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Objektnummer des Anbieters: 110

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten zum Kauf im schönen Weinort Gau-Algesheim

    • Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten zum Kauf im schönen Weinort Gau-Algesheim
    • Aussenansicht Wohnhaus

      Aussenansicht Wohnhaus

    • Flur / Eingangsbereich

      Flur / Eingangsbereich

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnzimmer Bild 2

      Wohnzimmer Bild 2

    • Couchecke

      Couchecke

    • Küche

      Küche

    • Küche Bild 2

      Küche Bild 2

    • Tageslichtbad EG

      Tageslichtbad EG

    • Treppenaufgang OG

      Treppenaufgang OG

    • Flur OG

      Flur OG

    • Büro

      Büro

    • tageslichtbad OG

      tageslichtbad OG

    • Bad OG Bild 2

      Bad OG Bild 2

    • Bad OG Bild 3

      Bad OG Bild 3

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Balkon

      Balkon

    • Schlafzimmer 2

      Schlafzimmer 2

    • Schlafzimmer 2 Bild 2

      Schlafzimmer 2 Bild 2

    • Treppenabgang UG

      Treppenabgang UG

    • Apartment

      Apartment

    • Appartment Bild 2

      Appartment Bild 2

    • Appartment Bild 3

      Appartment Bild 3

    • Badezimmer Appartment

      Badezimmer Appartment

    • Büro UG

      Büro UG

    • Waschraum

      Waschraum

    • Heizungsraum

      Heizungsraum

    • Terrasse

      Terrasse

    • Zugang Garten Garage

      Zugang Garten Garage

    • Garageneinfahrt

      Garageneinfahrt

    • Garten

      Garten

    • Straßenansicht

      Straßenansicht

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Kellergeschoss

      Kellergeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 799.000,- €
Käufercourtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt..

Größe & Zustand

Wohnfläche 178,43 m2
Nutzfläche 42,78 m2
Grundstücksfläche 622 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Modernisiert
Baujahr 1991
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2029-12-19
Energieverbrauchkennwert 113.00 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Energie-Sanierung 1991
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Primärenergieträger GAS

Ausstattung

Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat- TV

Einfamilienhaus in Gau-Algesheimer Bestlage mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Ruhige Feldrandlage
- Neuer Fassadenanstrich in 2016
- Neues Dach inkl. Wärmedämmung in 2016
- Neue Balkonverglasung in 2018
- Neuer Terrasse und Außenanlage in 2018
- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Bodenbelag: Fliesen und Teppich, im Apartment Granit und Fliesen
- 2 Tageslichtbäder
- 3 Schlafzimmer
- Separates Apartment mit eigenem Bad und Küchenzeile
- Zusätzliches Zimmer im Keller, dass auch als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer geeignet ist
- Doppelgarage
- Platz für min. ein weiteres Fahrzeug vor der Garage

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein absolut gepflegtes und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Feldrandlage in Gau-Algesheim.

Die Wohnfläche von insgesamt 178,43m² verteilt sich auf 3 Etagen und bietet Platz für die ganze Familie!

Im Erdgeschoss befindet sich der große und praktisch geschnittene Wohn- und Essbereich. Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Couchlandschaft samt Sideboard und Bücherregal ist ausreichend vorhanden.

Die Küche schließt sich nahtlos an und ist ebenfalls geräumig und praktisch geschnitten.
Diese ist außerdem mit einer absolut hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2012 samt Elektrogeräten ausgestattet und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand.

Das erste Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist ebenfalls im Erdgeschoss gelegen.

Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten begehen Sie durch den Wohnbereich.
Hier lässt es sich im Sommer bestens aushalten.
Im Jahr 2018 ist das Fundament inkl. Terrassenbelag erneuert worden.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über 3 Schlafzimmer mit praktischen Schnitten. Zwei der drei Zimmer verfügen außerdem über einen direkten Zugang zum Balkon.
Des Weiteren gibt es im DG noch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.
Eine separate Abstellkammer befindet sich ebenfalls noch auf dieser Etage.

Im Keller befindet sich ein 35m² großes 1 Zimmer Apartment.
Dieses ist aktuell mit einem Bett, einem Schreibtisch und einer Küchenzeile ausgestattet.
Es verfügt außerdem über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Ein weiterer Raum im Keller verfügt über eine Fläche von 15m² (nicht in der Wohnfläche enthalten), wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich auch prima als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer.

Ein separater Waschraum sowie ein Abstellraum und der Heizungsraum sind ebenfalls im Keller gelegen.

Im Jahr 2018 sind Außenanlage und Terrasse erneuert worden.

Lage

Zwischen Mainz und Bingen liegt das traditionsreiche Städtchen, das trotz steten Wachstums den dörflichen Charakter beibehalten hat, der den besonderen Charme dieser Kleinstadt ausmacht.
Auf fruchtbaren Böden, gedeihen rund um Gau-Algesheim prächtig Wein, Spargel und Obst, aber auch Getreide gaben den Bewohnern schon immer ein gutes Auskommen.

Gau-Algesheim liegt knapp drei Kilometer vom Rhein entfernt am Rande der Mainz-Ingelheimer Rheinebene auf den Terrassen zum Rheinhessischen Westplateau, in dessen vielgestaltige Bodenstruktur der „Geoökologische Lehrpfad“ am Hang des Westerbergs einen Einblick ermöglicht. Durch das Gemeindegebiet fließt der Welzbach.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 41 mit direktem Anschluss an die Autobahn A 60 sowie den Bahnlinien Mainz-Bingen-Koblenz und Mainz-Bad Kreuznach-Saarbrücken.

Sonstiges

Als Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Rufen Sie uns doch einfach einmal unverbindlich unter 06132 - 714 93 83 an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.

Wir freuen uns auf Sie!

Adresse

55435 Gau-Algesheim

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

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Felix Hoffmann
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