Großzügiges Split-Level-Haus mit Garten und traumhaftem Ausblick zum Kauf in Gau-Algesheim

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55435
Ort
Gau-Algesheim
ImmoNr
212
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksgröße
ca. 663 m²
Nutzfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
680.000,00 €

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick zum Kauf in Gau-Algesheim.

Das Split-Level-Haus wurde 1976/77 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 663 m² großen Grundstück in unterer Hanglage. Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf 175,13 m².

Das Fundament des Hauses bildet eine 30 cm dicke Stahlbetonplatte.
Die Außenwände des Kellers zum Hang hin sind in Stahlbeton gefertigt.
Die Außenwände im UG bestehen aus 30 cm starkem Porenbetonmauerwerk (Yton), die Außenwände im OG bestehen aus 24 cm starkem Yton.

Empfangen werden Sie in diesem Haus von einem Flurbereich mit Garderobe und Gäste WC.
Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite liegt auf dem ersten Zwischenflur.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Alle notwendigen Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden.

Herzstück dieses Hauses ist die offene Wohnetage mit Küche, dem Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, dem großzügigen Wohnbereich mit Kaminecke und dem separaten Arbeitszimmer.

Aus dem Wohnzimmerfenster oder vom Esszimmer und dem Balkon aus genießen Sie den traumhaften und unverbaubaren Blick über ganz Gau-Algesheim bis ins Rheintal.

Im Untergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Spüle, Herdanschluss und Waschbecken, welcher als Gästezimmer genutzt wird und ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einem WC.
Das kann zur Einliegerwohnung umgebaut werden. Es ist eine Kellertreppe mit Fahrradrampe vorhanden.

Durch den Flur des UG‘s oder die Wendeltreppe des Balkons im OG gelangen Sie in den großzügigen und top gepflegten Garten.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot von 5 Kellerräumen, einem Gartenhäuschen, einem Außenstellplatz und einer unterkellerten Garage.

Sollten Sie Interesse an diesem Haus in Gau-Algesheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen den 3D Rundgang auf Anfrage.

Lage

Zwischen Mainz und Bingen liegt das traditionsreiche Städtchen, das trotz steten Wachstums den dörflichen Charakter beibehalten hat, der den besonderen Charme dieser Kleinstadt ausmacht.
Auf fruchtbaren Böden, gedeihen rund um Gau-Algesheim prächtig Wein, Spargel und Obst, aber auch Getreide gaben den Bewohnern schon immer ein gutes Auskommen.

Gau-Algesheim liegt knapp drei Kilometer vom Rhein entfernt am Rande der Mainz-Ingelheimer Rheinebene auf den Terrassen zum Rheinhessischen Westplateau, in dessen vielgestaltige Bodenstruktur der „Geoökologische Lehrpfad“ am Hang des Westerbergs einen Einblick ermöglicht. Durch das Gemeindegebiet fließt der Welzbach.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 41 mit direktem Anschluss an die Autobahn A 60 sowie den Bahnlinien Mainz-Bingen-Koblenz und Mainz-Bad Kreuznach-Saarbrücken.

Ausstattung

Einfamilienhaus zum Kauf in Gau-Algesheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 1976
- Massivhaus (Yton und Stahlbeton Außenwände)
- Gas-Zentralheizung BJ 2012
- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Bodenbelag: Naturstein (Solnhofer Platten), Fliesen, Teppich
- Tageslichtbadezimmer en Suite mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Bidet im Obergeschoss
- Wohnzimmer und Esszimmer mit Balkon mit traumhaftem Ausblick
- Offener Kamin
- Separates Gäste WC
- Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und WC im Untergeschoss
- Balkon mit Markise
- Terrasse mit Markise
- Separater Kellereingang mit Fahrradrampe
- Garten
- Unterkellerte Garage
- Gartenhäuschen

Weitere Informationen

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Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner

Herr Felix Hoffmann

Hochdrei Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 22
55218 Ingelheim

06132 - 714 93 83

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