Große Hofreite mit viel Platz und historischem Gewölbekeller zum Kauf in Ober-Hilbersheim

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Hofreite mit ca. 125 m² Wohnfläche zum Kauf in schöner Ortslage von Ober-Hilbersheim.

Das Haus steht auf einem 798 m² großen Grundstück, wurde ursprünglich um 1915 erbaut und zuletzt im Jahr 1965 modernisiert. Es befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und könnte auch direkt bezogen werden.

Empfangen werden Sie im Erdgeschoss durch den Hausflur, durch den alle Zimmer im EG sowie der Treppenaufgang zum OG erreicht werden können.
Rechter Hand gelangen Sie in die geräumige Küche, die in das Esszimmer mündet.
Geradeaus vom Flur aus gesehen gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches eine L-Form darstellt und auch einen Zugang zum Esszimmer hat.
Linksseitig der Eingangstüre erwartet Sie die schöne alte aber top gepflegte Holztreppe, die in das OG führt.

Das OG verfügt über 4,5 Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer) sowie zwei Badezimmer.
Ein Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Dusche welches 2012 saniert wurde und ein, in 2020 saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche WC und Waschbecken ausgestattet.

Über das zweite OG kann man auch noch den Speicher erreichen, der auch nochmals reichlich Platz zum Lagern und Abstellen von Hausrat bietet. Alternativ vllt. noch ausgebaut werden könnte (Zustimmung vom Bauamt vorausgesetzt).

Im OG ist der Balkon gelegen, über den auch einer der Heuböden erreicht werden kann (auch hier besteht eventuell noch weiteres Ausbaupotenzial).

Das Haus ist teilweise unterkellert.
Es verfügt über den ältesten Gewölbekeller in Ober-Hilbersheim.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch den großen Hof mit mehreren Nebengebäuden, die über reichlich Stauraum verfügen sowie dem schönen großen Garten am Ende des Grundstückes.

Sollten Sie Interesse an dieser attraktiven Immobilie zum Kauf in Ober-Hilbersheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé und unseren hochauflösenden 3D-Rundgang.

Lage

Ober-Hilbersheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim an.

Der Weinort liegt ca. 24 Kilometer südwestlich von Mainz am Welzbach und ist ein von der Landwirtschaft geprägter Ort. Bad Kreuznach befindet sich knapp 19 Kilometer südwestlich von Ober-Hilbersheim.

Der Ort wird durchquert von den Landstraßen 414 und 415. Die Bundesautobahnen 60, 61 und 63 sind mit dem Auto in 10 bis 20 Minuten zu erreichen. Die ORN-Buslinie 643 durchquert Ober-Hilbersheim Richtung Engelstadt und Ingelheim.

Ober-Hilbersheim hat knapp tausend Einwohner und ist mit durchschnittlich 263 Metern über dem Meeresspiegel das höchstgelegene Dorf in der Verbandsgemeinde. Ober-Hilbersheim hat sich zwar mittlerweile zu einer Wohngemeinde entwickelt, ist jedoch immer noch stark agrarisch geprägt und konnte sich seinen dörflichen Charakter bewahren. Neben Getreide- und Zuckerrübenanbau spielt der Weinbau eine wesentliche Rolle. Erstaunlich ist dabei, dass nur 20 der insgesamt 738 Hektar großen Gemarkung mit Reben bepflanzt sind. Den größten Teil ihrer Weinberge haben die einheimischen Winzer in Lagen der umliegenden Dörfer. 150 Hektar Rebfläche werden in 20 verschiedenen Gemarkungen von den Ober-Hilbersheimern bewirtschaftet.

Für die ganz Kleinen ist die Kindertagesstätte „Räuberhöhle“ im historischen Schulgebäude vorhanden. Auch für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot ist gesorgt. Ob man nun Lust auf einen geselligen Abend in einer Weinschänke hat, in einem Verein mitwirken will oder auf dem Tennisplatz ein paar Bälle schlagen möchte, in Ober Hilbersheim ist dies alles möglich. Die Jugendlichen können sich über ein eigenes Haus als Treffpunkt freuen, der in unmittelbarer Nähe des beliebten Museums „Historische Zeit(t)räume“ liegt. Reisemobilisten schätzen die Abgeschiedenheit auf dem Naturreisemobilstellplatz „Napoleonshöhe“.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit großem Hof mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstücksgröße 798 m²
- Gartenanteil ca. 300 m²
- Buderus Öl-Zentralheizung (BJ 2010)
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (1983)
- Bodenbelag: Holzdielen, PVC, Fliesen
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und
Waschbecken (2020 Saniert)
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und
Waschbecken
- Einbauküche vorhanden
- Haus ist teilweise unterkellert
- Zusätzliche Nutzfläche in den diversen Nebengebäuden und der großen
Scheune

Weitere Informationen

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Wir freuen uns auf Sie!