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Objektnummer des Anbieters: 153

Wohn- und Geschäftshaus zur Eigennutzung + vermietetes Einfamilienhaus zum Kauf in Langenlonsheim

    • Wohn- und Geschäftshaus zur Eigennutzung + vermietetes Einfamilienhaus zum Kauf in Langenlonsheim
    • Aussenansicht 2

      Aussenansicht 2

    • Aussenansicht 3

      Aussenansicht 3

    • Hof Haus rechts

      Hof Haus rechts

    • Wohnen

      Wohnen

    • Wohnen Bild 2

      Wohnen Bild 2

    • Bad Flur

      Bad Flur

    • Treppenaufgang Wohnung

      Treppenaufgang Wohnung

    • Küche

      Küche

    • Küche Bild 2

      Küche Bild 2

    • Küche Bild 3

      Küche Bild 3

    • Treppe DG

      Treppe DG

    • Flur DG

      Flur DG

    • Schlafen 1 DG

      Schlafen 1 DG

    • Schlafen 2 DG

      Schlafen 2 DG

    • Hof Bild 3

      Hof Bild 3

    • Ladengeschäft Haus rechts

      Ladengeschäft Haus rechts

    • Küche Ladengeschäft

      Küche Ladengeschäft

    • Bad ladengeschäft

      Bad ladengeschäft

    • Unterstand

      Unterstand

    • Zugang Scheune

      Zugang Scheune

    • Kühlhaus

      Kühlhaus

    • Metzgerei

      Metzgerei

    • Metzgerei Bild 2

      Metzgerei Bild 2

    • Metzgerei Bild 3

      Metzgerei Bild 3

    • Scheune

      Scheune

    • Kellerabgang Ladengeschäft

      Kellerabgang Ladengeschäft

    • Keller mit Dusche 1

      Keller mit Dusche 1

    • Kellerabgang Laden Bild 2

      Kellerabgang Laden Bild 2

    • Keller 2

      Keller 2

    • Keller 3

      Keller 3

    • Keller 3 Bild 2

      Keller 3 Bild 2

    • Tor Haus links

      Tor Haus links

    • Küche EFH

      Küche EFH

    • Küche Bild 2 EFH

      Küche Bild 2 EFH

    • WC

      WC

    • WC Bild 2

      WC Bild 2

    • Flur OG

      Flur OG

    • Wohnen OG

      Wohnen OG

    • Wohnen OG Bild 2

      Wohnen OG Bild 2

    • Badezimmer OG

      Badezimmer OG

    • Keller

      Keller

    • Erdgeschoss Haus 156

      Erdgeschoss Haus 156

    • OG Haus 156

      OG Haus 156

    • Erdgeschoss Haus 154

      Erdgeschoss Haus 154

    • Obergeschoss Haus 154

      Obergeschoss Haus 154

    • Dachgeschoss Haus 154

      Dachgeschoss Haus 154

Preise & Kosten

Kaufpreis 379.000,- €
Käufercourtage 5,8% vom Kaufpreis inkl. MwSt..

Größe & Zustand

Wohnfläche 207 m2
Ladenfläche 53,50 m2
Grundstücksfläche 423 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 12
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 2
vermietbare Fläche 260,50 m2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1965
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab (Datum) 01.11.2020

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2030-03-09
Endenergiebedarf 185.83
Energie-Sanierung 1937
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Primärenergieträger OEL

Ausstattung

Boden Fliesen, Stein, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl, Gas, Elektro

Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965 mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

Wohnung frei ab dem 01.11.2020:
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 1997
- Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2014
- Klimaanlage
- 3 Schlafzimmer, Wohnbereich, Essküche, Tageslichtbad und Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC im EG
- Kaltmiete pro Monat: 420€

Ladengeschäft frei ab sofort:
- Bodenbelag: Stein, Laminat und Fliesen
- Gastherme aus dem Jahr 1997
- Badezimmer mit Vorbereitung für eine Dusche (2012 saniert)
- Ladengeschäft, Teeküche und Bad
- Steht aktuell leer

Vermietetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016
- Fenster: Überwiegend doppelverglast mit Kunststoffrahmen aus den Jahr 2002
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Separates Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Essküche und Garderobe
- Haus voll unterkellert
- Speicher
- Kaltmiete pro Monat: 480€

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Immobilienpaket zum Kauf in Langenlonsheim.

Es besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, das ab 01.11.2020 frei ist und einem vermieteten Einfamilienhaus plus Nebenflächen, die aus einer Scheune und den Werkräumen einer ehemaligen Metzgerei bestehen.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine, ca. 54m² große Ladenfläche im Erdgeschoss, die sich auf den Verkaufsbereich, ein Badezimmer und eine Teeküche verteilt.
Diese wird von einer Gas-Therme aus dem Jahr 2014 beheizt und steht aktuell leer.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 110m² verfügt und sich in 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, die offene Küche und den Wohnbereich unterteilt.
Des Weiteren gibt es noch ein separates WC im Erdgeschoss des Hauses und eine Garderobe im Obergeschoss.

Die Wohnung wird zum 01.11.2020 frei und kann dann von den neuen Eigentümern bezogen werden.
Geheizt wird in der Wohnung mit Nachtspeicheröfen.

Das Haus ist außerdem voll unterkellert.

Durch den, teilweise überdachten, Hofbereich gelangt man in den hinteren Teil des Grundstückes, in dem sich neben einer Scheune auch die Werkräume der ehemaligen Metzgerei inkl. Kühlhaus befinden.

Angrenzend befindet sich das Einfamilienhaus, welches im Jahr 1937 erbaut wurde.
Es verfügt über eine Wohnfläche von knapp 97m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt.
Insgesamt stehen Ihnen hier 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie eine gemütliche Essküche und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Dieses Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 480€.

Insgesamt verfügt das Angebot über eine Wohnfläche von ca. 207m² plus die Ladenfläche von knapp 54m².

Sollten Sie Interesse an diesem Immobilienangebot in Langenlonsheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen vorab unseren hochauflösenden 3D Rundgang auf Anfrage.

Lage

Langenlonsheim ist eine Gemeinde mit 3.835 Einwohnern und Hauptsitz der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg (13.661 EW) im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz.

Die staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde liegt zwischen der Nahe und dem südlichen Rand des Hunsrücks inmitten von Weinbergen.

Die A 61 erreichen Sie in 5 km über die Bundesstraße 48. Die Kreisstadt Bad Kreuznach ist 7 km und Bingen am Rhein knapp 10 km entfernt. Mainz und Wiesbaden erreichen Sie mit dem PKW in rd. 30 Minuten, Frankfurt Flughafen in 45 Minuten.

Fussläufig erreichen Sie nach 350 Metern den Bahnhof und von hier in kurzer Zeit z.B. Bad Kreuznach oder Bingen mit seinen Anschlussmöglichkeiten.

Die Verbandsgemeinde Langenlonsheim ist neben der Kreisstadt Bad Kreuznach der zweitgrößte Gewerbestandort im Landkreis und gewährleistet mit 3 Supermärkten, Metzger und Bäcker sowie verschiedenen Arztpraxen und Apotheken eine gute Versorgung .

Langenlonsheim verfügt über eigene Kitas, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung sowie eine integrative Realschule Plus ebenfalls mit Ganztagsbetreuung.

Sonstiges

Als Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Rufen Sie uns doch einfach einmal unverbindlich unter 06132 - 714 93 83 an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.

Wir freuen uns auf Sie!

Adresse

55450 Langenlonsheim

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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Felix Hoffmann
HOCHDREI IMMOBILIEN GmbH
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Webseite
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