Einzigartig! Zweifamilienhaus auf 1442 m² Grundstück zum Kauf in Ober-Ingelheimer Feldrandlage

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55218
Ort
Ingelheim
ImmoNr
219
Wohnfläche
ca. 221 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.442 m²
Nutzfläche
ca. 135 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit 221 m² Wohnfläche zum Kauf in Ober-Ingelheim.

Das Haus steht auf einem 1442 m² großen Grundstück, wurde ursprünglich im Jahr 1947 erbaut und ist 1953 erweitert worden.

Empfangen werden Sie im Erdgeschoss von einem Vorflur, der in das Treppenhaus führt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist erst kürzlich renoviert worden, präsentiert sich in einem top Zustand und unterteilt sich im Einzelnen wie folgt:
Linkes befindet sich die helle geräumige Küche mit kleiner Speisekammer. Die Küche verfügt außerdem über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem riesigen Garten. Direkt neben der Küche befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC.
Am Ende des Flurs gelangen Sie auf der rechten Seite in das geräumige Wohnzimmer.
Direkt daneben befinden sich zwei weitere Zimmer, welche sich optimal als Kinder- oder Arbeits- und Schlafzimmer nutzen lassen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten.
Auch hier werden Sie von einem Flur empfangen, der Platz für eine Garderobe bietet.
Links gelangen Sie in die geräumige Küche. Auch hier schließt sich direkt das Tageslichtbadezimmer an, welches mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Geradeaus gelangen Sie vom Flur aus in das helle und geräumige Wohnzimmer.
Highlight der Wohnung im Obergeschoss ist die 15 m² große Terrasse.
Weiter im Uhrzeigersinn schließen sich noch 2 Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer an.

Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich der Eingang zu einer separaten 2,5 Zimmer Eigentumswohnung. In dieser gab es im Jahr 2020 einen, noch zu reparierenden Wasserschaden samt Statikproblem (welches bereits behoben wurde).
Ein Gutachten dazu liegt vor und wird natürlich offengelegt.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot von 4 Kellerräumen, zwei Garagen, 2 Außenstellplätzen und natürlich dem sehr, sehr großen Garten mit einmaligem Potenzial in dieser Lage.

Lage

Ober-Ingelheim – historischer Ortsteil der charmanten Rotweinstadt.

Wissenswertes zum Ortsteil Ober-Ingelheim

Ober-Ingelheim wurde im Jahr 1939 eingemeindet und trug bis 2009 noch den Namen Ingelheim-Süd. Aktuell verfügt der Ortsteil über mehr als 4.000 Einwohner, die an einem historisch bedeutsamen Ort wohnen.

Bis zur Französischen Revolution war das heutige Ober-Ingelheim ein wichtiger Herrschaftssitz mit Bedeutung für die gesamte Kurpfalz. Bis heute sprechen viele Baudenkmäler im Herzen des Ortsteil von der großen Historie, die besonders durch ein Adelsgeschlecht am Ingelheimer Obershof geprägt wurde.

Auf dieser Karte zeigen wir Ihnen die geografische Lage von Ingelheim und dem Ortsteil Ober-Ingelheim


Romantische Ecken mit ehemaligen Adelshöfen

Einige historische Höfe sind bis zum heutigen Tag erhalten geblieben und prägen das sympathische und romantische Flair von Ober-Ingelheim. Die Burgkirche mit ihrem umliegenden Gelände ist besonders sehenswert, der umliegende Wehrgang lässt sich alleine oder auf Führungen begehen.

Zum Ortsgebiet zählen mehrere sehenswerte Burgtore wie das Uffhoftor, das am besten erhalten geblieben ist. Von der früheren Ortsbefestigung sind nur noch Reste erhalten geblieben, während der Bismarckturm bis heute eine sehenswerte Landmarke ist.

Ein Ausflug in diesen Ortsteil der Rotweinstadt Ingelheim lohnt natürlich auch aufgrund der vielen Restaurants und Lokale. Anbieter wie das Weingut Hamm oder das J. Neus Weingut seit 1881 bringen große Tradition mit und laden alljährlich zur Verköstigung nach der Lese ein.

Zu den wichtigsten Festivitäten im Ortsgebiet von Ober-Ingelheim gehören das alljährliche Rotweinfest Ende September sowie das europäische Folklore-Fest und rundum die Burgkirche stattfindet.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf in Ober-Ingelheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Massivhaus
- Baujahr 1947
- Anbau 1953
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus 1985
- 2 Gas-Zentralheizungen BJ 2001
- Bodenbelag: Laminat, Teppich, Fliesen
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC im Obergeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC in der Einliegerwohnung
- Balkon mit toller Weitsicht
- Separater Kellereingang
- Garage
- Großer Garten

Weitere Informationen

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Oder melden Sie sich telefonisch unter 06132 - 714 93 83.
Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner

Herr Felix Hoffmann

Hochdrei Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 22
55218 Ingelheim

06132 - 714 93 83

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