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Die Hochdrei Immobilien GmbH ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner rund um den Verkauf und die Vermietung von Gewerbe- und Wohnimmobilien in Ingelheim, Mainz, Bingen, Bad Kreuznach und Umgebung.

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Objektnummer des Anbieters: 66

Kapitalanlage in Ingelheim: Vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf in Frei-Weinheim

    • Kapitalanlage in Ingelheim: Vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf in Frei-Weinheim
    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnen Bild 2

      Wohnen Bild 2

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Küche Bild 2

      Küche Bild 2

    • Küche Bild 3

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    • Balkon Bild 2

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    • Balkon

      Balkon

    • Garten

      Garten

    • Grundriss

      Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 135.000,- €
Käufercourtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt..

Größe & Zustand

Wohnfläche 73,56 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1992
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab ab sofort

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas

2 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf in Ingelheim-Nord mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Bodenbelag: Teppich und Fliesen
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Gas-Etagenheizung
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Zusätzlicher, abgeschlossener Abstellraum im Keller des Hauses
- Balkone
- Außenstellplatz (10.000€)

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine langfristig vermietete und gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon zum Kauf als Kapitalanlage in Ingelheim-Nord.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des top gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem über den Hausflur zu erreichen.

Bei dem Betreten der Wohnung werden Sie von dem Flurbereich empfangen, durch den alle Zimmer direkt zu erreichen sind (keine Durchgangszimmer).

Direkt links neben der Eingangstüre liegt das Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank.

Nebenan ist die Küche der Wohnung gelegen.

Das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist befindet sich gegenüber der Küche.
Im Badezimmer ist außerdem auch die Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher untergebracht.

Am Ende des Flures liegt der Wohn- und Essbereich.
Dieser verfügt über einen praktischen Schnitt. Und es gibt genug Fläche zum Stellen einer gemütlichen Couchlandschaft samt Siedeboard, Bücherregal und Esstisch.

Ebenfalls durch den Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten des Hauses, welchen Sie über eine Treppe am Balkon erreichen können.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot von einem Außenstellplatz (10.000€) vor dem Haus und einem separaten Abteil im Keller des Hauses.

Die Wohnung ist langfristig an ein Pärchen mittleren Alters vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 480€ pro Monat.

Laut dem offiziellen Mietspiegel der Stadt Ingelheim (Stand 2019) kann für eine Wohnung mit den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen eine Miete zwischen 5,15€ und 9,95€ pro m2 angenommen werden.

Die letzte Mieterhöhung war in 2012. Somit ist eine sofortige Mietanpassung um 20% und somit auf 7,58€/m2 möglich.
Daraus ergibt sich nach Umsetzung der Mieterhöhung eine monatliche Kaltmiete von 557,56€.

Hausgeld gibt es in dieser Wohnanlage nicht, die Gemeinschaft wird von einem Miteigentümer betreut, der sich um die Nebenkostenabrechnungen kümmert.

Lage

Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.

Die schöne Kreisstadt mit über 26.400 Einwohnern ist über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A60 mit den wichtigsten europäischen Verkehrsadern verbunden.

Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind per Auto schnell zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Mainz (Rheinland-Pfalz) liegt nur 20 Kilometer von Ingelheim am Rhein entfernt.

Weitere Standortvorteile sind die direkte Lage am Rhein und die guten Zugverbindungen.

In Ingelheim gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Verbindungen nach Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken bedient wird. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren. Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.

Folgende vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet von Ingelheim: die Präsident-Mohr-Grundschule in Ober-Ingelheim, die Theodor-Heuss-Grundschule in Ingelheim-West, die Brüder-Grimm-Grundschule in Frei-Weinheim und die die Pestalozzi-Grundschule in Nieder-Ingelheim.

In der Innenstadt befindet sich das Sebastian-Münster-Gymnasium. Anfang 2012 wurde die neu errichtete Kaiserpfalz-Realschule-Plus am Gänsberg eröffnet.

Die Albert-Schweitzer-Schule in Frei-Weinheim ist eine Sonderschule. Zum Ingelheimer Schulangebot gehören auch die Berufsbildende Schule in Nieder-Ingelheim sowie die IGS Kurt Schumacher im Westen der Stadt.
Für die frühkindliche Bildung stehen im Stadtgebiet 17 Kindertagesstätten zur Verfügung.

Sonstiges

Als Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Zusätzlich suchen wir zum Ankauf und zur Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser mit mindestens 6 Wohneinheiten im Umkreis von Ingelheim, Bingen, Wiesbaden und Mainz.

Sprechen Sie uns doch einfach einmal unverbindlich an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim. Wir freuen uns auf Sie!

Adresse

55218 Ingelheim

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

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