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  • Ausstattung







































Objektnummer des Anbieters: 80

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielen Extras zum Kauf in Ingelheim

    • Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielen Extras zum Kauf in Ingelheim
    • Außenansicht DHH

      Außenansicht DHH

    • Windfang

      Windfang

    • Flur

      Flur

    • Treppenhaus

      Treppenhaus

    • Essbereich

      Essbereich

    • Küche

      Küche

    • Küche Bild 2

      Küche Bild 2

    • Wohnen

      Wohnen

    • Wohnen Bild 2

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    • Wohnen Bild 3

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    • Treppe OG

      Treppe OG

    • Elternschlafzimmer

      Elternschlafzimmer

    • Eltern Bild 2

      Eltern Bild 2

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Badezimmer Bild 2

      Badezimmer Bild 2

    • Kind 1

      Kind 1

    • Kind 2

      Kind 2

    • Kind 2 Bild 2

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    • Bad 2

      Bad 2

    • Hobbyraum

      Hobbyraum

    • Terrasse

      Terrasse

    • Rückansicht haus

      Rückansicht haus

    • Rückansicht Bild 2

      Rückansicht Bild 2

    • Grundriss EG

      Grundriss EG

    • Grundriss OG

      Grundriss OG

    • Grundriss UG

      Grundriss UG

Preise & Kosten

Kaufpreis 737.970,- €
Käufercourtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt..

Größe & Zustand

Wohnfläche 196,61 m2
Nutzfläche 52,78 m2
Grundstücksfläche 351 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Balkone 3
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Stellplätze 3
Einliegerwohnung
Zustand Modernisiert
Baujahr 1992
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 2029-03-25
Energieverbrauchkennwert 165.10 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Energie-Sanierung 1992
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse F
Primärenergieträger GAS
Wertklasse F

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat- TV

Gehobenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 1992
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Neuwertige Einbauküche (2016)
- Überwiegend Elektrische Rollläden
- 2 Tageslichtbäder im Haupthaus (2015 saniert)
- Separates Gäste-WC im Haupthaus
- 1 ZKB Einliegerwohnung (Pauschalmiete: 500€)
- Badezimmer mit Wanne und Dusche in der Einliegerwohnung
- Gas-Brennwerttherme aus 2009
- 3 Balkone
- 2 Terrassen
- Beheizbarer Außenpool
- Duplex Garage für 2 Fahrzeuge
- Separater Außenstellplatz vor der Garage
- Haus voll unterkellert mit Waschraum, Hausanschlussraum, 2 Abstellräumen und Hobbyraum inkl. Ankleide













Folgende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind in den vergangenen Jahren durch Fachfirmen am und im Haus durchgeführt worden:

- 2005 Erneuerung der Eingangstreppe inkl. Sockel in Granit
- 2006 Erneuerung des Eingangsgeländers in Edelstahl und Windschutz mit Sicherheitsglas
- 2006 Installation eines Specksteinofens
- 2007 Erneuerung der Gartenmauer
- 2007 Installation elektrischer Rollläden
- 2009 Erneuerung der Gas-Brennwerttherme
- 2010 Erneuerungen Bodenfliesen in Wohn- und Essbereich
- 2010 Hydraulischer Abgleich und Optimierung der Heizungsanlage
- 2011 Erneuerung Laminatboden in der Einliegerwohnung
- 2011 Neue Abdichtung der kleinen Terrasse
- 2015 Sanierung der beiden Badezimmer
- 2015 Erneuerung der Hebeschiebetüre und Fensterelemente im Wohnzimmer
- 2015 Erneuerung der Dachrinnen- und Ablaufelemente
- 2015 Neuverlegung Terrassenbelag in Lärchenholz
- 2016 Reinigung und Neuanstrich der Hausfassade
- 2017 Erneuerung Außenanlage mit Natursteinen im Eingangsbereich
- 2017 Erneuerung der Filteranlage des Pools
- 2018 Installation Wärmepumpenanlage für Außenpool

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein top gepflegtes und stetig instand gehaltenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gehobener Ausstattung in Nieder-Ingelheim.

Der Doppelhausbungalow steht auf einem 351m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 196,61m² Wohnfläche, die sich auf das Haupthaus mit 152m und die Einliegerwohnung mit 48m² verteilt.

Empfangen werden Sie in dieser besonderen Immobilie von einem Flurbereich mit Garderobe samt angrenzendem Gäste-WC und Abstellkammer.

Durch eine weiter Türe gelangen Sie auf die erste, Podest artige Etage des Hauses über die Sie die Küche, eine kleine Terrasse und die Lounge erreichen.

Über ein paar wenige Stufen erreichen Sie das Herz des Hauses.

Das großzügige Wohnzimmer mit Specksteinofen verfügt über massig Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen großen Esstisch zum Dinieren mit Familie und Freunden.

Auf die Terrasse mit beheizbarem Außenpool gehen Sie direkt durch den Wohn- und Essbereich.
Hier lässt sich der Feierabend im Sommer in entspannter Atmosphäre bei einem Glas Wein im kühlen, erfrischenden Nass wunderbar ausklingen.
Für den perfekten Tagesabschluss laden Sie am besten noch ein paar Freunde zu frischen Steaks vom Gas- oder Holzkohlegrill ein.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer und die beiden Bäder (2015 saniert) des Hauses.

Absolutes Highlight: Jedes der drei Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon.

Im Keller gibt es noch einen großen Hobbyraum mit separatem Nebenzimmer, welcher sich auch wunderbar als zusätzliches Kinder- oder Jugendzimmer mit eigener Ankleide eignen würde (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Zusätzlich gibt es hier noch zwei Abstellkammern, den Hausanschluss- und einen separaten Waschraum.

Abgerundet wird dieses tolle Immobilienangebot von einer zusätzlichen 1ZKB Einliegerwohnung (vermietet zu einer Pauschalmiete von 500€), einer Duplex Garage und einem Außenstellplatz davor.

Lage

Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.

Die schöne Kreisstadt mit über 26.400 Einwohnern ist über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A60 mit den wichtigsten europäischen Verkehrsadern verbunden.

Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind per Auto schnell zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Mainz (Rheinland-Pfalz) liegt nur 20 Kilometer von Ingelheim am Rhein entfernt.

Weitere Standortvorteile sind die direkte Lage am Rhein und die guten Zugverbindungen.

In Ingelheim gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Verbindungen nach Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken bedient wird. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren. Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.

Folgende vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet von Ingelheim: die Präsident-Mohr-Grundschule in Ober-Ingelheim, die Theodor-Heuss-Grundschule in Ingelheim-West, die Brüder-Grimm-Grundschule in Frei-Weinheim und die die Pestalozzi-Grundschule in Nieder-Ingelheim.

In der Innenstadt befindet sich das Sebastian-Münster-Gymnasium. Anfang 2012 wurde die neu errichtete Kaiserpfalz-Realschule-Plus am Gänsberg eröffnet.

Die Albert-Schweitzer-Schule in Frei-Weinheim ist eine Sonderschule. Zum Ingelheimer Schulangebot gehören auch die Berufsbildende Schule in Nieder-Ingelheim sowie die IGS Kurt Schumacher im Westen der Stadt.
Für die frühkindliche Bildung stehen im Stadtgebiet 17 Kindertagesstätten zur Verfügung.

Sonstiges

Als Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Rufen Sie uns doch einfach einmal unverbindlich unter 06132 - 714 93 83 an oder besuchen Sie uns persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.

Wir freuen uns auf Sie!

Adresse

55218 Ingelheim am Rhein

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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Webseite
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