Vielseitiges Reihenhaus mit Terrasse, Balkon und Garage zum Kauf in Mainz-Kostheim

Beschreibung

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1970 in Mainz-Kostheim bietet auf ca. 106,38 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung, die Immobilie bietet interessante Perspektiven.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich der Alltag gemütlich gestalten und die Zeit im Freien genießen.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Balkon, der direkt vom Hauptschlafzimmer zugänglich ist, ergänzt das Raumangebot. Die familienfreundliche Aufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine eigene Garage rundet das Platzangebot ab.

Das Hausgrundstück umfasst 152 m². Zusätzlich werden zwei weitere Grundstücke mitverkauft: der gemeinschaftlich genutzte Weg mit 130 m² sowie das Garagengrundstück mit 83 m². Für die Nutzung durch die Eigentümer der angrenzenden Reihenhäuser bestehen entsprechende Grunddienstbarkeiten.

Die Immobilie ist seit Juni 2018 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.000 €, zuzüglich 170 € Nebenkosten. Die Kosten für Heizöl sowie die Wartung der Ölheizung tragen die Mieter selbst.

Die Kombination aus familienfreundlicher Raumaufteilung, attraktiven Außenbereichen und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristigem Eigennutzungswunsch interessant.

Sollten Sie Interesse an diesem besonderen Objekt zum Kauf in Mainz-Kostheim haben, so nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Mainz-Kostheim ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden und zeichnet sich durch seine besondere Lage am Zusammenfluss von Main und Rhein aus. Durch die unmittelbare Nähe zu Mainz sowie die gute Erreichbarkeit von Wiesbaden verbindet der Standort kurze Wege mit einer attraktiven Lage im Rhein-Main-Gebiet.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B40 und B43 sowie die Autobahn A671 sind Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und die umliegenden Städte gut erreichbar. Der Bahnhof Mainz-Kastel bietet mit Regional- und S-Bahn-Verbindungen eine attraktive Anbindung unter anderem in Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich in Mainz-Kostheim und den angrenzenden Stadtteilen. Durch die Nähe zu Mainz und Wiesbaden steht darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und weiteren Einrichtungen zur Verfügung.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage einen hohen Mehrwert. Besonders die Maaraue am Zusammenfluss von Main und Rhein bietet großzügige Grün- und Naturflächen und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Flüsse ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt in der Umgebung.

Damit verbindet Mainz-Kostheim eine verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet mit der Nähe zu Mainz und Wiesbaden sowie einem hohen Freizeitwert entlang von Rhein und Main.

Ausstattung

Vermietetes Reihenhaus zum Kauf in Mainz-Kostheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 1970
- Wohnfläche 106,38 m²
- Grundstücksgröße 365 m²
- Aufgeteilt in: 152 m² Hausgrundstück, 130 m² gemeinschaftlich genutztem Weg, 83 m² großes Garagengrundstück
- Vier Zimmer auf zwei Wohnetagen
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Badezimmer im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Praktischer Abstellraum im Obergeschoss
- Balkon mit Zugang über das Hauptschlafzimmer
- Vollständig unterkellert
- Eigene Garage
- Ölbrennwertkessel aus 2015
- Fenster: Hausrückseite mit dreifachverglasten Kunststofffenstern aus 2018, Vorderseite mit zweifachverglasten Kunststofffenstern aus 2007.
- Seit Juni 2018 zuverlässig vermietet für 1.000 € kalt p.M.

Sonstige Angaben

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

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