Gepflegte 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG Stellplatz zum Kauf in Nieder-Ingelheim

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gut geschnittene 4 Zimmer Maisonettewohnung zum Kauf in verkehrsberuhigter Lage von Nieder-Ingelheim.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss, des in 1994 erbauten Hauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich sowie zwei Bäder.

Empfangen werden Sie von einem Flur, durch den Sie alle Zimmer im OG direkt erreichen können.

Gegenüber dem Eingangsbereich ist die Küche gelegen, welche mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Linksseitig des Flures gelangen Sie in den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Hier haben Sie ausreichend Platz für ein Sideboard oder Bücherregal und einen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet.

Rechtsseitig des Eingangsbereichs liegen zwei Schlafzimmer und das erste von zwei Bädern, welches mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier ist das zweite Badezimmer gelegen, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Ein Waschmaschinenanschluss ist in diesem Tageslichtbadezimmer ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger zur Vermietung als auch für Eigennutzer.

Das Monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklage beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 207 € im Monat und unterteilt sich in 111,00 € auf einen eventuellen Mieter umlagefähige und 96,00 € nicht umlagefähige Kosten.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot von einem Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz.

Sollten Sie Interesse an dieser bezugsfreien Wohnung zum Kauf in Ingelheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inklusive aller Immobilienunterlagen und den 3D Rundgang auf Anfrage!

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Die schöne Kreisstadt mit über 26.400 Einwohnern ist über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A60 mit den wichtigsten europäischen Verkehrsadern verbunden.

Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind per Auto schnell zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Mainz (Rheinland-Pfalz) liegt nur 20 Kilometer von Ingelheim am Rhein entfernt.
Weitere Standortvorteile sind die direkte Lage am Rhein und die guten Zugverbindungen.
In Ingelheim gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Verbindungen nach Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken bedient wird.

In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren. Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.

Ausstattung

4 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz zum Kauf in Ingelheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 1994
- Wohnfläche: 96,24 m²
- Miteigentumsanteil von 69,02/1000
- 4 Zimmer
- Doppelverglaste Fenster
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- Unten: Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Oben: Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Eigener Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Hausgeld: 207 Euro/Monat, davon auf Mieter umlegbare Kosten: 111,00 Euro monatlich und nicht umlegbare Kosten: 96,00 Euro monatlich
- Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung: 6.686,57 Euro

Sonstige Angaben

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

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Oder melden Sie sich telefonisch unter 06132 - 714 93 83.
Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!