Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Pool und Sauna zum Kauf in Dichtelbach

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Dichtelbach, nur wenige Minuten von Rheinböllen entfernt, bietet alles, was das Herz begehrt – auf einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 144 m² finden Sie ausreichend Raum für Komfort, Entspannung und individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die Küche ist geräumig und ideal für gesellige Kochabende. Der Wintergarten bietet einen direkten Zugang zum Garten, in dem ein Pool und liebevoll angelegte Gartenhäuser zur Verfügung stehen. Das 2009 sanierte Familienbadezimmer ist komfortabel und modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zudem befindet sich auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Das separate Obergeschoss wurde 2022 umfassend saniert und bietet ausreichend Platz: Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Wintergarten und Dachterrasse, ein Esszimmer, sowie die Küche und ein Badezimmer. Die Räume sind hell und bieten durch die durchdachte Aufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Von dieser Wohnung aus gelangen Sie auch in das Dachgeschoss, welches zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer bereitstellt.

Ein Highlight des Hauses ist der Wellnessbereich im Keller. Mit einer Sauna, Ruhezone und Platz für Fitnessgeräte wird dieser Bereich zur privaten Wohlfühloase. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in Ruhe entspannen. Zusätzlich bietet der Keller viel Stauraum und Lagerplatz.

Eine Garage, Ein Carport und eine Doppelgarage, welche aktuell als Werkstatt genutzt wird eröffnet genügend Platz für Ihren Fuhrpark!

Sollten Sie Interesse an diesem Zweifamilienhaus zum Kauf in Dichtelbach haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. aller Unterlagen un unseren hochauflösenden 3D Rundgang mit dem Sie diesen geräumigen Familientraum bereits ganz bequem und in Ruhe von zu Hause aus besichtigen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Dichtelbach ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die idyllische Landschaft des Hunsrücks. Der Ort besticht durch seine naturnahe Lage und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist.

Dichtelbach liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe der Autobahn A61, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bingen, Koblenz und Mainz gewährleistet. Die Bundesstraße 50 ergänzt die Anbindung und bietet direkten Zugang zur Hunsrückhöhenstraße und dem Flughafen Frankfurt-Hahn.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Grundversorgung: Ein gut ausgestatteter Dorfladen bietet Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs. Größere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Städten Rheinböllen und Simmern, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Schulen aller Bildungsstufen finden sich in den Nachbargemeinden.

Die Umgebung von Dichtelbach lädt mit weitläufigen Wander- und Radwegen zum Erkunden der Hunsrücklandschaft ein. Naturfreunde schätzen die Nähe zum Soonwald-Nahe Naturpark, der vielfältige Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Zudem fördern lokale Vereine ein lebendiges Gemeinschaftsleben und bieten Freizeitangebote für alle Altersgruppen, auch für Kunst und Musik.

Ausstattung

Zweifamilienhaus in Dichtelbach mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 1955 - aufgestockt ca. 1984
- Wohnfläche: 195,45 m²
- Nutzfläche: 144,25 m²
- Grundstück: 1075 m²
- Doppelverglaste Fenster aus 1999 und 2017
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- 2 Terrassen und 2 Wintergärten
- Großer Garten mit Pool
- Pellet Heizung aus 2023
- 1 Garage, Carport, Werkstatt mit 2 Garagentoren
- Viel Stauraum im Keller und in den Gartenhäusern
- Satteldach aus 1984, Schieferdachteil aus 2003, Dachdämmung 10-15cm
- Warmwasser-/ Kaltwasserleitungen 2005 erneuert
- Stromleitungen 2000 und 2005 erneuert
- Badezimmer EG 2009 saniert
- Obergeschoss und Dachgeschoss 2022 renoviert und saniert
- Dämmung der Wände (außer Front) 14cm
- Solarthermie
- Sauna im Keller

Sonstige Angaben

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