Familientraum: Freistehendes Einfamilienhaus auf 795 m² Grundstück zum Kauf in Ingelheim-Nord

Beschreibung

Willkommen in diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus, das mit seiner klaren Struktur und großzügigen Raumaufteilung überzeugt. Auf einer Ebene erwarten Sie rund 84 m² Wohnfläche, die durch helle Räume, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl bestechen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Eingangs- und Treppenbereich. Dieser dient nicht nur als funktionaler Verteiler zu allen Räumen, sondern bietet auch ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Bereiche des Hauses.

Zur Rechten befindet sich das Badezimmer- kompakt, aber gut geschnitten. Dank eines Fensters ist es angenehm hell und bietet Platz für eine Dusche oder Badewanne, WC und Waschbecken.

Geradeaus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer, welches einen direkten Zugang zum großen Balkon bietet.

Vom Flur aus links liegt die Küche. Sie ist praktisch und effizient gestaltet – ideal für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Die Nähe zum angeschlossenen Esszimmer sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Arbeiten.

Das absolute Highlight des Hauses ist das Wohnzimmer mit rund 30 m² Fläche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, bildet es das Herzstück des Hauses. Hier lässt es sich wunderbar entspannen oder Gäste empfangen.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere helle Räume, einer davon mit Zugang zur Terrasse und dem riesigen, liebevoll gestalteten Gartenbereich.
Die Räume im Untergeschoss sind zum Wohnraum ausgebaut, aufgrund der niedrigen Deckenhöhe (ca. 2,25m) jedoch nicht offiziell als Wohnraum ausgewiesen.
Außerdem befindet sich hier ein weiteres Tageslichtbadezimmer, der Heizungsraum, sowie weitere Abstellräume.

Eine Garage nebst Stellplatz davor, runden dieses attraktive Angebot ab.

Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt besteht ggf. die Möglichkeit, das Haus um eine Etage aufzustocken.

Lage

Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Die schöne Kreisstadt mit über 26.400 Einwohnern ist über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A60 mit den wichtigsten europäischen Verkehrsadern verbunden.

Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind per Auto schnell zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Mainz (Rheinland-Pfalz) liegt nur 20 Kilometer von Ingelheim am Rhein entfernt.
Weitere Standortvorteile sind die direkte Lage am Rhein und die guten Zugverbindungen.
In Ingelheim gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Verbindungen nach Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken bedient wird.

In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren. Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit riesigem Garten zum Kauf in Ingelheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

-Baujahr 1975
-Wohnfläche 84m²
-im UG weitere ca. 65m² als Wohnraum nutzbare Nutzfläche
(Deckenhöhe ca. 2,25m)
-Grundstücksgröße 795m²
-Öl- Zentralheizung
-Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden
-Garage und Stellplatz
-Balkon
-großer Garten

Sonstige Angaben

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Oder melden Sie sich telefonisch unter 06132 - 714 93 83.
Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!