerade im Winter tragen Sie Feuchtigkeit und Streusalz ins Haus hinein, was zu unschönen Ablagerungen führen kann. Auch hier gilt: Wenn Sie sich die Mühen der Hausverwaltung und -pflege ersparen möchten, sorgen Sie rechtzeitig für professionelle Unterstützung.
Haus mit Maklerhilfe im Winter verkaufen
Vielleicht möchten Sie die Winterzeit in der rheinhessischen Region nutzen, um Ihr Haus in einer ruhigen Marktphase zu verkaufen? Als Immobilienmakler für die Region Mainz, Ingelheim und Bingen helfen wir Ihnen gerne hierbei. Von der Immobilienbewertung über die Vermarktung bis zum letzten Notartermin steht Ihnen Hochdrei Immobilien mit Rat und Tat zur Seite – zu jeder Jahreszeit.
Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.
