6,8% Rendite! Gemütliches Häuschen mit 3 Zimmern und Innenhof zum Kauf in Waldlaubersheim

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit ca. 65 m² Wohnfläche und 31 m² Nutzfläche zum Kauf in schöner Ortslage von Waldlaubersheim.

Das Haus steht auf einem 122 m² großen Grundstück ist ursprünglich 1890 gebaut worden und wurde 2019 zuletzt modernisiert.
Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 680€ an die Verbandsgemeinde vermietet.
Bewohnt wird das Haus von einer jungen Familie.
Die aktuelle Rendite beläuft sich somit auf 6,8%.

Im Hauseingangsbereich werden Sie von einem kleinen Flur empfangen, linker Hand erreichen Sie auch gleich das schöne helle Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem WC.
Durch den Durchgang im Eingangsflur, der sich gegenüber der Wohnungseingangstür befindet, gelangt man rechter Hand direkt in das geräumige und helle Wohnzimmer und daneben in die offene Küche. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. moderner E-Geräte.

Durch die offene Küche gelangt man direkt in den hellen und einladenden Essbereich.

Durch den Essbereich erreicht man alle Bereiche im Wohnhaus. Linkes vom Essbereich aus gesehen gelangen Sie zum Kellerabgang.
Das Haus ist voll unterkellert.

Rechts davon gelangen Sie dann in den geräumigen Innenhof und über die Treppe in das Obergeschoss, wo sich der große Schlafbereich befindet.

Das Haus ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete in Höhe von 8.160,00 €.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot von dem Hofbereich, der bei gutem Wetter zum verweilen einlädt.

Sollten Sie Interesse an dieser attraktiven Immobilie in Waldlaubersheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé und unseren hochauflösenden 3D Rundgang auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Team von Hochdrei Immobilien

Lage

Waldlaubersheim liegt auf der nordöstlichen Hochfläche des Hunsrücks der Nahe zu.

Durch den Ort fließt der Hahnenbach, der in den Nahe-Zufluss Guldenbach mündet. Die Quelle des Hahnenbachs liegt oberhalb Waldalgesheims. Im Norden befindet sich der Waldalgesheimer Ortsteil Genheim, im Osten Rümmelsheim, im Süden Windesheim und westlich liegt Schweppenhausen. Rund 2 km² sind bewaldet, etwa 4,3 km² entfallen auf landwirtschaftliche Flächen.

Zu Waldlaubersheim gehören auch die Wohnplätze Ackvas-Mühle, Lindenhof, Sonnenhof und Weincastell

Idyllisch zwischen Weinbergen, Äckern und Wäldern gelegen, gehört Waldlaubersheim zu den ältesten Weinbaugemeinden in der Naheregion, wie aus einer Urkunde des Klosters Lorch aus dem Jahre 767 hervorgeht.

Noch heute ist das Dorf durch den Weinbau geprägt, zählt aber mit seinem Gewerbepark zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten im Landkreis Bad Kreuznach. Über 800 Arbeitsplätze wurden hier in den vergangenen Jahrzehnten geschaffen. Als optimal erweist sich die direkte Autobahnanbindung an die A 61.

Das aktive Vereinsleben mit zahlreichen Festen macht die Gemeinde zu einem beliebten Wohn- und Lebensort. Besonders für junge Familien interessant: In Waldlaubersheim gibt es einen Kindergarten und einen wunderschönen Naturspielplatz. In einem Neubaugebiet entstehen derzeit weitere Wohnflächen.

Die herausragendste Sehenswürdigkeiten ist die mittelalterliche Martinskirche mit ihrer wunderschön restaurierten, historischen Stumm-Orgel. Heute dient sie auch als „Autobahnkirche“ und bietet Reisenden einen Ort der Ruhe und des Gebets.

Weitere Sehenswürdigkeiten sind der historische Schlosshof sowie das Haus des ehemaligen Orgelbauers Schlaad. Verschiedene Weingüter sowie Kultur- und Weinbotschafter bringen den Genuss und andere Besonderheiten rund um den Wein näher.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit großem Hof mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Wohnfläche 65 m²
- 3 Zimmer
- Grundstücksgröße 122 m²
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Bodenbelag: Laminat
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und
Waschbecken
- Einbauküche inkl. E-Geräte vorhanden
- Unterkellert
- Pellet Heizung (2018)
- Mieteinnahmen per Monat 680,00 €
- Mieteinnahmen per Jahr 8.160,00 €

Weitere Informationen

Als Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häuser im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Besuchen Sie jetzt unsere Homepage und lassen Sie Ihre Immobilie direkt und unverbindlich bewerten:

https://www.hochdrei-immobilien.de/leistungen/immobilienbewertung.html

Oder melden Sie sich telefonisch unter 06721 – 984 22 88.
Alternativ können Sie uns auch gerne persönlich in unserem Ladengeschäft in der Salzstraße 6 in Bingen besuchen.