Möchten Sie ein Haus verkaufen, muss zunächst der Wert der Immobilie ermittelt werden. Bei der Immobilienbewertung werden Faktoren wie Lage und Baujahr berücksichtigt, um den Wert des Hauses festzustellen und dem Besitzer der Immobilie die Grundlage für die Ermittlung des realistischen Verkaufspreises zu geben.
Verkauf nach der Analyse: So läuft die Immobilienbewertung ab
Der Wert des Hauses lässt sich anhand der wichtigsten Eckdaten ermitteln. Dazu gehören Alter und Art des Objekts sowie etwaige Mängel, Schäden oder spezielle zusätzliche Ausstattungsmerkmale, die Einfluss auf den Wert des Hauses haben. Für ein zufriedenstellendes und korrektes Ergebnis werden die Daten von einem Immobilien-Experte in einem persönlichen Besichtigungstermin gesammelt und anschließend ausgewertet. Die Ergebnisse werden dann im persönlichen Gespräch mit dem Kunden besprochen. Hierfür erfolgt ein zweiter Termin.
Vor Ort kann der Profi das Haus im Detail bewerten. Hierfür betrachtet er Zustand, Lage und Ausstattung der Immobilie und zieht zudem aktuelle Vergleichsangebote auf dem Markt mit ein. Durch die umfassende Bewertung wird ein zuverlässiger Verkaufspreis ermittelt.
Die Wertanalyse vor Ort
Das Haus, dass bewertet werden muss, wird vor Ort von unseren Immobilienexperten besichtigt. Alter, Lage, Ausstattung und Zustand sind wichtige Faktoren. Eine professionelle Preisanalyse optimiert die Bewertung, indem sie aktuelle Marktdaten und andere wichtige Informationen miteinbezieht. Dadurch kann der Wert des Hauses genau bestimmt werden. Der Wert wird von Verkäufern als Grundlage für die Verhandlungen genutzt.
Manche Immobilienbesitzer möchten mitunter auch ohne konkrete Verkaufsabsichten über den aktuellen Wert ihrer Immobilien informiert sein.
Die wichtigsten Faktoren bei der Bewertung
Die Immobilienbewertung umfasst verschiedene Aspekte des Hauses. Zu den wichtigsten Faktoren zählen:
Lage, Zustand, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ausstattung, Modernisierung oder Sanierung innerhalb der letzten 25 Jahre
Bei der Lage gilt es besonders die Infrastruktur um die Immobilie herum zu beurteilen. Befinden sich Geschäfte, öffentliche Verkehrsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der Nähe? Gibt es Kulturangebote? Auch der Geräuschpegel und die Preisentwicklung in der Umgebung sind wichtige Faktoren.
Die Bewertung des Zustandes umfasst Baujahr und Bausubstanz sowie den aktuellen Renovierungszustand. Ist das Haus energieeffizient gestaltet? Welche Umbau- oder Sanierungsarbeiten müssen eventuell vorgenommen werden? Der Zustand entscheidet unter anderem darüber, ob die Immobilie bezugsfertig ist und wenn nicht, wie viel Geld noch investiert werden muss um das Haus in einen angemessenen Zustand zu versetzen.
Die Ausstattung ist ebenso wichtig. Der Immobilien-Profi berücksichtigt Größe und Anzahl der Zimmer sowie das Vorhandensein von Balkon, Terrasse oder Garten. Gibt es Stellplätze? Zudem werden Fußbodenbelag, Heizsystem und vorhandene (Smart)-Technik in die Wertermittlung einbezogen.
Die Wichtigkeit einer Immobilienbewertung
Geht es um den Verkauf eines Hauses, kommt immer wieder die Frage nach der Wichtigkeit einer Immobilienbewertung auf. Die Bewertung der Immobilien beseitigt Unklarheiten und erleichtert die Festlegung des realistisch erzielbaren Verkaufspreises. Der zusätzliche und unerhebliche Aufwand einer professionellen Bewertung wird durch verschiedene Vorteile ausgeglichen.Eine Immobilienbewertung gibt zunächst einen Überblick über den Wert eines Hauses.
Der Immobilienmakler ermittelt dadurch den passenden Angebotspreis.
Nach einer Erbschaft oder einem Umbau zeigt die Immobilienbewertung den Wert des Hauses. Mithilfe der Bewertung lassen sich Fehlentscheidungen vermeiden. Ein klarer Wert kann ein Bauchgefühl unterstreichen oder mit Fakten widerlegen.
Im Zweifelsfall werden dadurch finanzielle Schäden vermieden und das Haus lässt sich zum marktgerechten Wert verkaufen. Schließlich ist das Dokument eine wichtige Grundlage, um weitere Fehlkalkulationen zu vermeiden.
Die Arten der Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung sollte ein Profi übernehmen. Eine professionelle Immobilienbewertung erfolgt mit Sachverstand, Erfahrung und den notwendigen Werkzeugen und Ressourcen. Die Bewertung vor Ort gibt einen detaillierten Überblick über den Wert und die Faktoren, aus denen sich der Preis ergibt. Inzwischen gibt es allerdings auch Online-Bewertungen, die schneller durchgeführt und weniger ausführlich sind.
Einen Nachteil birgt die Bewertung Ihres Hauses für Sie als Kunde nicht, da wir diesen Service vollkommen kostenfrei und unverbindlich für unsere Kunden anbieten.
Entscheidend ist, welches Verfahren durchgeführt wird. Man unterscheidet zwischen:
- Sachwertverfahren
- Vergleichswertverfahren
- Ertragswertverfahren
Beim Sachwertverfahren werden alle wichtigen Faktoren einbezogen, um den Wert der Immobilie festzustellen.
Beim Vergleichswertverfahren wird die aktuelle Marktlage als Orientierung genutzt. Zustand, Lage, Baujahr: diese Faktoren werden in der Regel verglichen.
Das Ertragswertverfahren ermittelt den potenziellen Gewinn. Dieses Verfahren wird beispielsweise für Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien eingesetzt.
Wenn Sie einmal erfahren möchten, was Ihre Immobilien in Ingelheim, Mainz Bingen und Umgebung wert ist, so vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Bewertungstermin mit unserem Experten.
Und das alles vollkommen kostenfrei und unverbindlich.
Rufen Sie hierzu gerne an: 06132 – 714 93 83
