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Objektnummer des Anbieters: 92

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten für max. 3 Personen zum Kauf in Heidenfahrt am Rhein

    • Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten für max. 3 Personen zum Kauf in Heidenfahrt am Rhein
    • Terrasse

      Terrasse

    • Terrasse Bild 2

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    • Wohnen und Essen

      Wohnen und Essen

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    • Küche

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    • Flur

      Flur

    • Badezimmer 1

      Badezimmer 1

    • Badezimmer 1 Bild 2

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    • Büro

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    • Schlafen

      Schlafen

    • Galerie

      Galerie

    • Galerie Bild 2

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    • Badezimmer Galerie

      Badezimmer Galerie

    • Garage

      Garage

    • Heizungsraum

      Heizungsraum

    • Aussenansicht Bild 2

      Aussenansicht Bild 2

Preise & Kosten

Kaufpreis 499.000,- €
Käufercourtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt..

Größe & Zustand

Wohnfläche 149 m2
Grundstücksfläche 360 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Stellplätze 1
Zustand neuwertig
Baujahr 2015
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2024-06-03
Endenergiebedarf 29.00
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Primärenergieträger LUFTWP

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Kabel / Sat- TV

Barrierefreies Einfamilienhaus mit 3 Zimmern, Galerie, Garten und folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Bodenbelag: Travertin und Laminat
- Fußbodenheizung
- Isolierverglaste Fenster mit Alurahmen
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Galerie mit separatem Badezimmer
- SAT TV
- Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Trinkwasserfilter
- 2 Terrassen
- Garten
- Hochwertiges Gartenhaus
- Große Garage
- Zusätzliche Abstellfläche im Dachraum

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein absolut neuwertiges Einfamilienhaus mit Garage und Garten in hochwertiger Ausstattung zum Kauf in Heidenfahrt am Rhein.

Das 2015 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 149m², die sich auf zwei Etagen und zwei Terrassen verteilt.

Ihr Auto parken Sie in einer beheizten Garage mit zusätzlicher Abstellfläche für Fahrräder etc..

Über die Ein- und Ausgangstüre gelangen Sie auf die erste Terrasse, die zwischen Hauseingang und Garage liegt.

Im Haus werden Sie von einem kleinen Eingansbereich empfangen, der direkt in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche übergeht.

Wohn- und Essbereich sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, die Küche mit einer modischen und ebenfalls hochwertigen Einbauküche samt Trinkwasserfilteranlage und Travertinboden.

Die Wände sind alle in Qualitätsstufe 4 verputzt und gestrichen.

Weiter durch den Flur erreichen Sie rechtsseitig das erste Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Dieses ist ebenfalls mit einem hochwertigen Travertinboden ausgestattet.
Die Waschtischgarnitur samt Unter- und Hängeschränken ist im Preis mitinbegriffen.

Am Ende des Flures sind zwei weitere Zimmer gelegen, die sich als Schlafzimmer und Büro nutzen lassen.

Das rechte Zimmer verfügt außerdem über einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten (ca. 18 Meter lang und 7 Meter breit).

Über eine Treppe im EG erreichen Sie die offen gestaltete Galerie im Obergeschoss.
Dieses eignet sich optimal als Schlafzimmer oder Büro und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

ACHTUNG:
Auf Grund der Aufteilung und der Zimmergrößen ist dieses Haus am besten für ein Pärchen geeignet, maximal für eine 3-köpfige Familie.
Das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei und daher auch für ältere Semester bestens bewohnbar, die im fortgeschrittenen Alter eine Pflegekraft in der Galerie mit eigenem Badezimmer beherbergen könnten.

Lage

Heidenfahrt als Ortsteil von Heidesheim gehört seit 01. Juli zur Stadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen und zeichnet sich durch seinen großen naturnahen Freizeitwert verbunden mit einer sehr guten Autobahnanbindung an die A 60 aus.

Heidesheim liegt im Norden von Rheinhessen, wenige Kilometer westsüdwestlich des bei der Landeshauptstadt Mainz gelegenen Rheinknies. Die Gemarkung reicht im Norden bis in die Mitte der Fahrrinne des Rheins, der hier eine seiner breitesten Stellen aufweist, und schließt so die Königsklinger Aue mit ein. Es schließt sich am Ufer hinter dem Hochwasserdeich in etwa 82 m Höhe eine sandige Ebene an, die namentlich für Spargelanbau genutzt wird und von Obstbäumen bestanden ist. Gleich hinter dem Deich liegt südwestlich der Königsklinger Aue der Ortsteil Heidenfahrt.

Heidesheim verfügt über eine eigene Grundschule sowie die Steinhöfelschule, eine private Wirtschaftsschule. Weitere weiterführende Schulen Realschule Plus und Gymnasium sind in Ingelheim.

Der Bahnhof Uhlerborn und der Haltepunkt Heidesheim (Rhh.) liegen beide an der linken Rheinstrecke (KBS 470) und heute auf dem Gebiet des Ortsbezirks Heidesheim.
Die nächsten Fernverkehrshalte befinden sich in Bingen und Mainz.

Heidesheim liegt an der Autobahn A 60, erreichbar über die beiden Anschlussstellen 16 Ingelheim Ost westlich und 17 Heidesheim östlich des Ortes.

Heidesheim ist auch an den Linien-Busverkehr Ingelheim/Mainz (Linie 620) angeschlossen, die Richtung Westen nach Ingelheim, gen Osten über Budenheim und Mainz-Mombach zum Mainzer Hauptbahnhof führt, also grundsätzlich die gleiche Strecke wie der Zug.

Sonstiges

Als Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Rufen Sie uns doch einfach einmal unverbindlich unter 06132 - 714 93 83 an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.

Wir freuen uns auf Sie!

Adresse

55262 Heidesheim am Rhein

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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Heidi Morales
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