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Objektnummer des Anbieters: 71

Großwinternheim: 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in traumhafter Feldrandlage

    • Großwinternheim: 3,5 Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in traumhafter Feldrandlage
    • Wohnen und Essen

      Wohnen und Essen

    • Flur

      Flur

    • Flur Bild 2

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    • Gäste WC

      Gäste WC

    • Wohnen und Essen Bild 2

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    • Balkon 1

      Balkon 1

    • Wohnen und Essen Bild 3

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    • Küche

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    • Treppe DG

      Treppe DG

    • Flur DG

      Flur DG

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Kinderzimmer Bild 2

      Kinderzimmer Bild 2

    • Kinderzimmer Bild 3

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    • Elternschlafzimmer

      Elternschlafzimmer

    • Balkon 2

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    • Eltern Bild 2

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    • Tagslichtbad

      Tagslichtbad

    • Bad Bild 2

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    • Bad Bild 3

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    • Aussenansicht

      Aussenansicht

    • Aussenansicht Bild 2

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    • Grundriss Obergeschoss

      Grundriss Obergeschoss

    • Grundriss Dachgeschoss

      Grundriss Dachgeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 199.000,- €
Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..

Größe & Zustand

Wohnfläche 102,55 m2
Lage im Objekt (Etage) 2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 3,50
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1995
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab ab sofort

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2028-06-18
Energieverbrauchkennwert 111.99 kWh/m²a
Energie-Sanierung 1995
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Primärenergieträger GAS
Wertklasse D

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat- TV

3 Zimmer Maisonettewohnung zum Kauf in Großwinternheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Doppelverglaste Fenster mit Holz- oder Kunststoffrahmen
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Separates Gäste WC
- Offene Küche
- 2 Balkone
- Halbes Zimmer eignet sich optimal als Abstellkammer
- Überdachter KFZ Außenstellplatz
- Separater Holzverschlag im Keller des Hauses
- Separater Wasch- und Trockenraum im Haus
- Hausgeld 419€ / Monat inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine top gepflegte 3,5 Zimmer Maisonettewohnung mit 102,55qm Wohnfläche und Außenstellplatz zum Kauf in traumhafter Feldrandlage von Großwinternheim.

Die Wohnung liegt im zweiten Stockwerk, des absolut gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhauses mit 25 Wohneinheiten.

Empfangen werden Sie in dieser hellen Wohnung von einem Flurbereich, durch den alle Räume im 2. OG und die Treppe zum DG direkt zu erreichen sind.

Rechtsseitig der Eingangstüre ist das Gäste-WC gelegen.

Weiter geradeaus den Flur entlang gelangen Sie in das Tageslichtbadezimmer, welches mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WV ausgestattet ist.

Auf dieser Ebene der Wohnung befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, die sich nahtlos integriert.
Genügend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft samt Sideboard und einen Esstisch sowie für eine moderne Einbauküche ist hier in jedem Fall gegeben.
Mit ein paar wenigen Umbauarbeiten besteht sogar die Möglichkeit eine schöne Kochinsel zu integrieren.

Einer der beiden Balkone der Wohnung ist direkt durch den Wohn- und Essbereich zu begehen.
Bei dem Betreten des Balkons und auch bei dem Blick aus den Fenstern sehen Sie fast nur Weinberge.

Üb er die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung.
Hier sind zwei geräumige Zimmer vorhanden, die sich optimal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen.

Durch das Elternschlafzimmer ist außerdem der zweite Balkon der Wohnung mit ebenfalls traumhaftem Blick in die Weinberge gelegen.

Ein weiteres, halbes Zimmer eignet sich bestens als Abstellkammer.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 419€ inkl. Heizkosten und dem Anteil für die Instandhaltungsrücklage.
Davon wären 306€ auf einen eventuellen Mieter umlagefähig.

Abgerundet wird diese schöne Eigentumswohnung von einem überdachten Außenstellplatz, einem separaten Holzverschlag im Keller des Hauses und einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Lage

Großwinternheim ist ein Stadtteil der Kreisstadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort war im Mittelalter Teil des Ingelheimer Grundes und war wie Ober-Ingelheim Wohnsitz vieler Adeliger, die einst Bedienstete der Kaiserpfalz in Nieder-Ingelheim waren.

Die vormals eigenständige Gemeinde wurde 1972 bei einer Kommunalreform zu Ingelheim eingemeindet und ist bis heute als einziger Stadtteil als Ortsbezirk ausgewiesen.

Der Stadtteil liegt im südlichen Stadtgebiet von Ingelheim am Westhang des Mainzer Berges im sogenannten Selztal, etwa zwei Kilometer südlich des Stadtteils Ober-Ingelheim.

Die Höhe über NHN beträgt 120–160 Meter. Durch den Stadtteil fließt am westlichen Ortsrand die Selz. Weiter westlich schmiegt sich Großwinternheim an den Westerberg. Umgeben ist der Ort von Weinbergen.

An den Stadtteil grenzt im Süden Schwabenheim an der Selz und Bubenheim. Richtung Osten auf dem Mainzer Berg liegt Wackernheim.

Im Norden befinden sich die Ingelheimer Stadtteile Ober-Ingelheim und Nieder-Ingelheim. Großwinternheim ist nicht mit dem restlichen Stadtgebiet zusammengewachsen, so konnte sich Großwinternheim seinen dörflichen Charakter bis heute wahren.

Durch den Stadtteil führt die Landesstraße 428, die nach Norden in die Innenstadt von Ingelheim führt und südlich nach Stadecken-Elsheim. An den Nahverkehr ist man durch die Omnibuslinie 75 angebunden nach Mainz sowie nach Ingelheim, die Linie 643 über Engelstadt nach Ober-Hilbersheim und die Linie 640 nach Nieder-Olm über Stadecken-Elsheim und nach Ingelheim.

Durch den Ort führt der Selztal-Radweg von Ingelheim bis zur Gemeinde Orbis im Donnersbergkreis an der Selz entlang.

Sonstiges

Als Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Zusätzlich suchen wir zum Ankauf und zur Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser mit mindestens 6 Wohneinheiten im Umkreis von Ingelheim, Bingen, Wiesbaden und Mainz.

Sprechen Sie uns doch einfach einmal unverbindlich an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim. Wir freuen uns auf Sie!

Adresse

55218 Ingelheim am Rhein / Großwinternheim

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

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Webseite
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