Zweifamilienhaus mit Hofbereich in ruhiger Lage zum Kauf in Gau-Algesheim

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55435
Ort
Gau-Algesheim
ImmoNr
217
Wohnfläche
ca. 204 m²
Grundstücksgröße
ca. 576 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
579.000,00 €

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 204,42 m² Wohnfläche zum Kauf in Gau-Algesheim.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut und ist 1977 um einen Anbau erweitert und zum Zweifamilienhaus umgebaut worden.

Empfangen werden Sie in der Erdgeschosswohnung von einem geräumigen Flur.
Rechts befindet sich das Schlafzimmer.
Durch den Flur gelangen Sie zum Tageslichtbadezimmer, welches mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Links neben der Eingangstür gelangen Sie in das Esszimmer, von dem aus Sie weiter in die Küche gelangen.
Die helle und geräumige Küche ist bereits mit einer Einbauküche samt hochwertigen E-Geräten ausgestattet.
Links neben der Küche befindet sich das große Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und dem Hofbereich.

Die Wohnung im Obergeschoss ist fast identisch geschnitten.
Auch hier werden Sie von einem Flur empfangen, der Platz für eine Garderobe bietet.
Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer. Gegenüber der Eingangstür ist ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss gelegen.
Rechts neben dem Gäste-WC gelangen Sie über einen kleinen Flur zum Tageslichtbadezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Links neben der Eingangstür befindet sich das Kinderzimmer. Die Küche ist neben dem Kinderzimmer gelegen und schließt sich direkt an das geräumige Wohnzimmer an, von dem aus Sie Zugang zum Balkon haben.
Das Erdgeschoss ist aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt, das Obergeschoss an eine 4-köpfige Familie vermietet. Die Kaltmieteinnahme im OG beläuft sich auf 800€.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot von 4 Kellerräumen, zwei Garagen, 3 Außenstellplätzen und einem Hof mit Laube.

Sollten Sie Interesse an diesem Haus in Gau-Algesheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen den 3D Rundgang auf Anfrage und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Zwischen Mainz und Bingen liegt das traditionsreiche Städtchen, das trotz steten Wachstums den dörflichen Charakter beibehalten hat, der den besonderen Charme dieser Kleinstadt ausmacht.
Auf fruchtbaren Böden, gedeihen rund um Gau-Algesheim prächtig Wein, Spargel und Obst, aber auch Getreide gaben den Bewohnern schon immer ein gutes Auskommen.

Gau-Algesheim liegt knapp drei Kilometer vom Rhein entfernt am Rande der Mainz-Ingelheimer Rheinebene auf den Terrassen zum Rheinhessischen Westplateau, in dessen vielgestaltige Bodenstruktur der „Geoökologische Lehrpfad“ am Hang des Westerbergs einen Einblick ermöglicht. Durch das Gemeindegebiet fließt der Welzbach.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 41 mit direktem Anschluss an die Autobahn A 60 sowie den Bahnlinien Mainz-Bingen-Koblenz und Mainz-Bad Kreuznach-Saarbrücken.

Ausstattung

Zweifamilienhaus zum Kauf in Gau-Algesheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Massivhaus
- Baujahr 1964
- Anbau 1977
- Dacheindeckung aus 2007
- Vollwärmeschutz aus 2010
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus 1983 und 2013
- 2 Gas-Etagenheizungen BJ 2010
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC im Obergeschoss
- Separates Gäste WC im OG
- Kaminofen im EG
- Balkon mit traumhaftem Ausblick
- Separater Kellereingang
- Innenhof
- Garage
- Laube

Weitere Informationen

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Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner

Herr Felix Hoffmann

Hochdrei Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 22
55218 Ingelheim

06132 - 714 93 83

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