Voll vermietetes Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rüsselsheim-Königstädten

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien und einer vermietbaren Fläche von insgesamt 290,70 m² Wohnfläche zum Kauf in schöner Ortslage von Rüsselsheim.

Das Haus steht auf einem 453 m² großen Grundstück, wurde ursprünglich im Jahr 1973 erbaut und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Alle Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet die vier unteren Wohnungen (EG und OG) verfügen zudem jeweils über einen Balkon.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem 6 Außenstellplätze die teilweise separat vermietet sind.

Jeder Wohnung ist ein verschließbarer Holzverschlag im Keller zugeordnet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein großer Wasch- und Trockenraum vorhanden, in dem jede Mietpartei einen eigenen Stellplatz sowohl für eine Waschmaschine, als auch für einen Trockner zur Verfügung hat.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 29.441,56€.
Dies entspricht einer aktuellen Mietrendite von knapp 4,7%, die bei zukünftigen Neuvermietungen noch gesteigert werden könnte.

Die 6 Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche zwischen 37 m² und 63 m², werden im Segment der kleinen bis mittelgroßen Wohnungen angesiedelt und sind somit immer gut vermietbar.

In den Wohnungen befinden sich Bestandsmieter mit älteren Mietverträgen, die noch über Steigerungspotenzial an die aktuelle Marktmiete verfügen.

Sollten Sie Interesse an diesem MFH haben, so nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines EK Nachweises alle Unterlagen und Mietverträge und auch unseren hochauflösenden 3D-Rundgang auf Anfrage, damit Sie sich einen detaillierteren Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Königstädten, ein Stadtteil von Rüsselsheim mit rund 10.000 Einwohnern, wurde 1956 eingemeindet und liegt sehr zentral und dennoch ruhig im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.

Die Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt, sowie der Frankfurter Flughafen, sind dank der direkten Autobahnanbindung an die A60 und dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr, problemlos zu erreichen.

Königstädten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Sie finden ein Einkaufszentrum und zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Apotheken und Ärzte. Es gibt zudem mehrere Frisörsalons, eine Fahrschule und eine Bankfiliale.
Für das leiblich Wohl sorgen mehrere Restaurants und urige Kneipen.

Es gibt im Ort mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule und eine Integrierte Gesamtschule. Ihre Kinder werden sich beim Spielen auf den schönen Spielplätzen des Ortes sehr wohlfühlen.

Viele Vereine mit langjähriger Tradition bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Sport- und Freizeitaktivitäten. Höhepunkt des Jahres ist die Kerb.

Ein einzigartiges Naherholungsgebiet, das Naturschutzgebiet Mönchbruch, geprägt von grünen Wäldern und Wiesen, grenzt direkt an Königstädten und lädt zum Spazieren, Joggen, Radfahren und Verweilen ein.

Ausstattung

Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 1973
- Mietrendite knapp 4,7 %
- Voll unterkellert
- Voll vermietet
- Öl-Etagenheizungen
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Estrich
- 6 Holzverschläge für die Mieter im Keller des Hauses
- 6 Außenstellplätze
- Großer Wasch- und Trockenraum

Weitere Informationen

Als Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häuser im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

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Alternativ können Sie uns auch gerne persönlich in unserem Ladengeschäft in der Salzstraße 6 in Bingen besuchen.

Wir freuen uns auf Sie!