Super gepflegt und top in Schuss: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf in Ingelheim

Neu
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55218
Ort
Ingelheim am Rhein / Ingelheim-Süd
ImmoNr
298
Wohnfläche
ca. 1.192 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.587 m²
Anzahl Zimmer
39
Kaufpreis
2.908.000,00 €

Beschreibung

Dieses top gepflegte Mehrfamilienhaus mit 12 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten wurde ursprünglich um 1900 erbaut und in den Jahren 1962 und 1967 erweitert.
Die ursprüngliche Bankfiliale ist im Jahr 2006 zu Wohnungen umgewandelt worden (Bauunterlagen vorhanden).

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 1191,83 m² und eine Gewerbefläche von 234 m² (34 m² SB Schalter und 200 m² Fitnessstudio) mit einer Jahresnettokaltmieteinnahme in Höhe von aktuell 139.548 €.
Zu berücksichtigen ist dabei, dass eine leerstehende Wohnung (DG siehe 3D Rundgang) mit der zuletzt gezahlten Kaltmiete eingerechnet ist, welche bei einer Neuvermietung der Wohnung direkt an die aktuelle Marktmiete angepasst werden kann.

Dies entspricht einer aktuellen Mietrendite von 4,79%, die bei zukünftigen Neuvermietungen bzw. Mietanpassungen noch gesteigert werden könnte.
Die durchschnittliche Miete pro m² Wohnfläche beträgt 8,31 €.

Das Haus ist insgesamt in einem einwandfreien Pflegezustand, es gibt keinerlei Mietrückstände oder Sanierungsstau.

Alle Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und verfügen ab dem 1. OG über einen Balkon. Die Bodenbeläge sind Parkett oder Laminat und Fliesen.

Auf dem 1.587 m² großem Grundstück befinden sich 14 Außenstellplätze und 2 Garagenstellplätze.

Das Haupthaus ist ursprünglich aus dem Baujahr um 1900 und wurde bis 2005 als Bankfiliale genutzt.
Im Jahr 2006 ist die Bankfiliale dann zu Wohnungen umgewandelt worden (Bauunterlagen liegen vor).

Jeder Wohnung ist außerdem ein verschließbarer Holzverschlag im Keller des Hauses zugeordnet.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.

Die Mietaufstellung, Mietverträge und Bauunterlagen liegen vollständig vor.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage, wir setzen uns dann gerne telefonisch mit Ihnen in Verbindung.

Lage

Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Die schöne Kreisstadt mit über 26.400 Einwohnern ist über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A60 mit den wichtigsten europäischen Verkehrsadern verbunden.

Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind per Auto schnell zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Mainz (Rheinland-Pfalz) liegt nur 20 Kilometer von Ingelheim am Rhein entfernt.
Weitere Standortvorteile sind die direkte Lage am Rhein und die guten Zugverbindungen.
In Ingelheim gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Verbindungen nach Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken bedient wird.

In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren. Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ingelheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- 12 Wohneinheiten je zwischen 65 - 135 m² Wohnfläche
- 2 Gewerbeflächen
- Alle Wohnungen mit Tageslichtbadezimmern
- Gas-Zentralheizung (2006)
- 14 Außenstellplätze
- 2 Garagenstellplätze

Sonstige Angaben

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Besuchen Sie jetzt unsere Homepage und lassen Sie Ihre Immobilie direkt und unverbindlich bewerten:

https://www.hochdrei-immobilien.de/leistungen/immobilienbewertung.html

Oder melden Sie sich telefonisch unter 06132 - 714 93 83.
Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner

Herr Felix Hoffmann

Hochdrei Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 22
55218 Ingelheim

06132 - 714 93 83

Dokumente

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