Für Naturliebhaber: Freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf im Naturschutzgebiet in Ingelheim

Beschreibung

WICHTIGER HINWEIS BITTE LESEN:

- Die Immobilie ist nicht an das öffentliche Wasser-/Abwassernetz angeschlossen.

- Frischwasser wird über einen Brunnen bezogen; Abwasser wird mittels Sickergrube entsorgt.

- Da die Immobilie sich im Naturschutzgebiet befindet, dürfen keinerlei bauliche Änderungen vorgenommen werden.

- Das Haus wird ausschließlich über einen Holzofen mit Wassertasche beheizt.

- Warmasser über Durchlauferhitzer im Bad und Untertischspeicher in der Küche.

Strom ist über öffentliches Stromnetz vorhanden.

Beschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Naturschutzgebiet von Ingelheim am Rhein, nur wenige Minuten vom Zentrum von Ingelheim entfernt, bietet alles, was das Herz begehrt – auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einer Gesamtfläche von ca. 1.735 m² finden Sie ausreichend Raum für Komfort, Natur und individuelle Gestaltung.

In einer der naturschönsten Wohnlagen von Ingelheim erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus.
Hier genießen Sie ein Leben in absoluter Ruhe und profitieren gleichzeitig von einer unvergleichlichen Aussicht über die umliegende Landschaft.

Das Erdgeschoss umfasst einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, sowie einem geräumiges Badezimmer und einem separaten Treppenraum.

Über die Wendeltreppe haben Sie Zugang zum Obergeschoss, welches aus einem offenen Durchgangszimmer, das sich gegebenenfalls zum Ausbau als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer nutzen lässt und einem Schlafzimmer besteht.
Von diesen Zimmern haben sie eine traumhafte Sicht über das Grundstück und die Umgebung.

Das Haus ist voll unterkellert.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot mit zwei möglichen Stellplätzen vor dem Haus und dem großen Garten.

Sollten Sie Interesse an diesem Einfamilienhaus zum Kauf in Ingelheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. aller Unterlagen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Naturschutzgebiet Ingelheim liegt in der Umgebung der Stadt Ingelheim am Rhein, im südlichen Rheinland-Pfalz.
Ingelheim befindet sich im Landkreis Mainz-Bingen und ist besonders
durch seine Lage am Rhein bekannt.
Die Infrastruktur in Ingelheim am Rhein, einschließlich des Bereichs rund um das Naturschutzgebiet, ist gut ausgebaut und bietet sowohl für die Bewohner als auch für Besucher eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Anbindung an das Umland.

Ingelheim liegt verkehrstechnisch günstig, da es direkt an der Bundesstraße B9 liegt, die eine wichtige Verbindung entlang des Rheins darstellt, auch die A60 sowie die A61 befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Ingelheim ist durch Buslinien und Zugverbindungen gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Der Ingelheimer Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen Zugverkehr und bietet Verbindungen sowohl in Richtung Mainz als auch weiter südlich ins Rhein-Main-Gebiet.
Ingelheim und die Umgebung bieten eine Vielzahl von Radwegen und Wanderstrecken, die nicht nur den Zugang zum Naturschutzgebiet und zur Natur erleichtern, sondern auch das Freizeitangebot bereichern.

Die Stadt hat eine gute Infrastruktur für die frühkindliche Betreuung mit zahlreichen Kindergärten und Kitas, welche von dem Naturschutzgebiet leicht zu erreichen sind.
Ingelheim bietet ein breites Angebot an Schulen, von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu einer Realschule, Gymnasium und Berufsbildungszentren. Eine Weiterbildung auf Volkshochschulen und verschiedenen privaten Bildungseinrichtungen sind ebenfalls möglich.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus zum Kauf im Naturschutzgebiet (Lebertsaue) in Ingelheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Wohnfläche ca. 53,46 m²
- wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche 41,40 m²
- Grundstücksgröße 1.735 m²
- Heizungsart: Kaminofen
- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Bodenbelag: Holzdielen, Fliesen, Mosaikfliesen


Das Grundstück verfügt über zwei Außenstellplätze vor dem Haus, sowie viele Parkmöglichkeiten rund um das Grundstück.

Sonstige Angaben

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

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Oder melden Sie sich telefonisch unter 06132 - 714 93 83.
Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!