Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Baugrundstück und Werkstatt zum Kauf in Nieder-Ingelheim

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein vermietetes Dreifamilienhaus mit Baugrundstück, einer separater Gewerbeeinheit und einer ehemaligen Schreinerwerkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Kauf in Nieder-Ingelheim.
Hier haben Sie die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten in schöner Ingelheimer Lage zu kombinieren.

Die Aufteilung gestaltet sich im Einzelnen wie folgt.

Wohnung 1 2ZKB knapp 65 m²:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vermietet.

Wohnung 2 2ZKB knapp 56 m²:
Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet und wird aktuell gewerblich genutzt.

Wohnung 3 2ZKB knapp 58 m²:
Diese Einheit wurde im Jahr 2022 komplett saniert, ist aktuell vermietet und wird zum 01.07.2025 freigestellt.

Im Innenhof ist noch ein separater Waschraum für die Mieter gelegen und die 30 m² Dachterrasse über der Doppelgarage steht den Mietern ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.

Über den Hof gelangen Sie auch in die ehemalige Schreinerwerkstatt und die Doppelgarage.
Neben der Garage führt ein Weg in den großen und sonnigen Garten, der noch ein Baufenster für Sie bereithält.
Somit können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim auf einem sonnigen und eingewachsenen Grundstück verwirklichen.



Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einer kleinen Gewerbeeinheit (Ladengeschäft), welche nach Absprache ebenfalls in ca. 3 Jahren freigestellt werden könnte.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 26.880€

Beheizt wird das Anwesen aktuell über eine Öl-Zentralheizung.
Es ist aber bereits eine neue Gas-Brennwerttherme installiert, die jederzeit aktiviert werden kann.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt zum Kauf in Ingelheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. aller Unterlagen und unseren hochauflösenden 3D Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Die schöne Kreisstadt mit über 26.400 Einwohnern ist über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A60 mit den wichtigsten europäischen Verkehrsadern verbunden.

Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind per Auto schnell zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Mainz (Rheinland-Pfalz) liegt nur 20 Kilometer von Ingelheim am Rhein entfernt.
Weitere Standortvorteile sind die direkte Lage am Rhein und die guten Zugverbindungen.
In Ingelheim gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Verbindungen nach Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken bedient wird.

In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren. Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.

Ausstattung

3 Parteienhaus, Werkstatt, Ladengeschäft und separates Baugrundstück zum Kauf in Nieder-Ingelheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr um 1900
- 1997 umgebaut zu aktuellem Grundriss
- Drei Wohneinheiten
- Eine Gewerbeeinheit
- Separate Werkstatt mit zusätzlichem Dachboden
- Öl-Zentralheizungen aus 1988
- Neue Gas-Brennwerttherme aus 2024 bereits installiert
- Großer Hofbereich
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus den Jahren 1987, 1997 und 2022
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Waschraum im Hof
- Gewölbekeller
- Garten / Bauplatz
- Parkmöglichkeiten im Hof
- Doppelgarage

Sonstige Angaben

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

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Oder melden Sie sich telefonisch unter 06132 - 714 93 83.
Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!