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Objektnummer des Anbieters: 145

5 Minuten zu Fuß bis zur Neuen Mitte: Zweifamilienhaus mit Potenzial zum Kauf in Ingelheim

    • 5 Minuten zu Fuß bis zur Neuen Mitte: Zweifamilienhaus mit Potenzial zum Kauf in Ingelheim
    • Außenansicht Bild 2

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    • Außenansicht

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    • Außenansicht Wohnhaus

      Außenansicht Wohnhaus

    • Gartenansicht

      Gartenansicht

    • Durchgang Garten

      Durchgang Garten

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    • Flur EG

      Flur EG

    • Schlafen EG

      Schlafen EG

    • Bad EG

      Bad EG

    • Wohnen EG

      Wohnen EG

    • Küche EG

      Küche EG

    • Küche EG Bild 2

      Küche EG Bild 2

    • Terrasse EG

      Terrasse EG

    • Terrasse EG Bild 2

      Terrasse EG Bild 2

    • Terrasse EG Bild 3

      Terrasse EG Bild 3

    • Garten

      Garten

    • Treppenhaus OG

      Treppenhaus OG

    • Flur OG

      Flur OG

    • Schlafen OG

      Schlafen OG

    • Schlafen OG Bild 2

      Schlafen OG Bild 2

    • Bad OG

      Bad OG

    • Schlafen 2 OG

      Schlafen 2 OG

    • Küche OG

      Küche OG

    • Küche OG Bild 2

      Küche OG Bild 2

    • Balkon OG

      Balkon OG

    • Balkon OG Bild 2

      Balkon OG Bild 2

    • Heizungskeller

      Heizungskeller

    • Kellerraum

      Kellerraum

    • Zugang Garage

      Zugang Garage

    • Garage mit Grube

      Garage mit Grube

    • Unterstand

      Unterstand

    • Einfahrt an der Seite

      Einfahrt an der Seite

    • Außenansicht Bild 3

      Außenansicht Bild 3

    • Außenansicht Bild 4

      Außenansicht Bild 4

    • Grundriss Erdgeschoss

      Grundriss Erdgeschoss

    • Grundriss Obergeschoss

      Grundriss Obergeschoss

    • Grundriss Keller

      Grundriss Keller

Preise & Kosten

Kaufpreis 499.000,- €
Käufercourtage 5,8% vom Kaufpreis inkl. MwSt..

Größe & Zustand

Wohnfläche 122 m2
Grundstücksfläche 426 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 1963
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab ab sofort

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2028-03-19
Endenergiebedarf 409.07
Energie-Sanierung 1963
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse H
Primärenergieträger GAS
Wertklasse H

Ausstattung

Boden Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat- TV

Zweifamilienhaus zum Kauf in Ingelheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 1963
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1990 und 2015
- Gas-Zentralheizung BJ 2013
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken im EG
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken im OG
- Balkon
- Terrasse
- Haus voll unterkellert
- Garage mit Grube und angeschlossenem Unterstand
- Einfahrt mit Platz für 1 PKW

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 1963 erbautes Zweifamilienhaus in absolut zentraler Lage von Ingelheim.

Es steht auf einem 427m² großen Grundstück mit schönem Garten und Garage.

Die Wohnfläche von ca. 122m² verteilt sich im Einzelnen wie folgt:

Empfangen werden die in diesem Haus von einem separaten Treppenhaus, durch das die beiden Wohneinheiten separat zu erreichen sind.

Durch den Wohnungsflur sind alle Zimmer direkt zu erreichen. Durchgangszimmer gibt es keine!

Rechtsseitig des Flures liegt das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Dem Gegenüber ist das erste Schlafzimmer gelegen.

Daneben befindet sich der Wohn- und Essbereich und am Ende des Flures gelangen Sie in die Küche mit Zugang zur Terrasse.

Das Obergeschoss teilt sich im Grunde genauso wie das Erdgeschoss auf, nur dass hier die Küche einen Zugang zum Balkon hat.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot von einer Garage mit Grube und einem separaten Stellplatz davor.
In dem schönen Garten können Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen.

Insgesamt birgt diese Immobilie sehr viel Potenzial und lässt sich sowohl als Zweifamilienhaus mit zwei, fast gleich großen 2 ZKB Wohnungen oder auch als Einfamilienhaus nutzen.

Bitte beachten Sie, dass der Zustand des Hauses nicht gerade optimal ist und vor einem Einzug doch noch ein paar Dinge zu tun wären. In welchem Umfang Sie das Haus renovieren, sanieren oder modernisieren möchten hängt natürlich ganz von Ihrem Ermessen ab.
Prinzipiell wäre es schon mit einem relativ geringen Kostenaufwand wieder bewohnbar zu machen.

ABSOLUT ZENTRALE LAGE: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Neue Mitte Ingelheim) sowie der Bahnhof sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.

Sollten Sie Interesse an diesem Haus in Ingelheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé und unseren hochauflösenden 3D Rundgang auf Anfrage.

Lage

Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.

Die schöne Kreisstadt mit über 26.400 Einwohnern ist über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A60 mit den wichtigsten europäischen Verkehrsadern verbunden.

Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind per Auto schnell zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Mainz (Rheinland-Pfalz) liegt nur 20 Kilometer von Ingelheim am Rhein entfernt.

Weitere Standortvorteile sind die direkte Lage am Rhein und die guten Zugverbindungen.

In Ingelheim gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Verbindungen nach Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken bedient wird. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren. Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.

Folgende vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet von Ingelheim: die Präsident-Mohr-Grundschule in Ober-Ingelheim, die Theodor-Heuss-Grundschule in Ingelheim-West, die Brüder-Grimm-Grundschule in Frei-Weinheim und die die Pestalozzi-Grundschule in Nieder-Ingelheim.

In der Innenstadt befindet sich das Sebastian-Münster-Gymnasium. Anfang 2012 wurde die neu errichtete Kaiserpfalz-Realschule-Plus am Gänsberg eröffnet.

Die Albert-Schweitzer-Schule in Frei-Weinheim ist eine Sonderschule. Zum Ingelheimer Schulangebot gehören auch die Berufsbildende Schule in Nieder-Ingelheim sowie die IGS Kurt Schumacher im Westen der Stadt.
Für die frühkindliche Bildung stehen im Stadtgebiet 17 Kindertagesstätten zur Verfügung.

Sonstiges

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Besuchen Sie jetzt unsere Homepage und lassen Sie Ihre Immobilie direkt und unverbindlich bewerten:

https://www.hochdrei-immobilien.de/leistungen/immobilienbewertung.html

Oder melden Sie sich telefonisch unter 06132 - 714 93 83.
Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.

Wir freuen uns auf Sie!

Adresse

55218 Ingelheim

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

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Ihr Ansprechpartner

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