Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage zum Kauf in Uhlerborn

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Rheinmittelhaus mit 120 m² Wohnfläche zum Kauf in Uhlerborn.

Das Haus ist 1987 in Fertigbauweise hergestellt und im Jahr 2000, zusammen mit allen anderen Häusern der Wohnsiedlung umfassend saniert worden.

Dieses Haus steht zusammen mit 5 weiteren auf einem 1854 m² großen Grundstück, welches nach WEG geteilt ist.
Der Miteigentumsanteil des Reihenmittelhauses beläuft sich auf 1/6 am Gesamtgrundstück, was 309 m² Grundstück entspricht.

Empfangen werden Sie in dieser, fast einzugsbereiten Immobilie von einem Flurbereich mit Zugang zum Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum, einer Abstellkammer und der Garderobe.
Der Flur mündet in den hellen und sehr gut geschnittenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen Garten.
Die Hausrückseite ist von den Eigentümern nachträglich noch gedämmt und neu angelegt worden.

Der Garten lädt zum gemütlichen Grillen und Verweilen mit Freunden und Bekannten ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein kleineres mit Dusche.

Das Haus verfügt außerdem über einen geräumigen Dachboden sowie mehrere Abstellkammern, die sich auf beide Stockwerke verteilen und sich gut als Stauraum nutzen lassen. Zusätzlich sind alle Schlafzimmer im OG mit Einbauschränken versehen.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot von einer Garage vor der Haustüre sowie zwei Stellplätzen. Das große Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und hat einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.



Sollten Sie Interesse an diesem Haus zum Kauf in Uhlerborn haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé samt 3D-Rundgang auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Uhlerborn ist ein Stadtteil von Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Als ehemaliger Ortsteil der Ortsgemeinde Heidesheim am Rhein ist der Stadtteil dem Ortsbezirk Heidesheim zugeordnet. Uhlerborn hat rund 1300 Einwohner, die in 500 Haushalten leben. Der Gemeindeteil ist sehr Familienfreundlich und verfügt neben einer eigenen Kita über eine eigene Schulbus Anbindung sowie über diverse Spielplätze und Spielstraßen.

Auch an Einkaufsmöglichkeiten mangelt es in Uhlerborn nicht. Vom Haus aus sind diverse Läden (Aldi, Edeka, Dehner und zwei Bäckereien) für Einkäufe des täglichen Bedarfs fussläufig innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.

Uhlerborn grenzt an das Stadtgebiet von Mainz (Stadtteil Finthen) und an die Gemeinde Budenheim, beide durch den Lennebergwald von Uhlerborn getrennt.

Die Stadtzentren von Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sind über die in unmittelbarer Nähe gelegen A60 gut zu erreichen. Mainz und Wiesbaden liegen ca. 15 km entfernt (Fahrtstrecke) und Frankfurt ca. 50 km entfernt (Fahrtstrecke). Eltville liegt direkt gegenüber auf der anderen Rheinseite, ist aber nicht direkt erreichbar.

Zwischen Uhlerborn und dem Rhein liegen einige kleine Seen an einem großen, teilweise befestigten Campingplatz.

Eine Minute fussläufig vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle die von den Stadtbusen der Linie 79 und 80 in Richtung Ingelheim und Mainz regelmäßig angefahren wird.
Der Bahnhof Uhlerborn an der linken Rheinstrecke wird von der RB 26 Mittelrheinbahn der Trans Regio bedient, im Nacht- und Berufsverkehr halten auch einzelne Züge der Linie RB 33 in Richtung Bad Kreuznach beziehungsweise Mainz. Die Fahrzeit nach Mainz Hbf beträgt rund 10 Minuten. Das sogenannte „Alt-Uhlerborn“, hauptsächlich bestehend aus der gleichnamigen Straße, führt hinab zum Haltepunkt.

Ausstattung

Gepflegtes energieeffizientes Reihenmittelhaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Wohnfläche 120 m²
- Miteigentumsanteil von 1/6 (Ihr Anteil vom Gesamtgrundstück beträgt 309 m²)
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (2000)
- Bodenbelag: Stäbchenparkett, PVC, Fliesen
- EG: Gäste-WC mit Waschbecken
- OG: "Master Bedroom" mit begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zum Badezimmer mit
Badewanne, WC und Waschbecken
- OG: Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken
- Einbauküche vorhanden
- Terrasse
- Garten
- Garage
- 2 Außenstellplätze
- Großer Dachboden (hier besteht noch Potenzial zum Ausbau)
- Gerätekammer vor dem Haus

Weitere Informationen

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Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäften in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim oder in der Salzstraße 6 in Bingen.
Wir freuen uns auf Sie!