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Objektnummer des Anbieters: 77

4,97% Rendite: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten zum Kauf in Nieder-Ingelheim

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    • Innenhof

      Innenhof

    • Innenhof Bild 2

      Innenhof Bild 2

    • Innenhof Bild 3

      Innenhof Bild 3

    • Parkplätze

      Parkplätze

    • Zugang Altbau

      Zugang Altbau

    • Hausflur Altbau

      Hausflur Altbau

    • Zugang Wohnung EG

      Zugang Wohnung EG

    • Treppenhaus Altbau

      Treppenhaus Altbau

    • Keller Neubau

      Keller Neubau

    • Gewölbekeller Altbau

      Gewölbekeller Altbau

    • Zähler Neubau

      Zähler Neubau

    • Fahrradabstellmöglichkeit

      Fahrradabstellmöglichkeit

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.297.980,- €
Käufercourtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt..

Größe & Zustand

Wohnfläche 730 m2
Grundstücksfläche 788 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 9
vermietbare Fläche 730 m2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1992
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab ab sofort

Ausstattung

Befeuerung Gas, Elektro

12 Familienhaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Wohnungsgrößen zwischen 35m² und 95m² Wohnfläche
- 6 Altbauwohnungen (Ursprungsbaujahr ca. 1870)
- 6 Neubauwohnungen (Baujahr 1992)
- Hauptsächlich Gas-Etagenheizungen
- Eine Wohnung mit Elektroheizung im Altbau
- 9 Stellplätze
- 2 Gewölbekeller
- Dachboden mit zusätzlichem Stauraum für Mieter

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten wurde 1870 und 1992 erbaut. Es verfügt über insgesamt 730m² Wohnfläche mit einer Jahreskaltmiete in Höhe von 64.572€.

Dies entspricht einer aktuellen Mietrendite von 4,97%, die bei zukünftigen Neuvermietungen noch gesteigert werden könnte.
Bei einer angenommenen Kaltmiete von 8€ je m² ergibt sich schon eine Rendite von 5,4%, bei 8,5€ je m² liegt diese schon bei 5,7%.

Auf dem 788m² großem Grundstück befinden sich 9 Außenstellplätze, 4 davon im Außenbereich und die restlichen 5 im Innenhof des Anwesens.

Das Haus ist zurzeit komplett vermietet und verfügt über 6 Neubau Wohnungen aus dem Baujahr 1992 und 6 Altbauwohnungen.
Der Altbau erscheint erstmals 1870 in den Bauakten der Stadt Ingelheim und ist zwischenzeitlich immer weiter aus- und umgebaut worden.

Das gesamte Anwesen wurde im Verlauf der letzten Jahre immer instandgehalten und weiter modernisiert.

Zuletzt ist in beiden Häusern so zum Beispiel der Stromanschluss erneuert, das Treppenhaus im Neubau renoviert (2018), das Treppenhaus im Altbau saniert (2014) und auch einzelne Wohnungen saniert und renoviert worden (2017, 2015).

Auch die einzelnen Gas-Etagenheizungen sind in der Zeit zwischen 2009 - 2019 in den meisten Wohnungen erneuert worden.
Somit präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten und ordentlichen Zustand mit weiterem Potenzial.

Der Dachboden zwischen Alt- und Neubau dient aktuell als Abstellmöglichkeit für einzelne Mietparteien.
Weitere Holzverschläge können in dem Keller des Neubaus hergestellt werden.

Alle Unterlagen zu dieser Immobilie inkl. Mietverträgen liegen vor und können nach vorheriger Absprache und Bonitätsnachweis eingesehen werden.

Bilder zu einzelnen Wohnungen haben wir ebenfalls vorliegen und können auf Wunsch in einem persönlichen Termin eingesehen werden.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Bilder zu einzelnen Wohnungen im Internet.

Lage

Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.

Die schöne Kreisstadt mit über 26.400 Einwohnern ist über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A60 mit den wichtigsten europäischen Verkehrsadern verbunden.

Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind per Auto schnell zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Mainz (Rheinland-Pfalz) liegt nur 20 Kilometer von Ingelheim am Rhein entfernt.

Weitere Standortvorteile sind die direkte Lage am Rhein und die guten Zugverbindungen.

In Ingelheim gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Verbindungen nach Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken bedient wird. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren. Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.

Folgende vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet von Ingelheim: die Präsident-Mohr-Grundschule in Ober-Ingelheim, die Theodor-Heuss-Grundschule in Ingelheim-West, die Brüder-Grimm-Grundschule in Frei-Weinheim, die Pestalozzi-Grundschule in Nieder-Ingelheim und die weiterführende Montessori Schule in Nieder-Ingelheim.

In der Innenstadt befindet sich das Sebastian-Münster-Gymnasium. Anfang 2012 wurde die neu errichtete Kaiserpfalz-Realschule-Plus am Gänsberg eröffnet.

Die Albert-Schweitzer-Schule in Frei-Weinheim ist eine Sonderschule. Zum Ingelheimer Schulangebot gehören auch die Berufsbildende Schule in Nieder-Ingelheim sowie die IGS Kurt Schumacher im Westen der Stadt.
Für die frühkindliche Bildung stehen im Stadtgebiet 17 Kindertagesstätten zur Verfügung.

Sonstiges

Sollte Ihrerseits Interesse an dem Objekt bestehen, so laden wir Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin zu dem Objekt ein.

Folgendes Vorgehen schlagen wir dabei vor:

1. Besichtigung der Allgemeinflächen wie Flure, Treppenhäuser, Hofbereich und Keller
2. Anschließender Termin in unserem Büro für die Einsicht in die kompletten Hausunterlagen (Pläne, Ansichten, Schnitte, Wohnflächenberechnungen, Mietverträge etc.)

Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich auch kurzfristig Termine mit den Mietparteien des gesamten Anwesens!

Die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt aktuell 64.570€ und ist auf 70.080€ bei 8€ Miete je m² bzw. auf 74.460€ bei 8,50€ je m² steigerbar.

Um die Mieter nicht zu verunsichern bitten wir Sie, von eigens initiierten Besichtigungen in und rund um die Immobilie abzusehen.

Adresse

55218 Ingelheim am Rhein

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

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Felix Hoffmann
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