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Die Hochdrei Immobilien GmbH ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner rund um den Verkauf und die Vermietung von Gewerbe- und Wohnimmobilien in Ingelheim, Mainz, Bingen, Bad Kreuznach und Umgebung.

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Objektsuche der Hochdrei Immobilien GmbH

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  • Ausstattung







































Objektnummer des Anbieters: 58

W2: Kapitalanlage zum Kauf in schöner Wohnlage von Nieder-Ingelheim

    • W2: Kapitalanlage zum Kauf in schöner Wohnlage von Nieder-Ingelheim
    • Außenansicht Bild 2

      Außenansicht Bild 2

    • Grundriss Obergeschoss

      Grundriss Obergeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 239.980,- €
Käufercourtage Provisionsfrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 92,56 m2
Lage im Objekt (Etage) 1
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellplätze 8
Zustand Gepflegt
Baujahr 2002
Verkaufsstatus offen

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2028-04-26
Energieverbrauchkennwert 115.30 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Primärenergieträger GAS

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

3 Zimmer Obergeschosswohnung mit 92,56 m² Wohnfläche zum Kauf in Nieder-Ingelheim und folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 2002
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Balkon
- Separater Kellerraum
- Separater Wasch- und Trockenraum im Haus
- Gemeinschaftsgarten

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine langfristig vermietete 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5 Parteienhauses aus dem Jahr 2002 in einer ruhigen Seitenstraße von Nieder-Ingelheim.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 92,56m2 und ist mit 7,88€ / m2 zu einer monatlichen Kaltmiete von 730€ bereits langfristig an ein Pärchen mittleren Alters vermietet, die Ihren Verpflichtungen immer in voller Höhe und pünktlich nachkommen.

Mit einer sofort umsetzbaren Mieterhöhung von 20% könnten die Einnahmen für den neuen Eigentümer auf 876€ gesteigert werden.

Der offizielle Mietspiegel der Stadt Ingelheim von 2019 (gültig ab 01.01.19) belegt eine erzielbare Kaltmiete zwischen 8,10€ und 10,40€. Da die Wohnung aufgrund der Lage und der vorhandenen Ausstattung über wohnwerterhöhende Merkmale verfügt, kann bei dem bestehenden Mietverhältnis langfristig eine Kaltmiete von 9,63€ / m2 und somit eine monatliche Kaltmiete von ca. 891€ angenommen werden.

Bei einem Auszug der aktuellen Mieter und einer Neuvermietung könnte dann sogar eine Kaltmiete von 10,40€ / qm realisiert werden.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt. Durch den Flur sind alle Zimmer erreichbar.
Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ist gegenüber der Eingangstüre zu erreichen.
Die beiden Schlafzimmer sind im rechten Teil der Wohnung gelegen und das dazwischenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein engagierter Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung kümmern sich um die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die zuverlässige Objektbetreuung.

Stellplätze können wie folgt dazu erworben werden:
- Außenstellplatz 10.000€
- Garage 20.000€

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser gepflegten Kapitalanlage. Bei Sämtlichen Fragen stehen wir Ihnen natürlich sehr gerne persönlich zur Verfügung.

Lage

Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Die schöne Kreisstadt mit über 26.400 Einwohnern ist über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A60 mit den wichtigsten europäischen Verkehrsadern verbunden.

Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind per Auto schnell zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Mainz (Rheinland-Pfalz) liegt nur 20 Kilometer von Ingelheim am Rhein entfernt.
Weitere Standortvorteile sind die direkte Lage am Rhein und die guten Zugverbindungen.
In Ingelheim gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt, sowie Verbindungen nach Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken bedient wird.

In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613) zu Zielen in verschiedene Stadtteile fahren. Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.

Sonstiges

Als zuverlässiger Partner für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Sprechen Sie uns doch einfach einmal unverbindlich an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim. Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Informationen zu den Leistungen rund um den Immobilienverkauf finden Sie unter: www.hochdrei-immobilien.de

Adresse

Lotharstraße 4
55218 Ingelheim

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

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Webseite
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