Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf in zentraler Lage von Gau-Algesheim

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55435
Ort
Gau-Algesheim
ImmoNr
231
Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstücksgröße
ca. 137 m²
Anzahl Zimmer
8,5
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
374.980,00 €

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf in zentraler Lage von Gau-Algesheim.

Das Haus steht auf einem 137 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 190 m².
Die ehemalige Gewerbeeinheit im EG wurde im Jahr 2020 zu Wohnräumen umgenutzt.
Dies kann aber jederzeit wieder rückgängig gemacht und das Erdgeschoss dann auch wieder offiziell als Gewerbefläche genutzt werden.

Im Einzelnen unterteilt sich diese top gepflegte Immobilie wie folgt:

Empfangen werden Sie von einem Flurbereich im Erdgeschoss, durch den Sie das Treppenhaus und auch die Wohnräume im EG direkt erreichen.
Hier befinden sich ein innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche.
Direkt daran angeschlossen liegt der Zwischenflur, durch den Sie dann den großzügigen Wohnbereich und auch das separate Schlafzimmer erreichen.
Auf Grund der Aufteilung und der vorhandenen Infrastruktur könnte das Erdgeschoss theoretisch auch als separate Einliegerwohnung mit Zugang über die Langgasse genutzt werden.

Im Obergeschoss spielt sich dann das Leben ab. Neben der Küche und dem Wohn- und Essbereich befindet sich hier auch das erste Schlafzimmer mit angrenzendem Bad.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und zu Beginn der 2000er Jahre saniert worden.
Highlight im Obergeschoss ist jedoch der Zugang zur knapp 30 m² großen Dachterrasse, auf der Sie im Sommer schöne Grillabende mit Familie und Freunden genießen können.

Im Dachgeschoss befinden sich dann 3 weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Auch auf dieser Etage gibt es ein Highlight, nämlich die kleine aber feine Sauna, in der Sie dann die trüben, kalten Wintertage entspannt ausklingen lassen können.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot außerdem von einer geräumigen Garage und zwei Kellerräumen.

Wenn Siei Interesse an diesem Haus in Gau-Algesheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf!

Lage

Zwischen Mainz und Bingen liegt das traditionsreiche Städtchen, das trotz steten Wachstums den dörflichen Charakter beibehalten hat, der den besonderen Charme dieser Kleinstadt ausmacht.
Auf fruchtbaren Böden, gedeihen rund um Gau-Algesheim prächtig Wein, Spargel und Obst, aber auch Getreide gaben den Bewohnern schon immer ein gutes Auskommen.

Gau-Algesheim liegt knapp drei Kilometer vom Rhein entfernt am Rande der Mainz-Ingelheimer Rheinebene auf den Terrassen zum Rheinhessischen Westplateau, in dessen vielgestaltige Bodenstruktur der „Geoökologische Lehrpfad“ am Hang des Westerbergs einen Einblick ermöglicht. Durch das Gemeindegebiet fließt der Welzbach.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 41 mit direktem Anschluss an die Autobahn A 60 sowie den Bahnlinien Mainz-Bingen-Koblenz und Mainz-Bad Kreuznach-Saarbrücken.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf in Gau-Algesheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Massivhaus
- Baujahr um ca. 1900
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoff und Alurahmen
- Gas-Heizung BJ 2010
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im Obergeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken im Dachgeschoss
- Separates Gäste WC im OG
- Sauna
- Dachterrasse
- Keller
- Große Garage

Weitere Informationen

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Oder melden Sie sich telefonisch unter 06132 - 714 93 83.
Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner

Herr Felix Hoffmann

Hochdrei Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 22
55218 Ingelheim

06132 - 714 93 83

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