Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf schönem Grundstück zum Kauf in Ingelheim-Nord

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf in guter Lage von Frei-Weinheim.

Das Haus wurde ursprüngliche im Jahr 1927 erbaut, wurde 1958 aufgestockt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² und steht auf einem 372 m² großen Grundstück mit kleinem Innenhof und großem Garten.

Das Haus ist in zwei Einheiten aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wohneinheit allerdings ohne Küche bestehend aus einem Flur, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, sowie einem weiteren Zimmer, welches sich optimal als Schlafzimmer nutzen lässt.
Diese Einheit würde sich beispielsweise optimal als Arbeits- oder Jugendwohnbereich nutzen lassen.

Über die Treppe im Hofbereich gelangt man in den Hauptwohnbereich im Obergeschoss.
In der linken Flügelseite befindet sich die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer. Auf der rechten Seite der Wohnung betritt man zunächst einen Vorraum mit Raumspartreppe ins Dachgeschoss, welches die Gelegenheit für weitere Schlafzimmer bietet.
Auf der rechten Seite befindet sich ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich Zwei Räume, welche sich als Werkstatt oder Hauswirtschaftsraum nutzen lassen. Einer davon ist unterkellert.

Es handelt sich um einen Altbau daher beträgt die Deckenhöhe der abgehängten Decken im aktuellen Zustand zwischen 2,10m und 2,30m.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung.

Dabei eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Charme des Altbaus zu erhalten.

Alternativ kann es natürlich auch abgerissen werden.

Sollten Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. aller Unterlagen und unseren hochauflösenden 3D Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Die schöne Kreisstadt mit über 26.400 Einwohnern ist über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A60 mit den wichtigsten europäischen Verkehrsadern verbunden.

Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind per Auto schnell zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Mainz (Rheinland-Pfalz) liegt nur 20 Kilometer von Ingelheim am Rhein entfernt.
Weitere Standortvorteile sind die direkte Lage am Rhein und die guten Zugverbindungen.
In Ingelheim gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Verbindungen nach Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken bedient wird.

In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren. Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.

Ausstattung

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus zum Kauf in Ingelheim-Nord mit folgen den Ausstattungsmerkmalen:

- Wohnfläche ca. 110 m²
- Grundstücksgröße 372 m²
- Gas-Zentralheizung
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
- Haus teilunterkellert

Es handelt sich um einen Altbau daher beträgt die Deckenhöhe der abgehängten Decken im aktuellen Zustand zwischen 2,10m und 2,30m.

Sonstige Angaben

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