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Objektnummer des Anbieters: 81

Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potenzial auf großem Grundstück zum Kauf in Waldalgesheim

    • Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potenzial auf großem Grundstück zum Kauf in Waldalgesheim
    • Außenansicht

      Außenansicht

    • Innenhof

      Innenhof

    • Wohnung EG

      Wohnung EG

    • Wohnzimmer EG

      Wohnzimmer EG

    • Wohnzimmer EG Bild 2

      Wohnzimmer EG Bild 2

    • Küche EG

      Küche EG

    • Küche EG Bild 2

      Küche EG Bild 2

    • Treppenhaus

      Treppenhaus

    • Wohnung OG

      Wohnung OG

    • Schlafzimmer OG

      Schlafzimmer OG

    • Schlafzimmer OG

      Schlafzimmer OG

    • Badezimmer OG

      Badezimmer OG

    • Dachterrasse

      Dachterrasse

    • Dachterrasse Bild 2

      Dachterrasse Bild 2

    • Treppenhaus Bild 2

      Treppenhaus Bild 2

    • Zimmer 1 DG

      Zimmer 1 DG

    • Garten

      Garten

    • Scheune

      Scheune

    • Grundriss EG

      Grundriss EG

    • Grundriss OG

      Grundriss OG

    • Grundriss DG

      Grundriss DG

Preise & Kosten

Kaufpreis 329.000,- €
Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..

Größe & Zustand

Wohnfläche 151,12 m2
Nutzfläche 139,44 m2
Grundstücksfläche 868 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separate WCs 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1930
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab 01.08.2019

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2019-04-26
Endenergiebedarf 241.20
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse G
Primärenergieträger GAS
Wertklasse G

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial zum Kauf in Waldalgesheim und folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr: ca. 1930 / Anbau 1976
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC und Laminat
- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen (teilweise Kunststoff)
- Einbauküche im EG
- Überwiegend Rollläden vorhanden
- 2 identisch geschnittene Wohneinheiten
- 1 Badezimmer mit Dusche im OG (1999 saniert)
- 1 separates WC je Wohneinheit
- Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial (2 Zimmer + WC)
- Gas-Brennwerttherme mit 200L Warmwasserspeicher aus 2013
- Große Dachterrasse zu Wohnung im OG
- Haus voll unterkellert

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein top gepflegtes Zweifamilienhaus zum Kauf in Waldalgesheim, dass aktuell von einer Partei bewohnt und genutzt wird.

Die Immobilie mit ursprünglichem Baujahr um 1930 ist im Jahr 1977 um einen Anbau erweitert worden und steht auf einem 868m² großen Grundstück mit separater Scheune (guter Zustand).

Die Wohnfläche von insgesamt 151,12m² + zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss verteilt sich über drei Stockwerke und unterteilt sich im Einzelnen wie folgt:

Im Erdgeschoss erreichen Sie die Hauptwohnung. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein WC sowie eine separate Abstellkammer (ehemals Bad - kann wieder reaktiviert werden) und den großzügigen Wohnbereich.
Das Esszimmer mit einer Sitzecke integriert sich nahtlos in den Eingangsbereich dieser Wohnung mit 67,51m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss finden Sie dieselbe räumliche Aufteilung wir im Erdgeschoss vor.
Allerdings wurde hier im Lauf der Jahre die Küche zu einem weiteren Schlafzimmer umgenutzt.
Anschlüsse für eine Küche sind aber noch vorhanden.
Absolutes Highlight ist hier natürlich die großzügige Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 33,32m².
Somit verfügt diese Wohneinheit über eine Gesamtwohnfläche von 83,61m².
Ein Badezimmer mit Dusche (1999 saniert) und separatem WC rundet diese schöne Wohnung ab.

Weiter die Treppe im Hausflur nach oben, gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.
Hier sind zwei weitere Zimmer und ein WC gelegen, die sich mit ein wenig Aufwand in eine weitere, kleine Wohneinheit mit etwa 20m² Wohnfläche verwandeln lassen.

Das Haus ist voll unterkellert und auch hier ist neben Heizungs- und Hausanschluss- sowie einem Abstellraum ein weiteres Zimmer mit separatem Eingang über eine Außentreppe sowie das innere Treppenhaus eingerichtet.

Eine Garage sowie eine große Scheune mit einer Grundfläche von ca. 125m² und der, ruhig gelegene Garten dahinter runden dieses überaus attraktive Wohnangebot in Waldalgesheim ab.

Lage

Waldalgesheim mit dem Ortsteil Genheim ist eine attraktive Wohngemeinde mit über 4000 Einwohnern.
Der Ort verbindet Tradition mit Moderne und macht den Menschen aller Altersgruppen ein vielseitiges Angebot. Das reicht vom regen Vereins- und Kulturleben mit der bekannten „Allesemer Fassenacht“, über Kindergärten, Schule und Geschäfte bis hin zur Gastronomie.
Außerhalb vom Ortskern besteht Gelegenheit zur Naherholung.
Über 700 Hektar Wald, ein Naturschutzgebiet mit Seen und ein Wochenendgebiet laden dazu ein.
Durch die Lage unweit des Rhein-Nahe-Dreiecks und die Autobahnanbindung ist Waldalgesheim auch für Gäste interessant.

Waldalgesheim mit dem seit 1970 eingebundenen Ortsteil Genheim gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe und hat eine mehr als 1200 Jahre alte Geschichte. Bereits 784 ist die Existenz des Dorfes urkundlich belegt. Bekannt wurde Waldalgesheim durch das im 19. Jahrhundert entdeckte Fürstengrab und den Bergbau im 20. Jahrhundert. Das Bergwerk ist heute ein Kulturdenkmal.

Seit 2003 ist Waldalgesheim Teil des Unesco-Weltkulturerbes Mittelrhein.

Der Weinort Waldalgesheim liegt am Südostrand des Hunsrücks zwischen Koblenz und Bad Kreuznach südlich des Binger Walds und westlich der Nahe und ca. 6 km westlich von Bingen.
Nachbargemeinden von Waldalgesheim sind Weiler bei Bingen, Rümmelsheim und Stromberg (Hunsrück) sowie Richtung Genheim, Waldlaubersheim, Roth und Schweppenhausen.


Familie und Bildung:
In Waldalgesheim gibt es zwei Kindertagesstätten: eine kommunale und eine katholische.
Zusätzlich gibt es eine Grundschule in Waldalgesheim, die Astrid-Lindgren-Schule.
Die Volkshochschule Waldalgesheim gehört zur Kreisvolkshochschule Mainz-Bingen mit Sitz in Ingelheim/Rhein.

Verkehr:
Die Bundesautobahn 61 wird nach ca. 4 km an der Anschlussstelle Waldlaubersheim erreicht. In etwa gleicher Entfernung liegt die Anschlussstelle Stromberg (ebenfalls A 61).

Sonstiges

Als Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Rufen Sie uns doch einfach einmal unverbindlich unter 06132 - 714 93 83 an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.

Wir freuen uns auf Sie!

Adresse

55425 Waldalgesheim

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

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