IWollen Sie Ihr Haus verkaufen, sind verschiedene Dokumente im Verkaufsprozess sehr wichtig. Die Flurkarte Ihres Hauses in Bingen, Mainz oder Ingelheim stellt die Lage Ihrer Immobilie amtlich und nachweislich dar. Wir erläutern Ihnen alle relevanten Fakten zur Flurkarte Ihrer Immobilie.
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Die Definition der Flurkarte
Die Flurkarte wird auch als Liegenschaftskarte oder Katasterkarte bezeichnet. Bei der Bewertung Ihrer Immobilie in Mainz, Ingelheim oder Bingen spielt dieses amtliche Dokument eine wichtige Rolle. Auf der maßstabsgetreuen Flurkarte werden die Immobilien mit den jeweiligen Grundstücksgrenzen in den Maßen 1:500 oder 1:1000 abgebildet. Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, hilft die Flurkarte die tatsächliche Lage und die Bebauung der Umgebung zu erkennen. Die Grundstücke werden mit Flurstücksnummern und Flurnummern auf der Liegenschaftskarte dargestellt. Neben den Flurstücksnummern und der Lage finden Sie auf der Flurkarten folgende Informationen:
– Flurstückgrenzen
– Gemeindegrenzen
– Art der Bebauung
– Nummerierung der Gebäude mit den Hausnummern
– Nutzungsart des Grundstücks
– Bezeichnung der Gemarkung
– Maßstab
– Grenz- und Vermessungspunkte
– topografische Informationen
– Hecken und Zäune
– Mauern
In welcher Konstellation kommt die Flurkarte zum Einsatz?
Insofern Sie Ihr Haus verkaufen, sind verschiedene Unterlagen Ihrer Immobilie erforderlich. Die Flurkarte dient als Nachweis der Lage der Immobilie mit der konkreten Flur- und Flurstücksnummer. Für die Eintragungen im Grundbuch dient die Flurkarte als Grundlage. Im Grundbuch werden die Rechte und Lasen des Grundstücks dargestellt. Um die Grundstücksgrenzen und Bebauung exakt und nachweislich ableiten zu können, ist ein Blick in die Flurkarte vor einem Kauf für viele Interessenten notwendig. Einen Einblick in die Flurkarte können Sie bei dem zuständigen Katasteramt oder Vermessungsamt nehmen. Alternativ finden Sie direkt im Internet digitale Liegenschaftskarten, die in den vergangenen Jahren die analogen Karten ersetzt haben.
Was kostet die Liegenschaftskarte?
Die Kosten der Flurkarte variieren je nach Größe und Art im Bereich von 15 und 60 Euro. Bestenfalls informieren Sie sich direkt bei dem zuständigen Amt hinsichtlich der Kosten. Gebührenfrei erfolgt die Vereinigung von Flurstücken, Änderung der Nutzungsart oder Änderungen der Lagebezeichnung in den Flurkarten.
Was ist bei der Beantragung einer Flurkarte zu beachten?
Die Flurkarten beantragen Sie beim Liegenschaftskatasteramt mit einer Bearbeitungszeit von 5 bis 8 Werktagen. Den Antrag können Sie formlos stellen und diesen per Fax, E-Mail oder Post versenden. Bei der Antragstellung empfehlen wir Ihnen die Angabe des gewünschten Ausschnittes und Kartenformates. Die Kosten für die Liegenschaftskarte bezahlen Sie direkt vor Ort oder über eine Rechnung.
Was ist der Unterschied zwischen einer Flurkarte und einem Amtlichen Lageplan?
Der amtliche Lageplan wird von einem öffentlich bestellten Vermesser nach Ihren individuellen Wünschen erstellt. Im Vergleich dazu ist die Flurkarte in einem fixierten Format und wird ausschließlich durch die Katasterämter erstellt. Bei dem Amtlichen Lageplan werden die Gegebenheiten durch einen Vor-Ort-Termin mit einem Team aus Vermessern erstellt. Die Inhalte sind detaillierter als in der Flurkarte und umfassen beispielsweise die Geländehöhen, Bäume und die vorhandene Bebauung. Die Notwendigkeit eines Amtlichen Lageplans durch einen öffentlich bestellten Vermesser besteht bei einem konkreten Baugrundstück.
Wollen Sie einen Bauantrag stellen, sind der Amtliche Lageplan und die Flurkarte erforderlich.
Warum ist die Flurkarte bei einem Verkauf relevant?
Bei einem Verkauf spielt die Lage die entscheidende Rolle für den Wert Ihrer Immobilie. Neben dem Zustand und der Ausstattung ist die Lage der maßgebliche Faktor für den Verkaufswert. Auf Basis der Flurkarte lässt sich die Lage eindeutig identifizieren und amtlich nachweisen. Darüber hinaus sind auf der Flurkarte Zufahrtsstraßen und weitere maßgebliche Informationen zu der baulichen Umgebung erkennbar. Auch innerhalb von einem Gebiet kann es entscheidende Aspekte geben, die den Wert Ihrer Immobilie stark beeinflussen. Anhand der Flurkarte sind viele Faktoren des Mikrostandortes Ihrer Immobilie zu erkennen.
Gern beraten wir Sie bei der Einschätzung Ihrer Immobilie und stehen Ihnen bei Fragen gerne jederzeit zur Verfügung.
Rufen Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne an unter 06132 – 714 93 83.
