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Objektnummer des Anbieters: 125

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger Feldrandlage von Gau-Algesheim

    • Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger Feldrandlage von Gau-Algesheim
    • Straßenansicht

      Straßenansicht

    • Zugang Haupteingang

      Zugang Haupteingang

    • Zugang Haupteingang Bild 2

      Zugang Haupteingang Bild 2

    • Treppenaufgang Haustüre

      Treppenaufgang Haustüre

    • Flur / Eingangsbereich

      Flur / Eingangsbereich

    • Flur Bild 2

      Flur Bild 2

    • Küche

      Küche

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnzimmer Bild 2

      Wohnzimmer Bild 2

    • Wohnzimmer Bild 3

      Wohnzimmer Bild 3

    • Essbereich

      Essbereich

    • Garten

      Garten

    • Schlafzimmer 2

      Schlafzimmer 2

    • Gäste WC

      Gäste WC

    • Tageslichtbadezimmer

      Tageslichtbadezimmer

    • Badezimmer Bild 2

      Badezimmer Bild 2

    • Flur DG

      Flur DG

    • Schlafen DG 1

      Schlafen DG 1

    • Schlafen DG 2

      Schlafen DG 2

    • Balkon 1 DG

      Balkon 1 DG

    • Badezimmer DG

      Badezimmer DG

    • Badezimmer DG Bild 2

      Badezimmer DG Bild 2

    • Abstellraum 1

      Abstellraum 1

    • Abstellraum 2

      Abstellraum 2

    • Dachstudio

      Dachstudio

    • Dachstudio Bild 2

      Dachstudio Bild 2

    • Balkon 2 DG

      Balkon 2 DG

    • Balkon 2 Bild 2

      Balkon 2 Bild 2

    • Zugang Einliegerwohnung

      Zugang Einliegerwohnung

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    • Keller

      Keller

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 769.000,- €
Käufercourtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt..

Größe & Zustand

Wohnfläche 248,72 m2
Nutzfläche 54,01 m2
Grundstücksfläche 661 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Stellplätze 4
Einliegerwohnung
Zustand Gepflegt
Baujahr 1999
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2029-10-11
Energieverbrauchkennwert 103.30 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Energie-Sanierung 1999
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Primärenergieträger GAS
Wertklasse D

Ausstattung

Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat- TV

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und folgenden Ausstattungsmerkmalen:

Hauptwohnung:

- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Bodenbelag: Fliesen und Parkett
- Kaminofen
- 2 Tageslichtbäder jeweils mit Dusche, Wanne Waschbecken und WC
- 4 Schlafzimmer
- Dachstudio
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Fußbodenheizung
- Solarthermie
- 2 Kellerräume

Einliegerwohnung:

- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf in wunderschöner Feldrandlage von Gau-Algesheim.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 248,72m², die sich auf eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit 55 m² im Erdgeschoss und die Hauptwohnung mit 193,67 m² im Ober- und Dachgeschoss verteilt.

Durch die Eingangstüre zur Straßenseite erreichen Sie die praktisch geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad.
Durch den Flurbereich sind alle Zimmer direkt zu erreichen.
Links neben der Eingangstüre befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Gegenüber ist das Schlafzimmer gelegen. Dieses verfügt über ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Am Ende des Flures befindet sich der Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft, ein Sideboard oder Bücherregal und eine Essecke.

Die Hauptwohnung im ersten Obergeschoss erreichen Sie über den Treppenaufgang.
Hier werden Sie von einem großzügigen Flurbereich empfangen.
Auf dieser Etage befinden sich die ersten beiden Schlafzimmer sowie Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC und das erste von zwei Badzimmern.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausstattet.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inklusive.

Das Highlight ist hier natürlich der großzügige Wohn- und Essbereich, der von einem Kaminofen abgerundet wird.
Durch die bodentiefen Fenster genießen Sie den Blick in die schönen Weinberge von Gau-Algesheim.
Laue Sommerabende werden Sie zukünftig mit Familie und Freunden auf der Terrasse verbringen.

Im Obergeschoss gibt es neben zwei weiteren Schlafzimmern und zwei Balkonen sowie einem weiteren Tageslichtbadezimmer auch ein wunderschönes und geräumiges Dachstudio.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot von zwei Kellerräumen und zwei Garagen.

Lage

Zwischen Mainz und Bingen liegt das traditionsreiche Städtchen, das trotz steten Wachstums den dörflichen Charakter beibehalten hat, der den besonderen Charme dieser Kleinstadt ausmacht.
Auf fruchtbaren Böden, gedeihen rund um Gau-Algesheim prächtig Wein, Spargel und Obst, aber auch Getreide gaben den Bewohnern schon immer ein gutes Auskommen.

Gau-Algesheim liegt knapp drei Kilometer vom Rhein entfernt am Rande der Mainz-Ingelheimer Rheinebene auf den Terrassen zum Rheinhessischen Westplateau, in dessen vielgestaltige Bodenstruktur der „Geoökologische Lehrpfad“ am Hang des Westerbergs einen Einblick ermöglicht. Durch das Gemeindegebiet fließt der Welzbach.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 41 mit direktem Anschluss an die Autobahn A 60 sowie den Bahnlinien Mainz-Bingen-Koblenz und Mainz-Bad Kreuznach-Saarbrücken.

Sonstiges

Als Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Rufen Sie uns doch einfach einmal unverbindlich unter 06132 - 714 93 83 an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.

Wir freuen uns auf Sie!

Adresse

55435 Gau-Algesheim

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

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Felix Hoffmann
HOCHDREI IMMOBILIEN GmbH
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Webseite
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