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Objektnummer des Anbieters: 98

Großzügiges Einfamilienhaus auf 1387m² Grundstück zum Kauf in Ingelheimer top Lage

    • Großzügiges Einfamilienhaus auf 1387m² Grundstück zum Kauf in Ingelheimer top Lage
    • Außenansicht Wohnhaus

      Außenansicht Wohnhaus

    • Gartenansicht

      Gartenansicht

    • Straßenansicht Bild 2

      Straßenansicht Bild 2

    • Balkon

      Balkon

    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • Flur OG

      Flur OG

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohnzimmer Bild 2

      Wohnzimmer Bild 2

    • Garten

      Garten

    • Garten Bild 2

      Garten Bild 2

    • Abstellkammer

      Abstellkammer

    • Gästezimmer

      Gästezimmer

    • Flur OG Bild 2

      Flur OG Bild 2

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Schlafzimmer 2

      Schlafzimmer 2

    • Essbereich

      Essbereich

    • Küche

      Küche

    • Schwimmbad

      Schwimmbad

    • Wohnen EG

      Wohnen EG

    • Küche EG

      Küche EG

    • Schlafen EG

      Schlafen EG

    • Hausanschlussraum

      Hausanschlussraum

    • Wirtschaftsraum

      Wirtschaftsraum

    • Garage

      Garage

    • Abstellraum

      Abstellraum

    • Straßenansicht Bild 3

      Straßenansicht Bild 3

    • Garage

      Garage

    • Abstellraum EG

      Abstellraum EG

    • Grundriss UG

      Grundriss UG

    • Grundriss EG

      Grundriss EG

Preise & Kosten

Kaufpreis 979.000,- €
Käufercourtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt..

Größe & Zustand

Wohnfläche 194,78 m2
Nutzfläche 115,86 m2
Grundstücksfläche 1.387 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1983
Verkaufsstatus offen

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2029-10-19
Endenergiebedarf 176.20
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse F
Primärenergieträger OEL
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(m²·a) 176.20
Wertklasse F

Ausstattung

Boden Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl

Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Garage, großem Garten und folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Bodenbelag: Parkett, Naturstein, Teppich, Fliesen
- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Fußbodenheizung
- Zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Schwimmbad
- Terrasse
- Balkon
- Großer Garten
- Garage
- Außenstellplatz
- Öl-Zentralheizung BJ 1983

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit knapp 195m² Wohnfläche und großem Garten in ruhiger Weinbergsrandlage von Ober-Ingelheim.

Das Haus wurde 1983 erbaut (Fertigstellung) und steht auf einem 1387m² (!) großen Grundstück.

Empfangen werden Sie in dieser besonderen Immobilie von einem großzügigen Flurbereich, durch den Sie die Wohnräume und Nutzflächen im Erdgeschoss erreichen können.

Rechtsseitig der Eingangstüre ist eine separate Wohneinheit mit 2 Zimmer, Küche und Bad gelegen, die sich optimal als Büro oder Jugendzimmer nutzen lässt.

Die Hausanschluss- und Wirtschaftsräume sind im linken Teil des Erdgeschosses gelegen.

Am Ende des Flures im Erdgeschoss gelangen Sie in das hauseigene Schwimmbad.

Herzstück dieser Immobilie ist allerdings das Obergeschoss, welches Sie durch eine massive Treppe im EG erreichen.
Auf dieser Wohnebene spielt sich das eigentliche Familienleben ab.

Neben drei Schlafzimmern, zwei Tageslichtbadezimmern und der Küche, gibt es außerdem noch einen separaten und an die Küche grenzenden Essbereich.

Mittelpunkt ist aber natürlich der helle und offene Wohnbereich, der viel Platz zum Stellen von Couchlandschaft, Sideboards und Bücherregalen bietet.

Durch diesen und die Küche gelangen Sie über eine vorgelagerte Terrasse in den riesigen Garten des Hauses.

Hier gibt es allerlei Möglichkeiten, sich den Traum von einem schönen Garten zu verwirklichen.

Zum einen ist ausreichend Platz zum Toben für die Kinder samt Freunden vorhanden und zum anderen gibt genügend Fläche um eine großzügige Outdoor Lounge mit Pergola, Hängematte und Grillecke einzurichten.

Absolutes Highlight: Das Haus liegt direkt an der Grenze zu den allseits bekannten Ingelheimer Weinbergen.

Ruhiger kann ein Haus in Ober-Ingelheim kaum gelegen sein.

Abgerundet wird dieses Haus von einer Garage, durch die man direkt und trockenen Fußes in das Haus gelangen kann, sowie einem separaten Stellplatz davor.

Lage

Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.

Die schöne Kreisstadt mit über 26.400 Einwohnern ist über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A60 mit den wichtigsten europäischen Verkehrsadern verbunden.

Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind per Auto schnell zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Mainz (Rheinland-Pfalz) liegt nur 20 Kilometer von Ingelheim am Rhein entfernt.

Weitere Standortvorteile sind die direkte Lage am Rhein und die guten Zugverbindungen.

In Ingelheim gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Verbindungen nach Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken bedient wird. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren. Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.

Folgende vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet von Ingelheim: die Präsident-Mohr-Grundschule in Ober-Ingelheim, die Theodor-Heuss-Grundschule in Ingelheim-West, die Brüder-Grimm-Grundschule in Frei-Weinheim und die die Pestalozzi-Grundschule in Nieder-Ingelheim.

In der Innenstadt befindet sich das Sebastian-Münster-Gymnasium. Anfang 2012 wurde die neu errichtete Kaiserpfalz-Realschule-Plus am Gänsberg eröffnet.

Die Albert-Schweitzer-Schule in Frei-Weinheim ist eine Sonderschule. Zum Ingelheimer Schulangebot gehören auch die Berufsbildende Schule in Nieder-Ingelheim sowie die IGS Kurt Schumacher im Westen der Stadt.
Für die frühkindliche Bildung stehen im Stadtgebiet 17 Kindertagesstätten zur Verfügung.

Sonstiges

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Zusätzlich suchen wir zum Ankauf und zur Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser mit mindestens 6 Wohneinheiten im Umkreis von Ingelheim, Bingen, Wiesbaden und Mainz.

Sprechen Sie uns doch einfach einmal unverbindlich an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim. Wir freuen uns auf Sie!

Adresse

55218 Ingelheim am Rhein

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

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Felix Hoffmann
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Webseite
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