Liebevoll sanierter Altbau mit viel Platz und schönem Garten zum Kauf in Hüffelsheim

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit knapp 168 m² Wohnfläche zum Kauf in Hüffelsheim.

Das Haus ist ursprünglich um 1950 erbaut und wurde im Jahr 2022 durch die jetzigen Eigentümer kernsaniert.
Es steht auf einem 465 m² großen Grundstück in zentraler Lage und unterteilt sich im Einzelnen wie folgt.

Empfangen werden Sie in diesem Haus von einem Flurbereich, durch den Sie alle Zimmer im EG und auch die Treppe in das Ober- und Dachgeschoss direkt erreichen können.

Im Erdgeschoss befindet sich rechtsseitig der Eingangstüre die Küche.
An die Küche grenzt ein weiterer Flur mit Zugang in den Hof, durch den Sie das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken erreichen.
Dem Badezimmer gegenüber befindet sich der Hauswirtschaftsraum.
Daneben ist eines der 4 Zimmer im Erdgeschoss gelegen.
Zwei davon dienen aktuell als Jugendwohnbereich.
Die anderen beiden werden als Ankleide und Schlafzimmer genutzt.
Die Räume können aber natürlich beliebig aufgeteilt und auch als großzügiger Wohn- und Essbereich genutzt werden.

Das Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls sehr großzügig.
Hier ist im linken Teil aktuell der Wohn- und Essbereich gelegen.
Auf der rechten Seite befinden sich 3 weitere Zimmer, die aktuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Fitnessraum genutzt werden.
Ein kleiner Zwischenflur mit separater Abstellkammer verbinden Elternschlaf- und Kinderzimmer mit dem zweiten Tageslichtbadezimmer des Hauses, welches mit einer großen, bodengleichen Dusche samt Doppelwaschbecken und WC ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss kann noch weiterer Wohnraum geschaffen werden. Die Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser und Heizung) liegen bereits an.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot von einem Garten und dem Hofbereich mit Garage.

Sollten Sie Interesse an dieser schönen Immobilie haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé und unseren hochauflösenden 3D Rundgang.

Lage

Hüffelsheim ist eine idyllische Gemeinde im südlichen Rheinland-Pfalz, die eingebettet in die sanften Hügel der Rheinhessen-Region liegt. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim und ist durch seine charmante, ländliche Atmosphäre und die wunderschöne Natur besonders bei Menschen beliebt, die Ruhe und Erholung suchen. Mit rund 1.000 Einwohnern strahlt Hüffelsheim eine gemütliche, familiäre Atmosphäre aus, die den Charme eines traditionellen Weindorfs perfekt widerspiegelt.

Die Umgebung von Hüffelsheim ist geprägt von Weinbergen, die das Bild der Region bestimmen und für ihre hervorragenden Weine bekannt sind. Wander- und Radwege laden zu ausgiebigen Erkundungstouren durch die malerische Landschaft ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadt Bingen am Rhein, die mit nur wenigen Kilometern Entfernung eine ideale Anbindung an städtische Infrastrukturen bietet, während Hüffelsheim selbst den Charme eines beschaulichen Dorfs bewahrt.

Hüffelsheim profitiert zudem von seiner guten Verkehrsanbindung. Die A61 ist schnell erreichbar, sodass größere Städte wie Mainz oder Koblenz bequem zu erreichen sind. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.


Hüffelsheim ist ein Ort, der den ländlichen Charme mit einer hervorragenden Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet und eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur bietet.

Ausstattung

Familienfreundliches Einfamilienhaus zum Kauf in Hüffelsheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr um 1950
- Wohnfläche: 167,56 m²
- Grundstück: 465 m²
- 2022 saniert
- Fußbodenheizung
- 2,5 Kellerräume
- Garage
- 2 KFZ Stellplätze im Freien
- Bodenbelag: Fliesen
- Gas-Zentralheizung von 2022
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2022
- Stromleitungen und Bodenbeläge im Jahr 2022 erneuert

Sonstige Angaben

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

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Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!