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Objektnummer des Anbieters: 149

Kapitalanlage: Vermietetes Einfamilienhaus zum Kauf in Nieder-Ingelheim

    • Kapitalanlage: Vermietetes Einfamilienhaus zum Kauf in Nieder-Ingelheim
    • Eingangsbereich/Hof

      Eingangsbereich/Hof

    • Flur

      Flur

    • Wohnzimmer Bild 1

      Wohnzimmer Bild 1

    • Wohnzimmer Bild 2

      Wohnzimmer Bild 2

    • Esszimmer

      Esszimmer

    • Küche

      Küche

    • Dachterrasse

      Dachterrasse

    • Kinder-/Arbeitszimmer

      Kinder-/Arbeitszimmer

    • Schlafzimmer 1

      Schlafzimmer 1

    • Schlafzimmer 2

      Schlafzimmer 2

    • Bad

      Bad

    • Wohnzimmer DG

      Wohnzimmer DG

    • Schlafzimmer 1 DG

      Schlafzimmer 1 DG

    • Schlafzimmer 2 DG

      Schlafzimmer 2 DG

    • Dachterrasse DG

      Dachterrasse DG

    • Kinder-/Arbeitszimmer DG

      Kinder-/Arbeitszimmer DG

    • Hof/Aufgang zur Terrasse

      Hof/Aufgang zur Terrasse

    • Terrasse

      Terrasse

    • Abstellraum 1

      Abstellraum 1

    • Abstellraum 2

      Abstellraum 2

    • Keller

      Keller

    • Gewölbekeller Bild 1

      Gewölbekeller Bild 1

    • Gewölbekeller Bild 2

      Gewölbekeller Bild 2

    • Grundriss Erdgeschoss

      Grundriss Erdgeschoss

    • Grundriss Obergeschoss

      Grundriss Obergeschoss

    • Grundriss Dachgeschoss

      Grundriss Dachgeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 249.980,- €
Käufercourtage 5,8% vom Kaufpreis inkl. MwSt..

Größe & Zustand

Wohnfläche 119,91 m2
Nutzfläche 37,25 m2
Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Stellplätze 1
vermietbare Fläche 119,91 m2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1825
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab ab sofort

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2030-03-30
Energieverbrauchkennwert 189.00 kWh/m²a
Energie-Sanierung 1825
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Primärenergieträger GAS

Ausstattung

Boden Fliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Vermietetes Einfamilienhaus zum Kauf in Ingelheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 1825
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (BJ 2000)
- Gas-Zentralheizung BJ 2013
- Dach in 2009 erneuert
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- 2 Dachterrassen
- Terrasse im Hofbereich

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein langfristig vermietetes Einfamilienhaus zum Kauf in Nieder-Ingelheim.

Das Haus steht auf einem 429 m² und hat einen Miteigentumsanteil von 1/3 am Gesamtgrundstück bestehend aus diesem Haus und 2 Gewerbeeinheiten, die zwei anderen Eigentümern gehören.

Das gesamte Anwesen ist also nach WEG geteilt und rechtlich wie eine Wohnung zu behandeln.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 780 € kalt zuzüglich 200 € Nebenkostenvorauszahlung.
Die aktuelle Mietpartei bewohnt diese schöne Immobilie bereits seit 01.02.2008.

Die Nebenflächen des Hauses erstrecken sich über den großzügigen Hofbereich mit schöner Sonnenterrasse, den Gewölbekeller und einen separaten Nutzkeller unter der Terrasse.

Die Wohnräume beginnen im ersten Obergeschoss, welches Sie durch eine Treppe im Hausflur erreichen.

Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein separates Esszimmer und die Küche mit Zugang zur ersten der zwei Dachterrassen.
Natürlich gibt es hier auch noch ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Eine Waschmaschine hat hier ebenfalls noch ihren Platz.

Im Dachgeschoss gibt es 4 weitere Zimmer, die von einem großen Durchgangszimmer abgehen.
Eines der Zimmer wird als zusätzliches Schlafzimmer genutzt, ein Anderes als Aufenthaltsraum. Letzteres verfügt über den Zugang zur zweiten Dachterrasse.
Die beiden anderen Zimmer werden aktuell als Abstellräume genutzt.
Der Ausstattungsgrad im Dachgeschoss ist allerdings eher einfach.

Das komplette Anwesen ist in den letzten Jahren immer instandgehalten und modernisiert worden.
Dazu zählen unter zum Beispiel das erneuern der Gas Zentralheizung in 2013, die Erneuerung des Flachdach- und Balkonbelages in 2020, sowie die komplette Erneuerung der Bruchsteinmauer samt Erneuerung der Terrasse und die des Hofbereiches in 1998 und noch vieles mehr.

Sollten Sie Interesse an diesem Haus haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

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Lage

Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.

Die schöne Kreisstadt mit über 26.400 Einwohnern ist über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A60 mit den wichtigsten europäischen Verkehrsadern verbunden.

Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind per Auto schnell zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Mainz (Rheinland-Pfalz) liegt nur 20 Kilometer von Ingelheim am Rhein entfernt.

Weitere Standortvorteile sind die direkte Lage am Rhein und die guten Zugverbindungen.

In Ingelheim gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Verbindungen nach Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken bedient wird. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren. Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.

Folgende vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet von Ingelheim: die Präsident-Mohr-Grundschule in Ober-Ingelheim, die Theodor-Heuss-Grundschule in Ingelheim-West, die Brüder-Grimm-Grundschule in Frei-Weinheim und die die Pestalozzi-Grundschule in Nieder-Ingelheim.

In der Innenstadt befindet sich das Sebastian-Münster-Gymnasium. Anfang 2012 wurde die neu errichtete Kaiserpfalz-Realschule-Plus am Gänsberg eröffnet.

Die Albert-Schweitzer-Schule in Frei-Weinheim ist eine Sonderschule. Zum Ingelheimer Schulangebot gehören auch die Berufsbildende Schule in Nieder-Ingelheim sowie die IGS Kurt Schumacher im Westen der Stadt.
Für die frühkindliche Bildung stehen im Stadtgebiet 17 Kindertagesstätten zur Verfügung.

Sonstiges

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Besuchen Sie jetzt unsere Homepage und lassen Sie Ihre Immobilie direkt und unverbindlich bewerten:

https://www.hochdrei-immobilien.de/leistungen/immobilienbewertung.html

Oder melden Sie sich telefonisch unter 06132 - 714 93 83.
Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.

Wir freuen uns auf Sie!

Adresse

55218 Ingelheim

Kontakt

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

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Webseite
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