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Objektnummer des Anbieters: 103

Vermietetes 3 Familienhaus mit 2 Garagen zum Kauf in Mainz-Gonsenheim

    • Vermietetes 3 Familienhaus mit 2 Garagen zum Kauf in Mainz-Gonsenheim
    • Hauseingang

      Hauseingang

    • Hausflur EG

      Hausflur EG

    • Garten EG

      Garten EG

    • Garten EG Bild 2

      Garten EG Bild 2

    • Waschküche

      Waschküche

    • Trockenraum

      Trockenraum

    • Hausanschlussraum

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    • Heizung

      Heizung

    • Keller

      Keller

    • Garagen

      Garagen

    • Hausflur OG

      Hausflur OG

    • Hausflur DG

      Hausflur DG

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Grundriss Obergeschoss

      Grundriss Obergeschoss

    • Grundriss Dachgeschoss

      Grundriss Dachgeschoss

    • Kellergeschoss

      Kellergeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 950.000,- €
Käufercourtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt..

Größe & Zustand

Wohnfläche 284,19 m2
Nutzfläche 133,36 m2
Grundstücksfläche 451 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl separate WCs 3
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 4
vermietbare Fläche 284,19 m2
Zustand Gepflegt
Baujahr 2005
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab ab sofort

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2019-12-19
Endenergiebedarf 103.10
Mitwarmwasser
Energie-Sanierung 2005
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D
Primärenergieträger GAS
Wertklasse D

Ausstattung

Boden Fliesen, Stein, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zum Kauf in Mainz-Gonsenheim und mit folgenden Ausstatungsmerkmalen:

- 3 Wohneinheiten davon 2 x 96,11m² und 1 x 91,97m² Wohnfläche
- Alle Wohnungen mit Badewanne und Dusche
- Alle Wohnungen sind mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet
- 2 Balkone (OG und DG)
- 1 Terrasse mit Garten (EG)
- Gas-Zentralheizung aus 2005
- Großzügiges Treppenhaus
- EG Wohnung mit Garten
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Alle 3 Wohnungen verfügen über Mietsteigerungspotenzial
- 2 Garagenstellplätze mit jeweils einem weiteren Außenstellplatz davor
- 3 abgemauerte Kellerräume mit Stahltüren für die Mietparteien
- Waschraum
- Separater Trockenraum

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 2005 erbaut (Fertigstellung) und verfügt aktuell über insgesamt 284,19m² Wohnfläche mit einer Jahreskaltmiete in Höhe von 23.706€ mit enormem Mietsteigerungspotenzial.

Alle Wohnungen sind mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen über Tageslichtbäder mit jeweils einer Badewanne und einer Dusche.
Außerdem gibt es in jeder der drei Wohnungen auch ein separates Gäste WC.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und einen Garten, die anderen beiden Wohnung im Obergeschoss und die Wohnung im Dachgeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet.

Auf dem 451m² großem Grundstück befinden sich 2 Garagenstellplätze und 2 Außenstellplätze (jeweils einer vor jeder Garage).

In allen 3 Wohnungen befinden sich noch Bestandsmieter mit älteren Mietverträgen, die über massives Steigerungspotenzial an die aktuelle Marktmiete verfügen.

EG 638€ Kaltmiete + 50€ Garage
OG 682€ Kaltmiete
DG 605€ Kaltmiete

Gesamtmiete pro Monat 1.975,50€

Laut dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt Mainz von 2017 sind für Wohnungen in den angegebenen Größen, Mietpreise von bis zu 11,30€ je m² erzielbar.
Dieses enorme Steigerungspotenzial gilt es, über einen längeren Zeitraum auszuschöpfen.

Jeder Wohnung ist ein gemauerter und verschließbarer Kellerraum zugeordnet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Waschraum in dem jede Mietpartei einen eigenen Stellplatz für eine Waschmaschine als auch für einen Trockner zur Verfügung hat und zusätzlich ist auch noch ein separater Trockenraum vorhanden.

Sollten Sie Interesse an diesem schönen und absolut gepflegtem Mehrfamilienhaus in Mainz-Gonsenheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen unseren hochauflösenden 3D Rundgang auf Anfrage.

Somit haben Sie die Möglichkeit, vorab und ganz bequem von zu Hause aus, das gesamte Objekt zu besichtigen.

Lage

Gonsenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz.

Mit über 22.000 Einwohnern ist Gonsenheim nach der Neustadt der zweitgrößte Ortsbezirk der Landeshauptstadt.

Der Bahnhof befindet sich südlich des Ortes an der 1871 eröffneten Bahnstrecke Alzey–Mainz und bietet per Regionalbahn Verbindungen in die beiden Städte und in Hauptverkehrszeiten Direktverbindungen nach Frankfurt am Main.
Durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ist Gonsenheim auch gut an das übrige Stadtgebiet sowie nach Wiesbaden angebunden. Das Mainzer Stadtzentrum ist je nach Linie in ca. 15 bis 25 Minuten erreichbar.

Gonsenheim befindet sich im Tarifgebiet des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbunds, des Rhein-Main-Verkehrsverbunds und der Mainzer Verkehrsgesellschaft.

Bildungseinrichtungen in Mainz-Gonsenheim:

- Maler-Becker-Schule (Grundschule)
- Martinusschule (Grundschule in Trägerschaft des Bistums Mainz)
- Grundschule „Am Gleisberg“
- Kanonikus-Kir-Realschule (Realschule)
- Otto-Schott-Gymnasium mit der Schule für Hochbegabtenförderung/Internationale
- Schule (AbiBac)
- Volkshochschule Mainz mit ihrer Außenstelle Gonsenheim

Sonstiges

Als Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Besuchen Sie jetzt unsere Homepage und lassen Sie Ihre Immobilie direkt und unverbindlich bewerten:

https://www.hochdrei-immobilien.de/leistungen/immobilienbewertung.html

Oder melden Sie sich telefonisch unter 06132 - 714 93 83.
Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.

Wir freuen uns auf Sie!

Adresse

55124 Mainz / Gonsenheim

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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Felix Hoffmann
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