Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten zum Kauf in Bingen-Büdesheim

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55411
Ort
Bingen am Rhein / Büdesheim
ImmoNr
209
Wohnfläche
ca. 294 m²
Grundstücksgröße
ca. 582 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
6
Kaufpreis
657.980,00 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 1963 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 294,36m².

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 28.956€.
Dies entspricht einer aktuellen Mietrendite von knapp 4,4%, die bei zukünftigen Neuvermietungen und nach Renovierung der Wohnungen noch gesteigert werden könnte.

Alle Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad.
Die Schnitte sind alle identisch und „quadratisch, praktisch, gut.“
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen außerdem jeweils über einen Balkon.

Auf dem 582 m² großem Grundstück befinden sich noch 6 Garagen und 3 Freiplätze.

In allen Wohnungen befinden sich Bestandsmieter mit älteren Mietverträgen, die noch über Steigerungspotenzial an die aktuelle Marktmiete verfügen.

Jeder Wohnung ist außerdem ein verschließbarer Holzverschlag im Keller zugeordnet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein großer Wasch- und Trockenraum vorhanden, in dem jede Mietpartei einen eigenen Stellplatz sowohl für eine Waschmaschine als auch für einen Trockner zur Verfügung hat.

Im Jahr 2009 wurden teilweise Fenster erneuert und im Jahr 2014 ist die Gas-Zentralheizung durch eine moderne Brennwerttherme erneuert worden. Somit besteht hier aktuell kein Handlungsbedarf.

Sollten Sie Interesse an diesem MFH haben, so nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises alle Bauunterlagen inkl. Wohnflächenberechnung, Pläne, Ansichten, Schnitte und natürlich auch die Mietverträge. Außerdem erhalten Sie auch unseren hochauflösenden 3D-Rundgang, damit Sie sich vorab schon mal einen detaillierteren Eindruck von diesem Mehrfamilienhaus verschaffen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Büdesheim ist ein Stadtteil von Bingen am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen und liegt an der Nahe. Mit einer Fläche von 9,12 km² und 7.395 Einwohnern ist Büdesheim flächenmäßig der größte Stadtteil von Bingen am Rhein und der mit der zweithöchsten Bevölkerung (Stand: 1. November 2017).

Im Stadtteil Büdesheim gibt es eine Grundschule, die Rochusrealschule+ mit Fachoberschule, die Realschule am Scharlachberg und die Förderschule Rhein-Nahe-Schule Bingen. Auch der Neubau der TH Bingen ist hier angesiedelt.

Büdesheim liegt verkehrsgünstig am Autobahndreieck Nahetal das die Bundesautobahn 60, von Mainz kommend, mit der Bundesautobahn 61 verbindet, welche nach Ludwigshafen und Koblenz verläuft.

Außerdem verlaufen die Bundesstraße 9, sowie die L 417, die nach Sponsheim führt, durch Büdesheim. Der Nahe-Radweg führt entlang dem Fluss Nahe durch Büdesheim und verbindet Bingen mit Dietersheim.
Beschilderte Fahrradwege verbinden Büdesheim außerdem mit Ockenheim, Dromersheim, Kempten und Münster-Sarmsheim.

Büdesheim liegt genau mittig zwischen den beiden Flughäfen Frankfurt am Main (FRA) und Frankfurt-Hahn (HHN) zu denen Büdesheim jeweils 57 km entfernt ist.

Die nächsten Bahnhöfe sind Bingen am Rhein Hauptbahnhof in Bingerbrück, Bingen am Rhein Stadt in Bingen, Ockenheim und Münster-Sarmsheim.
Der Bahnhof Büdesheim-Dromersheim, an der Brücke der Dromersheimer Chaussee (L414) über die Bahnstrecke, war Haltestelle auf der Bahnstrecke Worms–Bingen Stadt und ist nicht mehr in Betrieb.

Büdesheim ist mit mehreren Buslinien des Rhein-Nahe Nahverkehrsverbund (RNN), betrieben von den Binger Stadtwerken, an die umliegenden Ortschaften angebunden und bildet an der Haltestelle "Büdesheim Löwenentertainment" einen zentralen Umsteigepunkt für den Busverkehr.

Ausstattung

Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 1963
- Voll unterkellert
- Voll vermietet
- Gas-Zentrtalheizung von 2014
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Bodenbeläge: Laminat, Lenoleum, Fliesen
- 6 Holzverschläge für die Mieter im Keller des Hauses
- 6 Garagen
- 3 Außenstellplätze

Weitere Informationen

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Oder melden Sie sich telefonisch unter 06721 - 984 22 88.
Alternativ können Sie uns auch gerne persönlich in unserem Ladengeschäft in der Salzstraße 6 in Bingen besuchen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner

Herr Felix Hoffmann

Hochdrei Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 22
55218 Ingelheim

06132 - 714 93 83

Dokumente

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