Kernsanierte und vermietete 2ZKBB Eigentumswohnung mit Balkon zum Kauf in der Mainzer-Neustadt

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf in top Lage der Mainzer Neustadt.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des in 1954 erbauten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten.
Sie ist im Jahr 2023 kernsaniert worden (Böden, Wände, Elektrik, Bad, Innentüren, Wohnungseingangstüre, Fenster), verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 58,85 m² und unterteilt sich im Einzelnen wie folgt:

Empfangen werden Sie von einem kleinen Flurbereich.

Rechts neben der Eingangstüre ist das Tageslichtbadezimmer gelegen, welches mit einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche ausgestattet ist.

Gegenüber der Eingangstüre gelangen Sie in die Küche mit Balkonzugang und mit ausreichend Stellmöglichkeiten für eine Essecke.
Dahinter ist das Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank gelegen.

Im linken Teil der Wohnung befindet sich das Wohnzimmer der Wohnung welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.
Hier ist ebenfalls genügend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft samt Sideboard oder Bücherregal und einen Arbeitsplatz fürs Homeoffice.

Die Wohnung ist seit dem 15.06.2023 an eine Einzelperson vermietet (Indexmietvertrag!).

Die Netto Kaltmieteinnahme beläuft sich aktuell noch auf 11.784 € im Jahr inkl. Küchenmiete.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 247 € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und unterteilt sich in 105 € umlagefähige und 142 € nicht umlagefähige Kosten.

Sollten Sie Interesse an dieser schönen Eigentumswohnung zum Kauf in Mainz haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. aller Unterlagen und unseren hochauflösenden 3D Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Mainzer Neustadt zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Ursprünglich als Erweiterung der Innenstadt im 19. Jahrhundert geplant, bietet sie heute eine ideale Mischung aus urbanem Lebensgefühl, historischer Architektur und moderner Infrastruktur.

Mit ihren charmanten Altbauten, grünen Innenhöfen und der Nähe zum Rhein verbindet die Neustadt Tradition und Zeitgeist auf einzigartige Weise. Kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie eine bunte Kulturszene prägen das Bild des Viertels und schaffen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Besonders beliebt ist die Gegend rund um die Breidenbacherstraße, den Gartenfeldplatz und die Frauenlobstraße, die zum Flanieren, Verweilen und Genießen einladen.

Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie den fußläufig erreichbaren Hauptbahnhof – ist die Neustadt optimal vernetzt. Auch die Autobahnen A60 und A643 sind schnell erreichbar, wodurch die Region Rhein-Main hervorragend erschlossen ist.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Parks und der nahegelegene Rhein attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Mainzer Neustadt ist nicht nur ein begehrter Wohnort, sondern auch eine dynamische und wachsende Adresse für Kreativwirtschaft und Start-ups.

Die Mainzer Neustadt vereint urbanes Leben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine zentrale Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ein idealer Standort für alle, die das lebendige Flair von Mainz in vollen Zügen genießen möchten.

Ausstattung

2 Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf in Mainz mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- MEA 40,143 / 1.000stel
- Wohnung saniert in 2023 (Böden, Wände, Elektrik, Bad, Innentüren, Wohnungseingangstüre, Fenster)
- Dach komplett neu gedämmt und eingedeckt im Jahr 2015
- Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- separater Holzverschlag im Keller des Hauses
- Gas-Zentralheizung 1997
- Hausgeld 247 €, davon 105 € auf den Mieter umlagefähig
- Monatliche Kaltmieteinnahme: 982 € inkl. 80 € monatl. Küchenmiete

Sonstige Angaben

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

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Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!